اسدالله خسروی: بازار مسکن در شرایط رکود، مسیر افزایش قیمت را در پیش گرفته تا جایی که در برخی مناطق تهران قیمت این کالای مصرفی در ماه‌های اخیر 40 تا 50 درصد گران شده است. بنا بر این گزارش، خیلی از کارشناسان افزایش قیمت مسکن را ناشی از عواملی چون بی‌توجهی دولت به تولید واحدهای مسکونی طی چند سال اخیر می‌دانند و معتقدند افزایش میزان تفاضای مسکن و کاهش عرضه آن موجب گرانی آن شده است که البته برخی سیاست‌ها چون افزایش نرخ ارز نیز بر این موضوع بی‌تاثیر نیست.  در این باره دبیرکل جامعه اسلامی کارآفرینان کشور گفت: بی‌تدبیری دولت در ایجاد بسترهای ساخت‌وساز مسکن تیر خلاص را به سرمایه‌گذاران این بخش زد که رشد روزافزون تقاضا و گرانی مسکن را موجب شده است. مجتبی بیگدلی با بیان اینکه دولت روحانی از ابتدای کار خود نسبت به مقوله مسکن بی‌توجه بود به «وطن امروز»‌ گفت: همه چیز برای تولید انبوه مسکن در کشور مهیاست اما دولت به جای فراهم کردن زمینه ساخت مسکن برای مردم به دنبال درآمدزایی از محل افزایش نرخ ارز بوده که تبعات آن اکنون بر کل اقتصاد کشور بویژه بخش مسکن نمایان است. وی افزود: سرمایه‌گذاران بخش مسکن در دولت روحانی با توجه به موانع و مشکلات موجود همچنین عدم حمایت لازم از این صنعت گریخته‌اند. این در حالی است که سالانه باید یک‌میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شود.  در همین‌باره، یک کارشناس اقتصادی ریشه تمام مصائب مسکن را زندگی اشرافی برخی وزرای دولت عنوان کرد و با تأکید بر اینکه اقتصاد مقاومتی راه‌حل رفع مشکلات و توسعه اقتصادی کشور است، گفت: برجام چه ارتباطی به مشکل مسکن مردم دارد؟  افشین پروین‌پور در گفت‌وگو با تسنیم با واکاوی دلایل جهش قیمت مسکن و نابسامانی این بخش مهم اقتصادی اظهار کرد: مشکل کشور این است که برخی وزرا از طبقه اشراف هستند و ثروت‌های چند هزار میلیاردی دارند و نمی‌دانند مستأجران در بازار مسکن چه می‌کشند. وی با بیان اینکه این وزرا هیچ درکی از کسی که در یک خانه 30متری زندگی می‌کند ندارند، تصریح کرد: دولتمردان وقتی در ویلاهای 1500متری زندگی می‌کنند درکی از فشار واردشده به مردم به‌ لحاظ گرانی و نبود مسکن ندارند. وی با تأکید بر اینکه طبق قانون اساسی وظیفه دولت تأمین مسکن مردم است، افزود: یکی از مهم‌ترین دلایلی که دولت توجهی به مسکن و حل مشکلات آن ندارد این است که مسوولان دولت «مساله‌ای» به ‌نام مسکن ندارند و در خانه‌های چند صد میلیارد تومانی زندگی می‌کنند. کارشناس اقتصاد مسکن گفت: «با روند کنونی که دولت در پیش گرفته به‌سمت ناکارآمدی در بخش اقتصاد می‌رویم».  وی مهم‌ترین مشکل کشور را زندگی اشرافی مسؤولان دانست و گفت: یا مسؤولان دغدغه حل مشکلات اقتصادی مردم از جمله مسکن را ندارند یا اینکه به آنها دستور داده‌اند کاری انجام ندهند.
رشد ۴۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی
نایب‌رئیس انجمن انبوه‌سازان با بیان اینکه قیمت مصالح ساختمانی براساس اعلام یک سایت رسمی اعلام قیمت، ۴۰ درصد افزایش یافته است، گفت: رشد قیمت مسکن در برخی مناطق تهران که بیش از نرخ تورم باشد، کاذب است. ایرج رهبر در گفت‌وگو با فارس، در پاسخ به این سوال که آیا رشد قیمت مسکن و رونق بازار باعث شده است سازندگان به ساخت‌وساز ترغیب شوند، گفت: براساس گزارش یک سایت رسمی اعلام قیمت مصالح ساختمانی، متوسط رشد قیمت مصالح ساختمانی در حدود 40 درصد بوده است.   وی با اشاره به اینکه رشد قیمت مسکن در ماه‌های اخیر ارتباطی به رشد قیمت مصالح ساختمانی پیدا نمی‌کند، اظهار داشت: رشد قیمت مسکن در برخی مناطق تهران مثل مناطق 5 که حدود 40 تا 50 درصد بوده است، به خاطر نفوذ سوداگران که قطعا کاذب بوده و باید کاهش یابد.   رهبر ادامه داد: رشد قیمت مسکن در برخی نقاط تهران مثل مناطق 12 و 18 که حدود 3 تا 5 درصد یا در حد تورم بوده یک امر عادی است.  نایب‌رئیس انجمن انبوه‌سازان تاکید کرد: به هر حال اگر مسکن رونق داشته باشد، قطعا سازندگان مسکن هم به ساخت‌وساز ترغیب می‌شوند.  وی ادامه داد: در دوره‌ای ساخت‌وساز به ۳۵ درصد مقدار قبلی خود رسیده بود، پس اگر بخش تقاضا رونق داشته باشد، قطعا ساخت‌وساز نیز رونق خواهد گرفت.  رهبر با اشاره به اینکه بعد از چند سال رکود در بازار مسکن انتظار هم این بود رونق داشته باشیم، گفت: برای رونق در بازار مسکن باید قدرت خرید طبقات تقویت شود و تسهیلات بانکی صندوق یکم ،تسهیلات بافت‌های فرسوده و تسهیلات بانک مسکن در جهت تقویت قدرت خرید طبقات متوسط به پایین بوده است. نایب‌رئیس انجمن انبوه‌سازان ادامه داد: مشکل اصلی مربوط به شهرهای بزرگ و کلانشهرها بود که قیمت مسکن بالا و قدرت خرید پایین بود و مسکن وارد رکود شده بود اما در حال حاضر رونق در بازار مسکن دیده می‌شود که این را باید به فال نیک گرفت تا رونق در بازار مسکن متوقف نشود.  وی افزود: رشد قیمت و رونق بازار مسکن قابلیت برنامه‌ریزی دارد که دولت با ابزارهایی که در دست دارد، در مناطق کمتر توسعه یافته می‌تواند تمهیداتی ایجاد کند تا بازار مسکن به ثبات برسد. به گفته وی، برای کاهش هزینه‌های ساخت مسکن سازندگان می‌توانند از تکنولوژی‌های جدید استفاده کنند تا قیمت‌ها کاهش یابد و دولت نیز می‌تواند با کاهش مالیات و عوارض شهرداری به رونق کمک کند. نایب‌رئیس انجمن انبوه‌سازان در ادامه افزود: بهتر است تسهیلات در بخش تولید و عرضه مسکن باشد.  برخی معتقدند باید رونق در بخش خرید باشد اما بهتر است رونق در دو بخش تولید و خرید همزمان باشد که با مدیریت درست می‌تواند در کاهش هزینه‌ها موثر باشد.  بنا بر این گزارش، هزینه تامین مسکن چه برای مالکان و چه برای مستاجران بالاست، زیرا حتی گروه‌هایی که از توان خرید مسکن برخوردارند نیز ‌باید هزینه سنگینی را برای خرید ملک شخصی متقبل شوند اما به نظر می‌رسد بیشتر فشارها و دغدغه‌ها متوجه افراد و گروه‌هایی است که فاقد توان لازم برای خرید مسکن هستند و به ناچار باید سکونت در املاک استیجاری را تجربه کنند.