گروه اقتصادی: عضو هیأت مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران درباره دلایل کاهش ساخت‌وسازهای ساختمانی گفت: ساخت‌و‌سازها در سال جدید نسبت به زمان مشابه سال گذشته بیش از ۲۰ درصد کاهش داشته است. محمدعلی ربانی در بیان دلایل این کاهش افزود: دولت برنامه‌ای برای تشویق ساخت‌وساز ندارد، ضمن اینکه وقتی طرحی برای تولید مسکن وجود دارد سازندگان براساس آن طرح و تسهیلاتی که دولت در نظر می‌گیرد مبادرت به ساخت‌وساز می‌کنند اما در حال حاضر به طور کلی هیچ تسهیلاتی در بخش ساخت‌وساز وجود ندارد. ربانی درباره طرح مسکن اجتماعی تصریح کرد: این طرح فعلا در قالب طرح باقی مانده است و هیچ‌گونه اقدام اجرایی درباره آن صورت نگرفته است. وی ادامه داد: درحال حاضر 2 سال از عمر دولت یازدهم می‌گذرد و این موضوع تا به امروز در قالب یک ایده و صحبت باقی مانده است. به نظرم دولت به دلیل فرصت اندکی که دارد باید از اجرای این طرح منصرف شود. وی درباره آینده قیمت مسکن در صورت اجرای توافق خاطرنشان کرد: یک احتمال برای تغییر قیمت‌ها وجود دارد و آن در صورتی است که پول‌های بلوکه شده ایران آزاد و وارد ایران شود. دولت برای اجرای طرح‌های خودش از طرح‌های عمرانی تا پرداخت مطالبات پیمانکاران و... مجبور است این ارزها را در بازار به ریال تبدیل کند. یعنی میزان عرضه ارز در بازار بیشتر می‌شود و طبیعتا قیمت ارز پایین می‌آید. آنهایی که در راستای خرید ارز بوده و سرمایه‌های خود را تبدیل به ارز می‌کنند سرمایه خود را از دایره خرید و فروش ارز خارج کرده و وارد بازارهای دیگری می‌شوند یعنی اگر دلالی ارز سودی نداشته باشد این پول‌ها به صورت طبیعی راهی بازارهای دیگری مانند بورس و مسکن می‌شود. وی در گفت‌وگو با تراز تصریح کرد: چون بازار بورس نوسانات زیادی دارد به نظر من بازار مسکن می‌تواند این پول‌ها را به خود جذب کند. در مجموع برای ایجاد تغییراتی در بازار مسکن به لحاظ رونق در ساخت‌وساز باید وضعیت رژیم مالی و پولی بانک‌ها تغییر کرده و به صورت کاهش نرخ سپرده‌گذاری‌ها و سود تسهیلات بانکی باشد. اگر این کار از طریق بانک مرکزی انجام بگیرد همه بازارهای تولید اعم از تولید مسکن، صنعت و... فعال خواهند شد. اما اگر این اتفاق رخ ندهد مردم ترجیح می‌دهند پول‌های خودشان را در بانک‌ها سرمایه‌گذاری کنند. عضو هیأت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران درباره اولویت افزایش عرضه مسکن از طریق انبوه‌سازی یا کمک به تقویت تقاضای مردم با واگذاری تسهیلات بانکی، گفت: در ایران یکسری تعهدات قانونی وجود دارد مثلا ماده ۳۱ قانون اساسی می‌گوید دولت موظف است برای آحاد مردم منزل مسکونی تهیه کند. حالا قشرهای پایین و دهک‌های اول تا سوم درآمدی، قشر آسیب‌پذیر جامعه بوده و نیاز به کمک دولت دارند. طبق قانون این وظیفه دولت است که تولیدات خودش را در اختیار این قشر قرار دهد. برای مثال دولت در مسکن‌مهر متعهد شده است بیش از 2 میلیون واحد مسکونی بسازد. وی در ادامه خاطرنشان کرد: وقتی این 2 میلیون واحد به دست متقاضیان برسد یعنی چیزی حدود ۸ میلیون نفر صاحب منزل شده‌اند و دولت به تکلیف قانونی خود در برابر شهروندان عمل کرده است اما در مساله تسهیلات وقتی ما برای قشر مرفه یا متوسط جامعه خانه می‌سازیم چون قیمت ملک بالاست این قشر از مردم به تسهیلات بیش از ۷۰ درصدی قیمت کل آن ملک نیاز دارند که این امکان درحال حاضر به علت نقدینگی بالا در کشور وجود ندارد. شهریاری تصریح کرد: از آنجا که این میزان نقدینگی در حال حاضر برای اقتصاد ایران بسیار زیاد است دولت مصلحت نمی‌بیند میزان این تسهیلات را افزایش دهد. وی درباره بورس مسکن گفت: البته این موضوع نیز فعلا در حد یک طرح کلی است اما به نظرم در صورت اجرایی شدنش، این نوع طرح‌ها که مسکن به بورس رفته و از این طریق خرید و فروش شود با بازار ایران سازگاری نداشته و موفق نخواهد بود.
مسکن به این زودی‌ها گران نمی‌شود
رکود در بخش مسکن به‌دنبال کاهش تولید همچنین قدرت کم خرید مردم موجب شده است که بازار مسکن به این زودی‌ها گران نشود. از طرفی با توجه به اینکه در دولت یازدهم هیچ برنامه عملیاتی در بخش ساخت‌وساز مسکن دیده نمی‌شود بنابراین معضل تامین نیاز متقاضیان مسکن بی‌تردید در آینده دامنگیر خواهد بود. در همین رابطه رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان تهران گفت: افزایش و کاهش قیمت در بخش مسکن خیلی سریع اتفاق نمی‌افتد بلکه به‌تدریج رخ می‌دهد و خبر هم می‌کند، به همین دلیل می‌تواند کنترل شود. ایرج رهبر اظهار کرد: توافق جامع هسته‌ای تا یک سال آینده اثرات خود را بر بخش مسکن خواهد گذاشت. درست است که بخش مسکن مستقیما به مذاکرات هسته‌ای وابسته نیست ولی با توجه به اینکه بیش از ۳۰ درصد رونق هر بخش از اقتصاد به مسکن مرتبط است، اگر به هر دلیلی اقتصاد کشور به جریان بیفتد، مسکن بیشترین تاثیر را در گردش اقتصاد خواهد گذاشت. وی افزود: بالا بودن هزینه‌های ساخت و پایین بودن توان خرید مردم از مشکلات اصلی بخش مسکن است که باید برطرف شود. می‌توان با پرداخت تسهیلات بانکی ارزان‌قیمت، قدرت خرید مردم را افزایش داد. رهبر با بیان اینکه تقویت بخش تولید مسکن ضروری است، گفت: در حال حاضر عرضه کمتر از تقاضاست؛ اگر عرضه را زیاد کنیم صف تقاضا کمتر می‌شود و امکان افزایش قیمت هم پایین می‌آید. به گفته رهبر، تامین خانه حدود ۳۰ درصد هزینه‌ خانواده‌ها را به خود اختصاص می‌دهد که در هیچ‌یک از هزینه‌ها چنین درصدی وجد ندارد اما از سوی دیگر کمترین توجه به بخش مسکن می‌شود.