تا سال ۱۴۰۵ به ۳۱ میلیون واحد مسکونی نیاز داریم که ضرورت ساخت مسکن همزمان با رشد جمعیت را نشان می‌دهد. به گزارش وزارت راه‌وشهرسازی، بهروز ملکی، کارشناس بازار مسکن با بیان این مطلب، اظهار داشت: با توجه به مطالعات انجام شده، بیشترین سهم از هزینه خانوارهای ایرانی (برابر با ۳۵ درصد) مربوط به بخش مسکن بوده که ۸۰ درصد از ثروت خانواده‌ها و ۱۴ درصد از بخش اشتغال آنها را نیز شامل می‌شود. ملکی با تأکید بر اینکه این ارقام طی سنوات قبل با گذشت زمان تا حد چشمگیری افزایش داشته است، گفت: آمارها حاکی از آن است که ۴۷ درصد از هزینه خانواده‌ها در استان تهران و ۵۰ تا ۵۵ درصد در شهر تهران صرف مسکن و هزینه‌های مربوط به آن می‌شود.  وی با بیان اینکه مجموع سکونت ملکی شهری و روستایی در ایران در سال ۶۵، حدودا ۷۸ درصد و در سال ۹۵ نزدیک به ۶۰ درصد گزارش شده است، گفت: این در حالی است که بالعکس سکونت ملکی، سکونت استیجاری در سال ۶۵ حدودا ۱۱ درصد بوده که با گذشت زمان و رسیدن به سال ۹۵ این رقم به ۲۷ درصد ارتقا داشته است. این کارشناس بازار مسکن در ادامه سخنان خود از ضرورت افزایش تولید مسکن با ارتقای جمعیت و شاخص تراکم خانواده در کشور خبر داد و افزود: با توجه به روند موجود تا سال ۱۴۰۵ باید تعداد ۳۱ میلیون خانه (خالی و غیرخالی) ساخته و در کشور وجود داشته باشد.  ملکی درباره افزایش قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران از سال ۷۰ تا ۹۶ اعلام کرد: طی این مدت قیمت مسکن در منطقه یک، ۱۳۵ برابر، منطقه ۵، ۱۳۰ برابر و منطقه ۲، ۱۳۰ برابر اعلام شده که بیشترین افزایش قیمت را به خود اختصاص داده است. وی اضافه کرد: در حال حاضر براساس بند الف ماده ۵۹ قانون برنامه ششم توسعه وزارتخانه‌های راه و شهرسازی و کشور و شهرداری‌ها مکلفند نسبت به احیا، بهسازی، نوسازی و مقاوم‌سازی و بازآفرینی سالانه ۲۷۰ محله از بافت‌های ناکارآمد میانی، تاریخی و سکونتگاه‌های غیررسمی اقدام کنند. گفتنی است، تراکم‌فروشی که بیش از 2 دهه در شهر تهران رواج داشته، به اعتقاد کارشناسان نه‌تنها منجر به کاهش قیمت مسکن نشده بلکه باعث شده قیمت مسکن شهر تهران از میانگین ۵۲ هزار تومان در سال ۱۳۷۲ به متری ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان در سال ۱۳۹۷ برسد. بررسی قیمت هر متر واحد مسکونی طی ۲۰ سال گذشته بیانگر رشد بیش از ۶۳ برابری قیمت هر متر خانه در شهر تهران از سال ۱۳۷۲ تا سال ۱۳۹۱ بوده است. نرخ هر مترمربع زیربنای مسکونی تهران در سال ۱۳۷۱ بین ۵۱ تا ۵۳ هزار تومان متغیر بوده و در پاییز  ۱۳۹۱ به متری ۳ میلیون و ۲۸۲ هزار تومان رسید. تنها ۵۰۰ هزار تومان از این افزایش در ۹ ماه سال ۱۳۹۱ اتفاق افتاده و از آن سال تاکنون نیز میانگین قیمت هر مترمربع مسکن شهر تهران با رشد ۶۸ درصدی در بهار ۱۳۹۷ به ۵ میلیون و ۵۳۰ هزار تومان رسید. همچنین قیمت مسکن از میانگین هر متر مربع ۶۵۰ هزار تومان در سال ۱۳۸۴ به ۳ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان در سال ۱۳۹۲ رسید یعنی بالغ بر ۵۰۰ درصد  افزایش یافت.