اسد‌الله خسروی: بازار مسکن در شرایطی که قیمت واحد‌های مسکونی بشدت بالا رفته است اما در رکود عمیقی به سر می‌برد، چرا که مردم قدرت خرید لازم برای تهیه خانه حتی با متراژ پایین را ندارند. این افزایش قیمت که ناشی از عدم تولید و بی‌توجهی به مقوله ساخت‌وساز در چند سال اخیر است، موجب شده علاوه بر تقاضای سالانه جوانان، نیاز انباشته به خانه در سال‌های پیشین نیز بی‌پاسخ بماند. البته عوامل دیگر نظیر تغییر نرخ ارز، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و... نیز فاصله دستیابی نیازمندان به مسکن را طولانی‌تر می‌کند. از طرفی دولت که متولی تامین بستر برای ساخت مسکن مردم است نیز اقدام قابل توجهی در این زمینه نداشته است، چرا که در دوران سکانداری آخوندی بر وزارت راه و شهرسازی، خانه‌ای ساخته نشد و اکنون نیز وزیر جدید برنامه مشخص و معینی برای ساخت مسکن ارزان‌قیمت برای اقشار کم‌درآمد جامعه ندارد. عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان در گفت‌وگو با «وطن امروز» درباره وضعیت مسکن در کشور گفت: از آنجا که اقدام خاصی در بخش ساخت‌وساز این کالای اساسی و مورد نیاز مردم در 5 سال اخیر انجام نشد، تقاضا در این بخش بشدت بالا رفته است، البته با وجود انبوه متقاضیان مسکن، اما با توجه به کاهش قدرت خرید مردم در تهیه خانه و افزایش قیمت واحد‌های مسکونی، متاسفانه بازار مسکن از رونق چندانی برخوردار نیست که این موضوع نیازمند توجه جدی مسؤولان است. حسن محتشم به برنامه وزیر جدید راه‌وشهرسازی برای تولید 400هزار واحد مسکونی تا 2 سال آینده در کشور اشاره کرد و گفت: هر چند این رویکرد راهکاری درست برای تحرک‌بخشی مسکن بوده اما ساخت واحد‌های مسکونی با چنین ارقامی پاسخگوی نیاز مردم نیست. وی با بیان اینکه وزیر جدید راه‌وشهرسازی هیچ برنامه‌ای برای خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد یا زوج‌های جوان تاکنون ارائه نداده است، گفت: آقای اسلامی به عنوان وزیر راه‌وشهرسازی برای رفع دغدغه تامین مسکن اقشار کم‌درآمد، باید با راهکاری درست و کارشناسی‌شده از طریق شورای عالی معماری و شهرداری‌ها، زمین ارزان‌قیمت در اختیار سازندگان مسکن قرار دهد تا در این مسیر بتوانند با ساخت واحد‌های کوچک با مشاعات کم، اقداماتی را در راستای خانه‌دار کردن کم‌درآمدها به کار گیرند. محتشم به اجرا نشدن برنامه چشم‌انداز ساخت مسکن (سالانه یک میلیون واحد) در کشور اشاره کرد و گفت: اگرچه قرار بود از 4 سال گذشته با شروع ساخت یک میلیون واحد مسکن طی 10 سال تا افق 1404 برای تامین مسکن به ظرفیت سر به سر برسیم اما متاسفانه طی چند سال اخیر اتفاق خاصی در بخش تولید مسکن نیفتاد و این موضوع باعث شده تا در تامین مسکن همچنان بشدت نیازمند تولید باشیم. همچنین رئیس انجمن انبوه‌سازان کشور در این باره، گفت: در چند سال اخیر قدرت خرید مسکن در دهک‌های جامعه کاهش یافته و دولت باید با افزایش تسهیلات این حوزه را تقویت کند. جمشید برزگر با بیان اینکه از سال ۹۲ تا سال ۹۶ روند رشد قیمت مسکن نزولی و در برخی مناطق ثابت بوده است، گفت: از سال ۹۶ به دلیل رشد جهشی قیمت ارز، قیمت مسکن و تعداد معاملات نسبت به سال‌های گذشته افزایش یافت و برخی مناطق از رکود چندساله خود خارج شدند. وی ادامه داد: قیمت تمام‌شده ساخت مسکن در هر مترمربع در مناطق متوسط شهر‌ها به ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید و این در حالی است که برخی سازندگان نمی‌توانند مسکن ساخته شده را حتی به قیمت تمام‌شده بفروشند و دلیل آن رکودی است که طی چند ماه گذشته در شهر‌ها حاکم شده است. برزگر با بیان اینکه قدرت خرید مسکن کاهش یافته است، افزود: رقم تسهیلاتی که دولت برای خرید مسکن در نظر گرفته است، بسیار پایین است و از سویی بازپرداخت‌های ۲۰ تا ۲۱ درصد با توجه به درآمد متقاضیان بسیار بالاست و همین موضوع باعث شده آنها کمتر تسهیلات دریافت کنند. وی در گفت‌وگو با باشگاه خبرنگاران جوان تصریح کرد: هم‌اکنون بیش از ۱۷۰ شغل به بخش ساخت‌وساز وابسته است و با ایجاد رکود در این بازار، اقتصاد کشور دچار نابسامانی شده و باید از محل دریافت مالیات بتوانیم این حوزه را تقویت کنیم. دبیر انجمن انبوه‌سازان کشور در پایان گفت: دولت باید با استفاده از بخش خصوصی و تقویت این حوزه و همچنین کاهش نرخ بهره تسهیلات خرید مسکن، بتواند قدرت خرید را در این بخش تقویت کند.
اقشار بی‌مسکن ۸۰ درصد درآمدشان را صرف اجاره‌بها می‌کنند
وزیر راه‌وشهرسازی با بیان اینکه رشد تقاضا و عدم عرضه مسکن باعث می‌شود اقشار بی‌مسکن ۸۰ درصد درآمد خود را صرف اجاره‌بها کنند، گفت: بحث قاطع مردم بحث مسکن است و سیاست‌های ما می‌تواند به تولید مسکن شتاب دهد. محمد اسلامی بعد از یک خانه‌تکانی اساسی در وزارت راه‌وشهرسازی و تغییر 3 معاون مسکن و ساختمان، معماری و شهرسازی و بازآفرینی شهری ایران با بیان اینکه رشد تقاضا و عدم عرضه یا کاهش عرضه در جامعه هدف، وضعیتی به وجود می‌آورد که اقشار فاقد مسکن بیش از ۸۰ درصد درآمد ماهانه خود را بابت اجاره‌بها پرداخت کنند، گفت: این فقر و سختی که به خانواده‌های فاقد مسکن تحمیل می‌شود، آسیب‌های اجتماعی پیرامون خود دارد که باید در راستای بهبود این وضعیت حرکت شود. وی با بیان اینکه امروز «بحث قاطع مردم بحث مسکن است»، گفت: اگرچه دولت تولید‌کننده مسکن نیست اما سیاست‌های ما می‌تواند به تولید مسکن شتاب دهد، همچنین به‌موجب قانون باید با سیاست‌گذاری و فراهم کردن زمین در بازار عرضه و تقاضای مسکن تعادل ایجاد کند. در عین حال برای تأمین مسکن اقشار کم‌درآمد تکلیف قانونی وجود دارد اما این مساله نیازمند همکاری و تعامل سایر دستگاه‌ها و نهادهاست. وزیر راه‌وشهرسازی در احکامی جداگانه فرزانه صادق‌مالواجرد را به سمت معاون خود در حوزه معماری و شهرسازی، محمد پژمان را به سمت مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران و مازیار حسینی را به سمت معاون خود در امور مسکن و ساختمان منصوب کرد.