گروه اقتصادی: متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی برای نیمه نخست سال ۹۳ در کشور ۷۲۴۸ هزار ریال بوده که این رقم نسبت به دوره قبل یک درصد کاهش یافته است. به گزارش مرکز آمار ایران، طبق اطلاعات قیمت و اجاره مسکن در نقاط شهری کشور، برای نیمه نخست سال 93 که از سوی مرکز آمار ایران انتشار یافته است، قیمت زمین نسبت به دوره مشابه سال قبل (نیمه نخست سال 92) 9/6 درصد افزایش داشته است. این گزارش می‌افزاید: در میان استان‌های کشور، متوسط بیشترین قیمت خرید و فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی معامله شده 3 میلیون و 800 هزار تومان در استان تهران و کمترین آن 58 هزار تومان در استان کهگیلویه و بویراحمد بوده است. همچنین کمترین میزان قیمت خرید و فروش یک مترمربع زمین یا زمین ساختمان‌های مسکونی کلنگی، مربوط به استان یزد با 5 هزار تومان و بیشترین میزان آن در استان تهران با 22 میلیون تومان به دست آمده است. از سوی دیگر متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در سطح کل کشور یک میلیون و 433 هزار تومان بوده که نسبت به دوره قبل 9/0 درصد افزایش و نسبت به دوره مشابه دو سال قبل 3/1 درصد کاهش داشته است. مقایسه متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در میان استان‌های کشور نشان می‌دهد که بیشترین آن با 3 میلیون و 369 هزار تومان در استان تهران و کمترین آن 179 هزار تومان در استان کهگیلویه و بویراحمد بوده است. از سوی دیگر، کمترین قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات انجام شده در این دوره مربوط به استان خوزستان با 6 هزار و 300 تومان و بیشترین میزان آن متعلق به استان تهران با 22 میلیون و 301 هزار تومان بوده است. همچنین متوسط اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در سطح کل کشور 7 هزار و 300 تومان بوده که نسبت به دوره قبل 1/10 درصد رشد داشته است. همچنین کمترین اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی برای اجاره هر مترمربع زیربنای مسکونی این دوره مربوط به استان قزوین با 1667 ریال و بیشترین آن مربوط به استان تهران با 89 هزار و 987 تومان بوده است.
 ثبت ۱۵۱ هزار معامله در اسفند ۹۳
در همین باره رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با بیان اینکه هیچ افزایش قیمتی در بازار مسکن نخواهیم داشت، گفت: اسفند ۹۳ در کل کشور ۹۶ هزار و ۳۱۸ مورد خرید و فروش مسکن، ۵۰ هزار و ۳۸۶ مورد اجاره و ۴ هزار و ۶۱۶ مورد معامله پیش‌فروش انجام شد. حسام عقبایی در این‌باره اظهار داشت: در 3 ماهه پایانی سال 93 تحت تاثیر افزایش نسبی حجم معاملات، خیز خروج از رکود در بازار مسکن برداشته شد و همانگونه که پیش‌بینی می‌شد در بهار 94 نیز همزمان با افزایش حجم معاملات مسکن، قیمت‌ها به حالت ثابت باقی ماند و ثبات ایجادشده در بازار مسکن ادامه پیدا کرد. وی گفت: لغو تحریم‌های اقتصادی می‌تواند منجر به گردش مالی بین مردم و متقاضیان بازار مسکن و افزایش قدرت خرید آنها برای خانه‌دار شدن شود. وی با بیان اینکه در بهار امسال به هیچ وجه افزایش قیمت مسکن نخواهیم داشت، گفت: در اردیبهشت‌ماه همزمان با شروع جدی معاملات در بازار مسکن، حجم معاملات خرید و فروش بین متعاملین افزایش می‌یابد. رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران تاکید کرد: افزایش حجم معاملات در اردیبهشت‌ماه به طور قطع به معنای بروز گرانی در بازار مسکن نخواهد بود که البته سیاست‌های دولت و مسؤولان مسکن و اجرای هر چه سریع‌تر طرح‌های تامین مسکن در این زمینه نقش مهمی خواهد داشت. عقبایی همچنین درباره حجم معاملات مسکن انجام‌شده در اسفندماه 93 اعلام کرد: در آخرین ماه سال قبل در شهر تهران 15 هزار و 896 قرارداد اجاره، 16 هزار و 217 قرارداد خرید و فروش و هزار و 138 مورد قرارداد پیش‌فروش منعقد شده است. وی افزود: همچنین طی اسفند 93 در کل کشور در مجموع 96 هزار و 318 مورد خرید و فروش مسکن، 50 هزار و 386 مورد اجاره و 4 هزار و  616 مورد معامله پیش‌فروش و در مجموع 151 هزار و 320 فقره معامله انجام شد.
وام مسکن دست‌نخورده می‌ماند؟
گفتنی است در شرایطی که وزارت راه‌وشهرسازی آخوندی در طول ماه‌های گذشته بارها اعلام کرده آنچه در حال حاضر به‌عنوان وام مسکن ارائه می‌شود هیچ سنخیتی با بازار نداشته و باید افزایش پیدا کند اما به نظر می‌رسد هنوز نهادهای مالی در ایران به این جمع‌بندی نرسیده‌اند که تغییری در مبلغ این وام به وجود بیاورند. چند روز قبل وزیر راه‌وشهرسازی در پاسخ به این پرسش که آخرین وضعیت وام 80 میلیونی مسکن به کجا رسیده است؟ تنها به این جمله قناعت کرد که همچنان پیگیر این موضوع است. هرچند این صحبت وزیر راه‌وشهرسازی نشان از آن دارد که هنوز آخوندی از دریافت موافقت بانک مرکزی برای بالابردن مبلغ تسهیلات مسکن ناامید نشده و در تلاش است امکانات موجود برای این مساله را فراهم آورد اما با ابلاغ وام 35 میلیون تومانی بانک مسکن برای سال 1394 به نظر می‌رسد قدری کار دولت برای تغییر در این رویه دشوار باشد. بانک مسکن به‌عنوان اصلی‌ترین منبع ارائه‌ تسهیلات خانه در میان بانک‌های فعال در ایران برای سال 1394 نیز وام 35 میلیون تومانی که البته با مبلغ 10 میلیون تومانی جعاله به 45 میلیون تومان می‌رسد را ابلاغ کرده است که به معنی تداوم فرآیند تسهیلات مسکن در سال‌های گذشته است. هرچند مسؤولان این بانک اعلام کردند در صورتی که بانک مرکزی رویه پرداخت تسهیلات مسکن را اصلاح کند این دستورالعمل یک‌ساله احتمال دریافت هرگونه تغییر را در خود دارد اما تا زمانی که طرح وزارت راه از سوی بانک مرکزی اعلام نشود هیچ شانسی برای افزایش مبلغ وام وجود نخواهد داشت.