اسدالله خسروی: شورای پول و اعتبار در مصوبه اخیر خود درحالی رقم وام مسکن را به 80 میلیون تومان رساند و غیر از بانک مسکن سایر بانک‌ها را نیز ملزم به پرداخت این نوع وام کرده است که متاسفانه پرداخت اقساط بالای چنین وامی نمی‌تواند گره از مشکل کم‌درآمدهای نیازمند به مسکن (دهک‌های پایین و قشر متوسط جامعه) باز کند. در چنین شرایطی اخذ وام 80 میلیون تومانی توسط  افراد کم‌درآمد برای خرید خانه امکان‌پذیر نیست،  چرا که آنها با محاسبه میزان درآمد و هزینه خود و ناتوانی در پرداخت اقساط ماهانه یک میلیون و 150 هزار تومان به ناچار از خیر چنین وامی می‌گذرند. از طرفی کارشناسان مسکن معتقدند دولت باید با اتخاذ سیاستی درست و کارشناسانه از قشرکم‌درآمد جامعه برای خانه‌دار شدن آنها حمایت  کند و با یک برنامه‌ریزی اصولی  ازهیچ تلاشی برای تامین مسکن اقشار مختلف متناسب با شرایط مالی و اقتصادی و درآمد آنها دریغ نکند، چرا که اتخاذ چنین تصمیماتی به نفع همه نخواهد شد و این رویکرد فقط موجب بالا رفتن قیمت خانه‌های کوچک و به نفع سرمایه‌داران و متمکنان خواهد بود.
جزئیات وام جدید مسکن
معاون اعتبارات بانک مرکزی با تاکید بر اینکه وام‌های جدید مسکن به هیچ وجه تورم‌زا نیست، گفت: در بازپرداخت ۱۲ ساله تسهیلات 8۰، ۶۰ و 4۰ میلیون تومانی میزان اقساط ماهانه به ترتیب یک میلیون و ۱۵۰ هزار تومان، ۸۶۲ هزار تومان و ۵۷۵ هزار تومان است. به گزارش تسنیم، اصغر میرمحمدصادقی با بیان اینکه کسانی می‌توانند از مصوبه وام 80 میلیون تومانی مسکن بهره‌مند شوند که از تسهیلات بانکی برای خرید یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشند، اظهار کرد: دوره سپرده‌گذاری در حساب صندوق پس‌انداز یکم (خانه اولی‌ها) حداقل باید یک سال باشد و به ازای هر 6 ماه یک برابر سپرده‌گذاری تسهیلات پرداخت خواهد شد. وی با بیان اینکه به این سپرده سود سپرده کوتاه‌مدت (10 درصد) تعلق می‌گیرد، افزود:‌ نرخ سود تسهیلات مسکن برای خانه‌ اولی‌ها  14درصد و بازپرداخت آن حداکثر 12 سال است. وی با تاکید بر اینکه سپرده‌گذاران حساب ممتاز بانک مسکن نمی‌توانند از مزایای این حساب در حساب صندوق پس‌انداز یکم استفاده کنند، بیان کرد: ‌بانک مسکن باید منابع خود را در این‌باره مدیریت کند و حق ندارد از محل منابع وصولی پرقدرت بانک مرکزی برای پرداخت این تسهیلات استفاده کند. میرمحمد صادقی افزود: با بررسی‌هایی که انجام داده‌ایم حداقل افرادی که می‌توانند از تسهیلات حساب صندوق پس‌انداز یکم استفاده کنند 84 هزار نفر است که باید توزیع این تعداد در کل کشور انجام شود. وی با اعلام اینکه 84 هزار نفر مشمول دریافت تسهیلات حساب صندوق پس‌انداز یکم در سراسر کشور می‌شوند، گفت: در دوره بازپرداخت 12 ساله قسط ماهانه برای تسهیلات 80 میلیونی، یک میلیون و 150 هزار تومان و برای وام 60 میلیونی، 862 هزار تومان خواهد بود. میرمحمد صادقی با بیان اینکه میزان اقساط ماهانه برای وام 40 میلیون تومانی 575 هزار تومان است، تاکید کرد:‌ تسهیلات جدید مسکن فقط رونق این بخش و  ساخت‌وسازها را به دنبال دارد و به هیچ وجه اثر تورمی ندارد.
با این وام چه خانه‌ای می‌توان خرید؟
درحقیقت  پرداخت  وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن حتی برای کسانی که قصد خرید خانه در تهران و کلانشهر‌ها را دارند با وجود قیمت بالای آپارتمان کارایی چندانی ندارد، چرا که متقاضیان باید همین مقدار را به وام اضافه کنند تا یک آپارتمان کوچک خریداری کنند. این درحالی است که موضوع بازپرداخت این وام همانطور که گفته شد به یکی از مباحث اصلی در این روزها تبدیل شده است، زیرا با احتساب روند کنونی بازپرداخت وام‌ها، دریافت‌کنندگان وام ۸۰ میلیونی باید بیش از یک میلیون تومان اقساط ماهانه پرداخت کنند. بر این اساس، در حال حاضر اقساط وام ۴۵ میلیون تومانی مسکن که ۳۵ میلیون تومان بابت خرید و ۱۰ میلیون تومان برای جعاله پرداخت می‌شود، با احتساب پرداخت ۱۰ ساله به رقمی حدود ۸۵۰ هزار تومان می‌رسد که پرداخت این مبلغ هم برای بسیاری از متقاضیان بسیار سنگین است. بنابراین 2 برابر شدن این وام، اقساط را افزایش می‌دهد و برای متقاضیانی که تاکنون قدرت خرید مسکن نداشتند به‌طور حتم پرداخت این اقساط دشوار خواهد بود ضمن آنکه هر متقاضی باید بخشی از خرید مسکن را هم از محل پس‌اندازهای خود بپردازد.
آپارتمان ۵۰ متری ۱۵۰ میلیون تومان
در حال حاضر و با وجود رکود بازار مسکن، حداقل قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در مناطق متوسط رو به پایین شهر تهران حدود ۳ میلیون تومان است بنابراین یک خانوار برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری باید ۱۵۰ میلیون تومان هزینه کند که با کسر مبلغ ۸۰ میلیون تومان وام مسکن، ۷۰ میلیون تومان باقی می‌ماند و خریدار باید از محل پس‌اندازهای خود آن را بپردازد. هرچند بخشی از متقاضیان سعی می‌کنند با اجاره واحد خود، مبلغی را هم از این طریق به هزینه خرید اضافه کنند اما بازهم برای خرید یک آپارتمان نوساز در شهر تهران باید مبلغ زیادی به عنوان پس‌انداز پرداخت شود، به همین دلیل دریافت وام ۸۰ میلیون تومانی نمی‌تواند کمکی به مشکل خانه‌دار شدن بخش زیادی از متقاضیان کند.
ناتوانی بانک‌ها در پرداخت وام ۶۰ میلیونی
بر اساس این گزارش، موضوع دیگری که درباره پرداخت وام‌های جدید مسکن مطرح است، شکستن انحصار بانک مسکن و پرداخت این وام از سوی دیگر بانک‌ها است. در واقع از این پس متقاضیان می‌توانند با مراجعه به هر یک از بانک‌ها وام تا سقف ۶۰ میلیون تومانی به شیوه فروش اقساطی دریافت کنند. این به معنای آن است که وام 60 میلیون تومانی احتیاجی به سپرده‌گذاری و یا خرید اوراق مسکن ندارد اما آیا بانک‌ها زیر بار
چنین وامی می‌روند؟