عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران گفت: قیمت مسکن از ابتدای سال، رشد ۱۰ درصدی داشته و متقاضیان منتظر افزایش بیشتر قیمت‌ها باشند. حسن محتشم در گفت‌وگو با باشگاه خبرنگاران جوان با بیان اینکه قیمت مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۰ درصد افزایش یافته است، گفت: میزان معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۵ درصد رشد داشته است. وی در ادامه افزود: شرایط اقتصاد کلان کشور هم‌اکنون باثبات مانده، بنابراین با این وضعیت به طور قطع قیمت‌ها تا پایان سال افزایش می‌یابد. وی اظهار کرد: دولت باید با برنامه‌ریزی جدی بتواند این افزایش قیمت را کنترل کند. محتشم با بیان اینکه هم‌اکنون میزان معاملات در شهر‌های کوچک و مناطق متوسط‌نشین کلانشهر‌ها افزایش یافته است، تصریح کرد: رکود ۴ ساله مسکن زمینه‌ساز انباشت تقاضا شده، بنابراین نیاز به تولید مسکن در کشور وجود دارد. وی با اشاره به اینکه تولید مسکن بویژه در تهران به‌صورت ناعادلانه توزیع شده است، یادآور شد: همچنین میزان این حجم تولید در شمال و غرب تهران با انباشت روبه‌رو است که این امر مشکلات بسیاری را ایجاد کرده است.
مشتریان آینده بازار مسکن چه کسانی هستند؟
کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به اینکه بیشترین معاملات مربوط به واحدهای کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان، کمتر از ۹۰ متر مربع و بین ۳ تا ۴ میلیون تومان در هر مترمربع است، برخلاف دوره‌های قبل رونق بخش مسکن از طرف قشر متوسط انجام می‌شود که در سال‌های گذشته برای آنها برنامه‌ریزی نشده است. مهدی روانشادنیا در گفت‌وگو با ایسنا تاکید کرد: با توجه به رخداد ازدواج و طلاقی که در کشور اتفاق می‌افتد، تقاضای مصرفی ثابت در سطح شهرها داریم که باید به آن توجه کنیم و اگر بخواهیم آدرس بدهیم که بازار ملک کلا رونق یا رکود دارد آدرس خوبی به سرمایه‌گذاران نداده‌ایم، لذا باید سرمایه‌گذاران را به سمت واحدهایی هدایت کنیم که قیمت کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان و متراژ کمتر از ۹۰ متر دارند. به گفته روانشادنیا، هم‌اکنون حدود ۷۰ درصد تقاضای مسکن برای واحدهای کمتر از ۱۰۰ متر است، در حالی که ۷۰ درصد عرضه در واحدهای بالای ۱۰۰ متر انجام می‌شود. این باعث شده از یک طرف با واحدهای خالی و از طرف دیگر با تقاضایی مواجه باشیم که به راحتی قابل پاسخ نیست. به طور مثال در بازار مسکن امروز شهر تهران پیدا کردن واحدهای کمتر از ۵۰۰ میلیون متناسب با سلیقه و توان خرید طیف متوسط به دلیل تقاضای ۷۰درصدی در بین این گروه کار دشواری است. وی پیش‌بینی کرد: اگر وام‌های «مسکن یکم» و «تسه» وارد بازار شود با توجه به تقاضای مصرفی که ایجاد خواهد شد در دوره پیش رو در بازار مسکن احتمالا افزایش قیمت‌ها از واحدهای با متراژ متوسط و ارزانقیمت شروع می‌شود؛ چیزی که در گذشته با آن مواجه نبودیم.