گروه اقتصادی: تعداد سپرده‌گذاران صندوق «یکم» در کل شهرها در یک‌ سال منتهی به خرداد امسال ۲۰۰ درصد افزایش یافت و ماهانه به‌طور متوسط حدود ۱۳ هزار «خانه‌اولی» در صندوق ثبت‌نام کردند. به گزارش نسیم‌آنلاین، تعداد سپرده‌گذاران صندوق «یکم» در کل شهرها در یک ‌سال منتهی به خرداد امسال
200 درصد افزایش یافت و ماهانه به‌طور متوسط حدود 13 هزار «خانه‌اولی» در صندوق ثبت‌نام کردند. با این حال، «کسری قابل‌توجه» در آورده نقدی
سپرده‌گذاران- عدم‌رعایت کف پس‌انداز- مدت سپرده‌گذاری را از یک‌ سال به 18 ماه افزایش داده و «تاخیر» در تزریق وام «یکم» به بازار معاملات ملک را رقم زده است. ورود خانه‌اولی‌ها به بازار از نیمه سال 96 محسوس می‌شود. رونق با اهرم وام یکم نیازمند تنظیم ضوابط صندوق با توان سپرده‌گذاری است. با رفتار «خانه‌اولی»‌ها در بازار مسکن پس از دستیابی به کارنامه 24 ماهه صندوق پس‌انداز «یکم»، از 2 زاویه «انتظارات تقاضای مصرفی نسبت به آینده قیمت‌ها» و «شرط رونق معاملات ملک در سال 96» رمزگشایی شد. بررسی‌ها درباره محصول 2 سال فعالیت صندوق پس‌انداز مسکن «یکم» در نظام تامین مالی مصرفی‌ترین نوع تقاضای مسکن، نشان می‌دهد به‌رغم استقبال فراتر از ظرفیت صندوق یکم از سوی «خانه‌اولی»‌ها برای ثبت‌نام و سپرده‌گذاری در صندوق، در حال حاضر «خروجی کار» که به شکل پرداخت تسهیلات به سپرده‌گذاران بروز پیدا کرده است، از عدم تحقق هدف تعیین‌شده برای «رشد معاملات مصرفی با اهرم وام یکم» حکایت دارد. صندوق پس‌انداز مسکن «یکم»، 18 خرداد 94 با هدف تامین مالی موثر زوج‌های فاقد سابقه
مالکیت- خانه‌اولی‌ها- فعالیت خود را آغاز کرد و مقرر شد این گروه از تقاضای مصرفی پس از پشت‌سر گذاشتن یک دوره 12 ماهه سپرده‌گذاری، با دریافت بالاترین سقف وام خرید مسکن- نسبت به سایر تسهیلات موجود- توان کافی برای ورود به بازار معاملات را پیدا کرده و در نهایت، امکان رونق خرید و فروش آپارتمان به‌صورت تضمین «ورود تدریجی حجم مشخصی از تقاضای مصرفی در هر ماه به بازار ملک» فراهم شود. به بیان دیگر، هدف اولیه از ایجاد صندوق «یکم»، سازماندهی تقاضای مصرفی در قالب سپرده‌گذاری یک‌ساله برای ورود تدریجی به بازار خرید آپارتمان و هدف دوم رونق‌بخشی به معاملات از طریق تحریک تقاضای کاملا مصرفی بدون تحریک قیمت مسکن تعریف شد. هم‌اکنون اگرچه ورود خانه‌اولی‌ها به صندوق پس‌انداز مسکن «یکم» در بالاترین حد ممکن در مقایسه با ظرفیت پیش‌بینی شده ثبت‌نام ماهانه قرار دارد اما تاکنون در هر ماه، حدود 10 درصد سپرده‌گذاران در پایان مدت معین سپرده‌گذاری، موفق به دریافت تسهیلات و خرید آپارتمان مدنظر خود شده‌اند. این دو عملکرد متضاد در ورودی و خروجی صندوق «یکم»، مشخص می‌کند: اگر چه هدف اولیه تحقق پیدا کرده اما هدف نهایی که باید مطابق آن، اثر فعالیت صندوق به شکل رونق معاملات مصرفی در بازار ملک بروز پیدا کند، علائم آن تاکنون رویت نشده است. اطلاعات مربوط به پرداخت تسهیلات خرید مسکن «یکم» به‌عنوان خروجی صندوق پس‌انداز مسکن «یکم» نشان می‌دهد یک عامل مالی در فرآیند سپرده‌گذاری خانه‌اولی‌ها در صندوق «یکم» که با توان اقتصادی اولیه این گروه از متقاضیان مسکن ارتباط مستقیم و تنگاتنگی دارد، سبب شده جریان پرداخت تسهیلات به‌جای آنکه نقش «اهرم بالابرنده» حجم معاملات مصرفی آپارتمان در شهرها را بازی کند، صرفا نوعی «تلنگر» به بازار ملک در مسیر پیش‌رونق وارد کند. گزارش‌ها از اطلاعات آماری مربوط به ورودی و خروجی صندوق پس‌انداز مسکن «یکم» براساس تعداد سپرده‌گذاران و حجم پرداخت تسهیلات خرید حاکی است طی یک سال 95 تحت تاثیر جهش ثبت‌نام خانه‌‌اولی‌ها در صندوق «یکم» برای دستیابی مدت‌دار به جذاب‌ترین وام خرید مسکن- بالاترین سقف تسهیلات و ارزان‌ترین نوع وام بانکی- ماهانه به‌طور متوسط 12 هزار و 800 زوج فاقد مسکن یا مجرد در آستانه ازدواج در صندوق سپرده‌گذاری انجام دادند اما طی 2 ماه اخیر که مطابق فرمول پس‌انداز، موعد پرداخت تسهیلات به بخشی از ثبت‌نام‌کننده‌های سال 95 فراهم شده بود، به ترتیب، کمتر از 400 نفر و نزدیک به 700 نفر از سپرده‌گذاران موفق به دریافت وام‌خرید خود شدند. آنچه مشاهده می‌شود حدود 90 درصد از خانه‌اولی‌های سپرده‌گذار، به‌رغم اتمام فرآیند یکساله پس‌انداز در صندوق اما هنوز موفق به دریافت تسهیلات و ورود به بازار معاملات ملک نشده‌اند.
۶۰ درصد برنامه مقاوم‌سازی مسکن روستایی روی زمین ماند
در حالی باید سالانه ۲۰۰ هزار مسکن روستایی در کشور بهسازی و نوسازی شود که دولت یازدهم در 4 سال اخیر ۳۳۱ هزار مسکن روستایی معادل ۴۱ درصد وظایف خود در این بخش را انجام داده است. مطابق برنامه‌ریزی صورت‌گرفته، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی باید سالانه 200 هزار مسکن روستایی کشور را در قالب بهسازی یا نوسازی، مقاوم‌سازی کند. مطابق آماری که پایگاه خبری وزارت راه‌وشهرسازی منتشر کرده در 4 سال دولت یازدهم بالغ بر 332 هزار واحد مسکن روستایی بهسازی و نوسازی شده است. طی این سنوات یک میلیون و 758 هزار واحد تحت پوشش طرح قرار گرفته و از این تعداد مقاوم‌سازی یک میلیون و 576 هزار و 542 هزار واحد به اتمام رسیده است. از این تعداد در دولت یازدهم تا پایان سال 95 به تعداد 331 هزار و 827 واحد اقدام شده است. به گزارش تسنیم،‌ عملکرد دولت یازدهم در حوزه بهسازی و نوسازی مسکن روستایی نشان می‌دهد که در 4 سال عمر دولت تدبیر و امید حدود 41 درصد برنامه مقاوم‌سازی انجام شده و دولت به دلایلی نتوانسته 60 درصد وظایف خود را اجرایی کند.