|
بررسی آخرین وضعیت بازارهای مسکن، طلا، خودرو و ارز در آستانه شب عید
گرگ و میش بازارها
بازارها در سال 1402 تاکنون نوسان هیجانی نداشتهاند
زهرا فریدزادگان: هر سال با نزدیک شدن به شب عید، بازارها با تغییر و تحولات مختلفی روبهرو میشود؛ خودرو، مسکن، طلا و ارز از جمله بازارهایی هستند که تحت تأثیر ایام پایانی سال قرار میگیرند و بعضا نوسانات مختلفی را تجربه میکنند. امسال اما به نظر میرسد در مقایسه با سالهای گذشته، بازارهای مذکور در آرامش نسبی به پیشواز سال 1403 میروند. با نگاهی کلی به بازارهای موازی در کشور، این نتیجه به دست میآید که بهرغم نوسانات قیمتی بازارها از ابتدای سال جاری تاکنون اما آرامش نسبی حاکم بوده و رفتارهای هیجانی موجب ایجاد تنش و التهاب در این بازارها نشده است.
* حرکت کند بازار خودرو
هر ساله با فرا رسیدن فصل زمستان، بازار خودروی ایران آماده ورود به مهمترین ماههای خود میشود؛ بیشتر معاملات در این فصل انجام میشود و به تبع آن قیمت خودروها، مخصوصا خوشفروشهای بازار، افزایشی میشود. نرخ ارز همیشه عامل مهمی در این معادله است و اگر واقعا نرخ ارز قصد کاهش یا افزایش جهشی داشته باشد، میتواند بازار را میخکوب کند. ناگفته نماند که بهرغم روند افزایشی قیمت خودرو اما بازار با التهاب و تنش مواجه نبوده است. در واقع روند افزایشی قیمت خودرو بیشتر ناشی از رشد انتظارات تورمی و کاهش عرضه خودروسازان بزرگ بوده است. آنطور که رئیس اتحادیه فروشندگان خودروی تهران عنوان کرده، خرید و فروش خودرو رونقی ندارد و منحنی قیمت هم بهتدریج در حال کاهش است. به گفته سعید موتمنی، خودروهای مونتاژی بین ۵۰ تا ۱۰۰میلیون تومان کاهش قیمت داشتهاند.
کاهش عرضه خودروسازان باعث افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصدی قیمت در بازار خودرو شده است اما باز هم خبری از جهش قیمتها در شب عید نیست.
کارشناسان معتقدند بازار خودرو منتظر عبور از ایام شب عید است و بدون تنش به مسیر خود ادامه میدهد و به رغم اینکه نرخ ارز طی هفته گذشته افزایشی بوده و بسیاری از خودروهای بازار متأثر از این افزایش، گرانتر شدهاند، اما باز هم تقاضای چندانی در بازار وجود ندارد. به نظر میرسد طی هفته آینده نیز قیمتها به همین شکل باشد و غالباً، مصرفکنندگان واقعی به سمت آن میروند.
* بازار مسکن در آرامش
رونق بازار مسکن در آستانه سال جدید همواره یکی از شاخصهایی به شمار میآید که همزمان با افزایش نقدینگی در دست مردم، بازار خرید و فروش خانه را گرم میکند. امسال نخستین سالی است که به گفته کارشناسان مسکن، تقاضا در این بازار بهشدت کاهش یافته است. از این رو انتظار میرود در شب عید قیمت خانه در بازار روند کاهشی داشته باشد. برخی کارشناسان مسکن نیز در تحلیلهای خود، وعده تحولات مثبت در این بازار را به مردم میدهند.
به طور کلی باید گفت حوزه مسکن یکی از اصلیترین نگرانیهای مردم و جوانان است و در حال حاضر نیز تحولات مثبتی در این بازار رخ داده و انتظارات مرتبط با تورم با کاهش قابل توجهی همراه است. عرضه زمین توسط دولت در دولت سیزدهم از جمله اتفاقات خوب در این حوزه بود؛ البته تصویب ۵۷ نقطه شهر جدید نیز نمونه دیگری از اتفاقات خوب بود که در دولت سیزدهم رقم خورد.
تفاوت بازار مسکن با سایر بازارها، عمق رکود آن است؛ در این شرایط وامهای بانکی پوشش حداقلی را برای تامین مالی خرید مسکن دارند و سود این وامها حتی برای خرید اولیها تفاوتی با سود تسهیلات تجاری و سایر تسهیلات هم ندارد.
به گفته کارشناسان، بازار مسکن در حال حاضر در رکود به سر میبرد و قیمتها روند کاهشی دارد. البته هر ساله اسفندماه معامله مسکن افزایش زیادی ندارد، بلکه در بهمنماه رونق پیدا میکند. مردم اسفندماه کمتر سراغ خرید خانه میروند و بیشتر به دنبال خرید مایحتاج عمومیشان هستند. خرید و فروش خانه در دیماه امسال رونق نسبی پیدا کرد ولی در بهمنماه معاملات نزولی شد که تا اسفندماه هم ادامه پیدا کرده است. فعالان بازار مسکن میگویند نباید انتظار ریزش شدید قیمتها را داشت؛ به این معنا که اگر اکنون قیمت مسکن کاهش داشته انتظار ریزش بیشتر قیمتها غیرمنطقی است. به طور کلی در ماههای اخیر بازار مسکن به ثبات رسیده است.
* افت و خیز دلار
قیمت دلار به عنوان یکی از ارزشمندترین ارزهای جهان، تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار میگیرد که شامل عوامل اقتصادی، سیاسی و جهانی است. در عوامل اقتصادی، عواملی مانند نرخ بهره، تورم، رشد اقتصادی و تجارت بینالمللی تاثیرگذار است. در عوامل سیاسی، تصمیمات دولتها و سیاستهای پولی و ارزی آنها تاثیرگذار است. همچنین، عوامل جهانی مانند تحولات در بازارهای بینالمللی، تغییرات در نرخ ارزهای دیگر و تحریمهای بینالمللی نیز بر قیمت دلار تاثیرگذار است. نوسان قیمتهای بازار ارز در حالی است که کمتر از ۲۰ روز تا پایان سال ۱۴۰۲ باقی مانده و این سوال از ذهن بسیاری میگذرد که دلار در سال آینده چه مسیری را طی خواهد کرد. قیمت دلار در یکی دو ماه گذشته روی پله ۵۰ هزار و ۱۳۰ تومان ایستاده بود و خوشبینترین سرمایهگذاران هم بازدهی ۱۳ درصدی را حتی در خواب تصور نمیکردند. دلار تا ۱۴ و ۱۵ مهرماه امسال در محدوده ۵۰ هزار تومان گرفتار شده بود و به عقیده بسیاری از سرمایهگذاران وضعیتی کسالتبار را پشت سر میگذاشت اما از 7 اکتبر وضعیت بازار تغییر کرد و از اواسط مهر قیمت آن تا ۵۱ هزار و ۸۴۹ تومان هم پیش رفت و در ادامه مرز ۵۲ هزار و ۱۰۰ تومان را پشت سر گذاشت. قیمت دلار از اواسط مهرماه امسال نهتنها به کانال زیر ۵۰ هزار تومان بازنگشت بلکه در اوایل اسفندماه رکورد تاریخی قیمت خود را شکست و در 7 اسفند آن را به ۵۶ هزار و ۷۰ تومان ارتقا داد.
به گفته کارشناسان اقتصاد، بازار ارز از بانک مرکزی تبعیت میکند و نه برعکس. قبلا اینطور بود که با افزایش قیمت ارز در بازار، بانک مرکزی هم قیمت ارز را افزایش میداد و به نظر میرسید بازار آزاد محرک بانک مرکزی است اما اکنون برعکس است و اگر بانک مرکزی عکسالعمل نشان ندهد، بازار آزاد هم به نوبه خود تغییری نمیکند مگر تحولاتی که ناگهانی است؛ مواردی مثل حملاتی که اتفاق میافتد یا قیمت طلای جهانی که نرخ ارز را تغییر میدهد. کشوری مثل امارات نسبت قیمتی ارز را ثابت نگه داشته اما ما در ایران حالت دستوری و کنترل نداریم. باید اسم آن را مدیریت بگذاریم، به این نحو که در حال حاضر بانک مرکزی مدیریت میکند و نمیگذارد قیمت ارز از محدوده مطلوب خارج شود.
* بازار سنگین سکه و طلا
بازار سکه و طلا نیز همسو با سایر بازارها در سال جاری نوسانات مختلفی را پشت سر گذاشته است. رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران در این باره با اشاره به نوسانات (افزایشی و کاهشی) بهرغم کاهش قیمت طلا در بازارهای جهانی، گفته است مسیر بازار داخلی صعودی طی شد و این در حالی است که بازار در رکود به سر میبرد و خبری از تقاضای قابل توجه در این بازار نیست.
با وجود روند افزایش قیمتها در بازار طی مدت اخیر اما حباب سکه نوسان شدیدی نداشت. به گفته فعالان بازار طلا و سکه، در حال حاضر حدود 5 میلیون و ٣۵٠ هزار تومان از قیمت هر قطعه سکه حباب است که نسبت به حباب سکه در هفته منتهی به چهارم اسفندماه ۵٠ هزار تومان افزایش یافته است.
رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران میگوید: افزایش قیمتها طی یک هفته اخیر در حالی اتفاق افتاده است که بازار همچنان در رکود تقاضا به سر میبرد و اصلا بازار با افزایش تقاضا روبهرو نیست؛ چراکه به روزهای پایانی سال نزدیک میشویم و در آستانه ماه مبارک رمضان هم هستیم. طبق روال سالهای گذشته که در این مقطع زمانی با افزایش تقاضا روبهرو بودیم، امسال هنوز این اتفاق نیفتاده و تقاضای خاصی در بازار دیده نمیشود و بازار هیچگونه تغییر و واکنشی نسبت به افزایش قیمتها نداشته است.
به گفته فعالان بازار سکه و طلا، پیشبینی قیمت طلا و سکه به 2 فاکتور قیمت اونس طلای جهانی و نرخ دلار در بازار آزاد ایران وابسته است. البته میزان تاثیرگذاری قیمت طلای جهانی بر طلا و سکه در ایران بسیار کمتر از تاثیر دلار است. به همین دلیل، برای رسیدن به یک نتیجه مطلوب درباره افزایش یا کاهش قیمت طلا در سال ۱۴۰۳ باید توانایی پیشبینی قیمت دلار را نیز داشته باشید. البته در این راه نباید تاثیر رویدادهای سیاسی را نیز نادیده گرفت.
ارسال به دوستان
شروع تبدیل وضعیت پلاک خودروهای منطقه آزاد برای تردد در سطح کشور؛ ممنوعیت بوگاتی، هامر، لامبورگینی و فراری
چراغ قرمز به خودروهای آمریکایی
گروه اقتصادی: اینطور که پیداست فاز اول واردات خودروهای دست دوم قرار است با تبدیل وضعیت پلاک خودروهای حاضر در مناطق آزاد انجام شود به طوری که محدودیتهای موقعیتی خودروهای موجود در این مناطق رفع شود تا بتوانند با پلاک ملی در سطح کشور تردد کنند. طبق اعلام مسؤولان وزارت صنعت، معدن و تجارت، هماکنون بیش از 100 هزار خودروی خارجی در مناطق آزاد کشور تردد میکنند که ظرفیت وارد کردن آنها به سرزمین اصلی وجود دارد. در هدفگذاری وزارت صمت قرار بود ظرف 1.5 سال گذشته 200 هزار خودرو وارد کشور شود اما طبق آمارهای اعلامی صرفا 10 هزار خودرو وارد کشور شد. البته دولت تسهیلات ویژهای برای واردات خودروهای هیبریدی در ازای تبدیل وضعیت پلاک خودروهای مناطق ویژه در نظر گرفته است و با برنامهریزی انجام شده، رفته رفته شاهد حضور پررنگتر خودروهای هیبریدی یا به اصطلاح پاک در مناطق ویژه خواهیم بود. نکته مهم در این رابطه مدیریت تقاضای ارز در مناطق آزاد است؛ مسلما نباید واردات خودرو باعث برهم خوردن بازار ارز و افزایش قیمت آن شود به همین دلیل واردات باید با هماهنگی بانک مرکزی انجام شود.
به گزارش «وطن امروز»، دبیر شورای عالی مناطق آزاد و ویژه اقتصادی با اشاره به مصوبه هیات وزیران مبنی بر واردات خودرو به کشور گفت: هماکنون امکان واردات خودروهای پلاک مناطق آزاد به سرزمین اصلی با پرداخت عوارض قانونی فراهم شده و این خودروها میتوانند به پلاک ملی تبدیل شوند.
حجتالله عبدالملکی اظهار کرد: موضوع خودرو در مناطق آزاد به 2 بخش واردات خودروهای پلاک منطقه آزاد به سرزمین اصلی و واردات خودروهای نو به مناطق آزاد تقسیمبندی میشود.
وی اضافه کرد: هیات وزیران مصوبه مربوط به هر 2 بخش را تصویب و ابلاغ کرده و اکنون امکان واردات خودروهای پلاک مناطق آزاد به سرزمین اصلی با پرداخت عوارض قانونی فراهم شده و میتوانند به پلاک ملی تبدیل شوند. عبدالملکی ادامه داد: بحث دوم مربوط به واردات خودروهای نو به مناطق آزاد است که هیات وزیران مصوبهاش را ابلاغ کرده است. بر این اساس، خودروهای برقی و هیبریدی تا سقف ۴۰ هزار دلار میتوانند به مناطق آزاد وارد شوند. درباره خودروهای احتراقی نیز به ازای هر یک خودرویی که از منطقه آزاد به سرزمین اصلی وارد میشود، اجازه واردات یک خودرو به منطقه آزاد با سقف ۲۰ هزار دلار بر اساس مصوبه هیات وزیران داده شده است. مشاور رئیسجمهور افزود: هماکنون پایههای حقوقی واردات کامل شده و شرکتهای واجد صلاحیت میتوانند اقدام به واردات خودرو کنند.
* ظرفیت 100 هزار دستگاهی مناطق آزاد
رئیس سازمان توسعه تجارت گفت: هیات وزیران پلاکگذاری ملی خودرو در مناطق آزاد را مصوب کرد و فاز اول درباره واردات خودروهای کارکرده بود. مهدی ضیغمی در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه چه تعداد خودروی خارجی در مناطق آزاد وجود دارد و آیا پلاکگذاری ملی سبب ایجاد بازار سیاه در این مناطق نمیشود، گفت: بالای ۱۰۰ هزار دستگاه خودرو در مناطق آزاد و ویژه وجود دارد که با مدل توافقی که با بانک مرکزی انجام شده، طی رویهای پلاکگذاری خودروها آغار میشود. به گفته وی، در مرحله اول اولویت با پلاکگذاری ملی خودروهای بالای ۲۵۰۰ سیسی است و بعد سراغ بقیه خودروها خواهیم رفت. ضیغمی با اشاره به اینکه واردات خودروهای آمریکایی طبق قوانین ملی ممنوع است، گفت: هدف اجرای مصوبه واردات خودرو از مناطق آزاد کنترل بازار است. با توجه به اینکه عطش بازار ۶ سال است وجود دارد، هر اتفاقی بیفتد متاسفانه امکان دلالی وجود دارد؛ همانطور که خودروی وارداتی خریداری شده از سامانه بعد از ورود به بازار آزاد کمی گران میشود. رئیس سازمان توسعه تجارت اظهار کرد: در حال حاضر که عرضه خودرو به میزان مطلوب نرسیده، گریزی از ایجاد دلالی نیست اما تمام این ابزارها به کار گرفته میشود تا بازار به یک حالت تعادلی
برسد.
* ورود خودروهای کارکرده مناطق آزاد به سرزمین اصلی کلید خورد
امکان ثبت سفارش خودروهای وارد شده به مناطق آزاد تجاری و ویژه اقتصادی قبل از تاریخ 19/10/1402 به سرزمین اصلی در سامانه جامع تجارت فراهم شده است.
در راستای اجرای مصوبه شماره 190058/ت61385 هـ مورخ 19/10/1402 هیات وزیران با موضوع آییننامه اجرایی بند «ث» تبصره 7 ماده واحده قانون بودجه سال 1402 کشور، امکان ثبت سفارش خودروهای وارد شده به مناطق آزاد تجاری و ویژه اقتصادی قبل از تاریخ 19/10/1402 به سرزمین اصلی در سامانه جامع تجارت فراهم شده است.
برای این منظور محل تامین ارز جدید ذیل عملیات ارزی بدون انتقال ارز با عنوان «از محل بند 9 ماده 38 آییننامه اجرایی مقررات صادرات و واردات - بند «ث» تبصره 7 ماده واحده قانون بودجه سال 1402» ایجاد شد.
تمام کدهای تعرفه ۸ رقمی ذیل گروههای 8701، 8702، 8703 و 8704 مشمول استفاده از محل تامین ارز مذکور است.
وضعیت نمایندگی برای کدهای تعرفه انتخابشده باید «از محل بند «ث» تبصره 7 ماده واحده قانون بودجه سال 1402» انتخاب شود و اخذ تاییدیه خدمات پس از فروش برای این وضعیت نمایندگی در فرآیند ثبت سفارش الزامی است.
مطابق تصویبنامه هیات وزیران، خودروهای ساخت آمریکا یا برند آمریکایی و خودروهای با برند لامبورگینی، فراری، پورشه، هامر، مازراتی، بوگاتی (خودروهای مستثنا شده از حکم بند یک تفاهمنامه مشترک «شورای عالی مناطق آزاد تجاری و ویژه اقتصادی» و «گمرک ایران») مشمول استفاده از مصوبه مذکور نشده و امکان ثبت سفارش ندارند.
مجوز «دبیرخانه شورایعالی مناطق آزاد تجاری و ویژه اقتصادی» جهت بررسی معاینه فنی و عوارض خودروهای مذکور در فرآیند ثبت سفارش کارسازی شده است. تا اطلاع ثانوی صرفا کاربران دارای کارت بازرگانی فعال امکان ثبت سفارش و واردات از این محل را خواهند داشت.
ارسال به دوستان
|
|
آدرس مطلب:
آدرس مطلب:
|