اسداله خسروی: بازار مسکن بیش از یک سال است که در رکود بسر می‌برد چرا که طی این مدت خیلی از متقاضیان واحدهای مسکونی و فعالان بخش مسکن به‌خاطر تغییر دولت و انتظار از سیاستگذاری‌های جدید، آنها را بر سر دوراهی گذاشته بود اما بالاخره در نیمه دوم سال جاری و با روی کارآمدن دولت روحانی حساسیت به آینده مسکن با توافق ژنو و سیاست توقیف ساخت مسکن مهر توسط وزیر راه و شهرسازی بیخ پیدا کرد. اکنون که 7 ماه از فعالیت دولت می‌گذرد اما امیدها و نویدها برای ساخت مسکن و کاهش قیمت آن تا حدی به یأس تبدیل شده است چرا که دولت بویژه وزارت راه و شهرسازی به‌عنوان متولی مسکن اگرچه طرح‌هایی برای تولید ارائه داده است اما هیچگاه وقت معینی برای اجرای آن مشخص نکرده است که چنین موضوعی به افزایش نیاز انباشته متقاضیان مسکن، رشد قیمت واحدهای مسکونی و کاهش تولید آن می‌انجامد. حسن محتشم، کارشناس مسکن درباره چگونگی وضعیت قیمت مسکن در سال آینده به «وطن امروز» گفت: دولت وعده‌هایی برای کاهش نرخ تورم داده است و چنانچه این وعده‌ها مانند کاهش نرخ تورم به 25 درصد در سال آینده محقق نشود، قیمت مسکن در سال آینده بشدت بالا می‌رود. وی با اشاره به افزایش سطح عمومی قیمت‌ها در سال آینده و تاثیر آن به بخش مسکن، افزود: مسکن مجموعه‌ای از کالاهای متنوع، خدمات همراه با نرخ و دستمزد به‌علاوه نرخ انتظار سود برای تولیدکننده بوده و با توجه به بالا‌رفتن قیمت حامل‌های انرژی و میزان دستمزدها و مصالح، بی‌شک قیمت آن چنانچه به صورت منطقی و کارشناسی کنترل نشود، افزایش خواهد یافت. وی به برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی در اجرای طرح مسکن اجتماعی در دولت جدید اشاره کرد و گفت: چنانچه وزارت راه برنامه‌های خود را در ساخت انبوه طرح مسکن اجتماعی عملیاتی کند و توجه ویژه‌ای به بافت‌های فرسوده برای تولید مسکن شود، با وجود تورم سال آینده افزایش قیمت در سطح سقف تورم کمتر خواهد بود. این کارشناس مسکن در بخش دیگری از سخنان خود به هجوم سرمایه‌ها و کوچ آن از بازار سرمایه و طلا به بخش مسکن اشاره کرد و افزود: گرایش به مسکن با ورود سرمایه‌ها بی‌شک در افزایش قیمت مسکن تاثیر بالایی دارد. محتشم تأکید کرد: بدنه دولت به خصوص وزارت راه  و شهرسازی چنانچه بخواهد در اجرای طرح‌های خود موفق شود باید از تصدی‌گری، خود را خارج کند و کار اجرایی را به بخش خصوصی توانمند بدهد.
مسکن تابستان از رکود خارج می شود
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با پیش‌بینی اینکه بازار مسکن تا اوایل تابستان از رکود خارج می‌شود ۵ عامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن را برشمرد و گفت: اگر دولت بتواند تورم را روی ۲۵ درصد کنترل کند کار بسیار بزرگی انجام داده است. حسام عقبایی درباره وضع مسکن در سال آینده گفت: دولت خوشبینانه اعلام کرده سال آینده تورم به 25 درصد کاهش می‌یابد و امیدواریم دولت بتواند تورم را کنترل کرده و روی همین عدد بماند. اگر دولت بتواند تورم را روی 25 درصد کنترل کند کار بسیار بزرگی انجام داده است. وی با اشاره به اینکه تورم یکی از عواملی است که روی قیمت مسکن تاثیرگذار است، اظهار کرد: از سوی دیگر شهرداری از سال آینده افزایش قیمت تراکم را اجرایی خواهد کرد و این یکی از شاخص‌های مهمی است که به افزایش قیمت مسکن منجر می‌شود. نکته سوم افزایش دستمزدهاست که براساس یکسری شاخص‌ هر سال افزایش پیدا می‌کند و سال آینده نیز این اتفاق روی خواهد داد. وی با بیان اینکه قیمت مصالح ساختمانی از جمله آهن‌آلات و سیمان مهم است، گفت: به‌طور قطع قیمت نهاده‌های ساختمانی در سال 93 با افزایش مواجه خواهد بود و این مساله نیز در قیمت تمام‌شده مسکن تاثیرگذار خواهد بود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: همچنین سیاست‌های بانکی و افزایش سود بانک‌ها می‌تواند روی قیمت‌ها اثرگذار باشد. افزایش قیمت حامل‌های انرژی در فاز دوم هدفمندی یارانه‌ها نیز بر قیمت‌ها تاثیرگذار است. عقبایی با اشاره به رکود مسکن در سال 92، تصریح کرد: در بهار سال آینده و همچنین تابستان 93 افزایش حجم معاملات را شاهد خواهیم بود. در فروردین ماه بازار مسکن تعطیل است و به‌طور معمول مردم از اردیبهشت‌ماه وارد بازار مسکن می‌شوند. وی با بیان اینکه پروسه خرید مسکن یک تا سه ماه زمان می‌برد، گفت:‌ به‌طور حتم خروجی این بازار به اواخر بهار و اوایل تابستان بازمی‌گردد، به همین دلیل پیش‌بینی می‌کنم سه ماه اول بازار باثباتی را خواهیم داشت و از اواخر خرداد و اوایل تیرماه شیب افزایش قیمت را شاهد خواهیم بود. امیدواریم این شیب بیشتر از تورم نباشد. او با تاکید بر اینکه در نیمه دوم امسال شاهد جهش قیمت مسکن نخواهیم بود، افزود: تا پایان سال فرصت خوبی برای خرید خانه است.