گروه اقتصادی: روز گذشته گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در شهریور سال 1400 منتشر شد. بر اساس این گزارش در شهریورماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 31 میلیون و 700 هزار تومان بوده است که نسبت به ماه قبل 2/4 درصد و نسبت به سال گذشته 5/30 درصد افزایش را نشان می‌دهد. طبق این گزارش، در این بازه زمانی 7 هزار و ۸۷۹ واحد مسکونی معامله شده است که حدود یک‌سوم این معاملات مربوط به واحدهای تا 5 سال ساخت است. این رقم در مقایسه با شهریور سال گذشته 5 واحد درصد کاهش داشته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا اضافه شده است. بر اساس اعلام بانک مرکزی میزان معاملات مسکن شهر تهران در شهریور امسال نسبت به ماه قبل 6/41 درصد رشد داشته است.  نکته قابل توجه دیگر این است که در شهریور امسال متقاضی خانه‌های با عمر بنای ۶ تا ۱۰ سال 5/22 درصد بوده که نسبت به شهریور ۹۹ برابر 2/4 درصد کاهش یافته است.  بررسی آمار بانک مرکزی نشان می‌دهد متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران برابر ۳۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده‌ که نسبت به ماه قبل 4/2 درصد رشد داشته است. بر اساس گزارش بانک مرکزی، در آخرین ماه تابستان از میان مناطق بیست‌ودوگانه شهر تهران منطقه 5 با سهم 2/14 درصدی از کل معاملات بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. در میان مناطق بیست‌ودوگانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 68 میلیون و 900 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با 15 میلیون تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام ذکر شده نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 7/35 و 3/44 درصد افزایش نشان می‌دهد.  بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری در شهریور سال 1400 نشا‌ن‌دهنده رشد به ترتیب معادل 8/42 و 7/45 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است.

 

* توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی

شهریور سال1400، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 10 تا 15 میلیارد ریال با سهم 2/18 درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش 5 تا 10 و 15 تا 20  میلیارد ریال به ترتیب با اختصاص سهم‌های 6/17 و 6/12 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع در این ماه، حدود 1/50 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 20 میلیارد ریال اختصاص داشته است.