گروه اقتصادی: بانک مرکزی در گزارشی اعلام کرد بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده در تهران معادل 7 میلیون و 700 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با 2 میلیون و یکصد هزار تومان به منطقه ۱۸تعلق داشته است. بنا بر این در فروردین‌ماه سال ۱۳۹۴، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 3 میلیون و 700 هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 9/3 درصد افزایش نشان می‌دهد. برهمین اساس، در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۴۹۱۵ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل با 9/31 درصد کاهش مواجه بوده است. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده به تفکیک عمر بنا در فروردین‌ماه سال جاری حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا ۵ سال با سهم 6/54 درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله‌شده را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مزبور در مقایسه با فروردین ۹۳ معادل ۲ واحد درصد کاهش یافته است. همچنین در فروردین امسال متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 3 میلیون و 700 هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 8/7 درصد کاهش و 9/3 درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 2 معادل 4/8 درصد و بیشترین کاهش قیمت به منطقه ۲۲ معادل 6/7 درصد تعلق دارد. همچنین بیشترین سهم از معاملات انجام‌شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا 70 مترمربع معادل 3/17 درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیر بنای ۵۰ تا ۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ مترمربع به ترتیب با سهم 5/16 و 3/12 درصدی در رتبه‌های بعد قرار دارند. در فروردین‌ماه سال ۱۳۹۴ واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ مترمربع، 1/60 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. همچنین حاصل بررسی‌های بانک مرکزی از توزیع فراوانی تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد مسکونی نشان می‌دهد در فروردین ماه سال ۹۴ واحدهای مسکونی با ارزش ۱۳۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان با سهم 5/11 درصد در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، بیشترین سهم از معاملات انجام‌شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش ۱۰۰ تا ۱۳۰ و ۱۶۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم 1/11 و 6/9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه حدود 3/51 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۲۲۰ میلیون تومان اختصاص داشته است و 9/4 درصد از واحدهای مسکونی معامله‌شده نیز ارزشی بیش از ۹۸۰ میلیون تومان داشته‌اند.
رشد قیمت زیر ۱۵ درصد طبیعی است
در همین حال رئیس انجمن صنفی کارفرمایی انبوه‌سازان مسکن استان تهران با بیان اینکه اعطای وام ۸۰ میلیونی خرید مسکن موجب افزایش قیمت مسکن نمی‌شود، گفت: طبق آمار رسمی نرخ تورم ۱۵ درصد است، پس اگر قیمت مسکن زیر این نرخ افزایش یابد، نمی‌توان گفت قیمت مسکن بالا رفته است. حسن محتشم در گفت‌وگو با فارس در پاسخ به این پرسش که آیا تصویب وام 80 میلیونی خرید مسکن طبق گفته مقامات دولتی می‌تواند موجب رونق ساخت‌وساز شود، گفت: اینکه دولت در این برهه از زمان پذیرفته است باید سقف وام خرید مسکن افزایش یابد، این مصوبه را باید به فال نیک گرفت و آن را روزنه امید برای رونق در ساخت‌وساز دانست. محتشم ادامه داد: این مصوبه قطعاً در رونق خرید و فروش و ساخت‌وساز مسکن تاثیر به سزایی خواهد داشت، بویژه در شهرهای کوچک و مناطق پایین شهر تهران، بنابراین تاثیر این مصوبه در سال آینده به وضوح قابل مشاهده خواهد بود. رئیس انجمن صنفی کارفرمایی انبوه‌سازان مسکن گفت: اگر رکود ادامه یابد و تولید مسکن صورت نگیرد، اجاره‌نشینی افزایش می‌یابد. محتشم ادامه داد: نوسانات قیمتی در بازار مسکن همواره به شکل سینوسی بوده و همواره بعد از یک دوره رکود، جهش داشته است و سپس با یک بازگشت اندک قیمتی، مجدداً قیمت‌ها به حالت قبل بازمی‌گردد.
وام 80 میلیون تومانی به بانک مرکزی رفت
در همین حال دستورالعمل پرداخت وام ۸۰ میلیونی خرید مسکن از سوی بانک مسکن به بانک مرکزی ارسال شد تا پس از تایید به این بانک برای اجرا ابلاغ شود. براساس این دستورالعمل حساب صندوق پس‌انداز مسکن خانه‌اولی‌ها از محل سپرده‌گذاری واجدان شرایط با حداقل دوره انتظار یک‌سال (هر 6 ماه یک برابر موجودی) برای اعطای تسهیلات خرید مسکن از محل این حساب تشکیل می‌شود. سقف فردی تسهیلات خرید مسکن به خانه‌اولی‌ها از محل این طرح در «شهر تهران»، «شهرهای بزرگ بالای 200 هزار نفر جمعیت» و «سایر مناطق شهری» به ترتیب به میزان 800، 600 و 400 میلیون ریال تعیین شد. نرخ سود تسهیلات اعطایی از محل این حساب، 14 درصد در نظر گرفته شده است. بانک مسکن در پذیرش سپرده‌گذاران و اعطای تسهیلات ملزم به‌رعایت تعادل منابع و مصارف حساب است و طبق گفته مسؤولان ارشد بانک مرکزی سالانه 84 هزار نفر می‌توانند از تسهیلات وام 80 میلیونی خرید مسکن استفاده کنند و توزیع این 84 هزار فقره باید در کل کشور باشد. اگر قرارداد 12 ساله باشد قسط ماهانه برای 80 میلیون تومان ماهانه یک‌میلیون و 150 هزار تومان خواهد بود که سالانه برابر با 13 میلیون و 800 هزار تومان است. براساس این مصوبه، دوره بازپرداخت تسهیلات حساب صندوق پس‌انداز مسکن خانه اولی‌ها، حداکثر 12 سال خواهد بود. در دستورالعمل اجرایی این مصوبه نحوه تسهیم منابع در مناطق شهری توسط بانک مسکن تهیه و به تصویب بانک مرکزی خواهد رسید. بانک مسکن باید منابع و مصارف خود را در این دستورالعمل مدیریت کرده و اجازه استفاده از منابع پر قدرت بانک مرکزی را در این رابطه ندارد.