نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: نرخ اجاره‌بها در سال ۹۷ در شهر‌های کوچک تغییری نخواهد کرد و در شهر‌های بزرگ نیز به نسبت تقاضا نرخ اجاره‌بها افزایش خواهد یافت که نهایت افزایش این نرخ تا ۱۰ درصد خواهد بود. حسام عقبایی در گفت‌وگو با میزان، درباره میزان تغییرات نرخ اجاره‌بها در سال جاری با توجه به ثبات نرخ ارز بیان کرد: نرخ ارز بر مقوله‌های مهم اقتصادی، چون بازار مسکن بی‌تاثیر نخواهد بود و در سال جاری نیز شاهد تغییرات اندکی در قیمت مسکن و اجاره‌بها خواهیم بود. وی در ادامه افزود: با توجه به گذشت حدود یک ماه از سال ۹۷، بخش عظیمی از معاملات بخش مسکن تعطیل بوده است و در ۲ ماه باقیمانده از بهار پیش‌بینی می‌شود ثبات نسبی در معاملات وجود داشته باشد که شامل خرید و فروش و نرخ اجاره‌بها است. وی تصریح کرد: با نزدیک شدن به فصل تابستان معاملات مسکن بیشتر خواهد شد. به علاوه افزایش نرخ مسکن به اندازه نرخ تورم خواهد بود و از این فراتر نمی‌رود و این مقوله در صورت رخداد نوسانات ارزی هم تغییری نمی‌کند. عقبایی با اشاره به رشد قابل قبول قیمت خرید و فروش مسکن در ۳ ماهه پایانی سال ۹۶ گفت: افزایش نرخ مسکن در اواخر سال گذشته به حد مطلوب رسید و در سال جاری مجددا این امر رخ نخواهد داد. وی در ادامه تاکید کرد: نرخ اجاره‌بها در سال ۹۷ در شهر‌های کوچک تغییری نخواهد کرد و در شهر‌های بزرگ نیز به نسبت تقاضا نرخ اجاره‌بها افزایش خواهد یافت که نهایت افزایش این نرخ تا ۱۰ درصد خواهد بود. نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد: تا نیمه تابستان نهایت رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها اتفاق خواهد افتاد و پیک زمان نقل‌وانتقالات تا پایان تابستان خواهد بود؛ همچنین زمان مشخصی برای خرید و فروش تعیین نشده و در سال گذشته رشد قیمتی در بهمن‌ماه صورت گرفت و به‌طور کلی ممکن است در نیمه دوم سال نیز شاهد افزایش قیمت‌ها باشیم. عقبایی با بیان علت افزایش بی‌رویه نرخ اجاره‌بها در زمان پیک نقل‌وانتقالات اظهار کرد: عامل دیگری که موجب رشد نرخ اجاره می‌شود، سوداگری در این بازار است و نرخ اجاره به صورت حباب‌گونه و منطقه‌ای افزایش می‌یابد و برخی سوداگران عامل رشد سفته‌بازانه نرخ اجاره‌بها در بازار هستند.