به‌رغم اینکه در بیشتر کشورها قانون رهن و اجاره وجود دارد اما در کشور ما چنین قانونی وجود ندارد و مالکان، خودسرانه قیمت‌ها را افزایش می‌دهند و نظارتی هم وجود ندارد. به گزارش تسنیم، محمدرضا رضایی‌کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در این‌باره افزود: بیش از یک‌سوم جمعیت کشور ما اجاره‌نشین و بیشتر آنها از دهک‌های پایین و آسیب‌پذیر هستند. وی ادامه داد: مجلس شورای اسلامی باید به این موضوع ورود و این خلأ قانونی را پر و قانونگذاری کند. وی با اشاره به اینکه 5/2 میلیون واحد مسکونی خالی در کشور داریم، افزود: از این رقم 500 هزار واحد در شمال تهران است. رضایی در پاسخ به اینکه چرا به‌رغم افزایش نیافتن قیمت مسکن، اجاره‌بها افزایش یافته است، گفت: براساس برخی گزارش‌ها، اجاره‌بها در برخی کلانشهرها حدود
45 درصد افزایش یافته است و البته نظارتی هم وجود ندارد. وی با بیان اینکه باید از مالکان خانه‌های خالی مالیات دریافت کنیم، گفت: این کار و افزایش تولید مسکن به تنظیم بازار و کنترل قیمت اجاره‌بها کمک می‌کند. در همین حال حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: در حال حاضر رشد اجاره‌بها در شهرهای کوچک زیر ۵ درصد و در شهرهای بزرگ ۷ تا ۱۰ درصد است. عقبایی ضمن اشاره به این جمله که نرخ سود بانکی در کشور بالاست، افزود: بخش عمده‌ای از موجران رویکرد سرمایه‌ای و کسب درآمد به بازار اجاره‌بها دارند بنابراین ارزش ملک خود را با سود بانکی حاکم بر کشور قیاس می‌کنند. وی اظهار داشت: با توجه به اینکه قیمت مسکن از سال 92 در کشور افزایش پیدا نکرده ولی در برابر بازار اجاره‌بها در این بازه زمانی هر ساله رشد را تجربه کرده است. وی در ادامه از امضای 20 هزار قرارداد اجاره‌بها در تهران و
80 هزار قرارداد در کشور خبر داد و افزود: قیمت اجاره‌بها در شهرهای کوچک با توجه به توازن عرضه و تقاضا ظرفیت افزایش قیمت را ندارد و اجاره‌بهای سال گذشته باید در شهرهای کوچک لحاظ شود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور ضمن اشاره به این جمله که رقابت ناسالم بین مستاجران باعث افزایش قیمت اجاره‌بها می‌شود، اظهار داشت: بدون شک با ایجاد رقابت در حوزه تولید و افزایش عرضه می‌توان حباب قیمت مسکن را در حوزه اجاره‌نشینی از بین برد. وی نبود متولی قیمت‌گذاری در بخش مسکن را از دیگر مشکلات تعیین اجاره‌بها در کشور دانست.