گروه اقتصادی:‌ در شرایطی که بازار مسکن با رکود مواجه است، گویا قرار است نحوه معاملات در این بازار مهم با تغییراتی همراه شود تا خرید و فروش املاک در مسیر شفافیت قرار گیرد. این موضوع البته با واکنش‌های خاصی همراه شده است، چرا که برخی معتقدند با ورود مسکن به بورس احتمال نوسان قیمت‌ها بیشتر می‌شود و این روند بی‌تردید پایانی برای دلال‌بازی‌ها و گران‌شدن التهابی بازار مسکن خواهد شد. از طرفی برخی می‌گویند با ورود مسکن به بورس‌ این کالای مصرفی به کالایی سرمایه‌ای تبدیل خواهد شد. یک کارشناس در واکنش به تاسیس بورس مسکن گفت: ایجاد بورس مسکن باعث می‌شود قیمت خانه هر دقیقه بالا و پایین شود. محمدعلی پورشیرازی اظهار کرد: به هیچ عنوان موافق ورود مسکن به بورس نیستم. در هیچ جای دنیا مسکن، کالایی سرمایه‌ای نیست بلکه کالایی مصرفی است. بورس می‌خواهد با نگاه سرمایه‌دارانه هر دقیقه قیمت مسکن را بالا ببرد که دودش به چشم مردم عادی می‌رود. وی افزود: همه چیز را نمی‌شود وارد بورس کرد. آوردن مسکن در بورس یک فاجعه است. بورس کالا اگر واقعا می‌خواهد کاری انجام دهد می‌تواند به دورترین نقاط کشور برود، نه اینکه خانه‌های شمال شهر تهران را وارد بورس کنند. این مساله فقط به انباشت سرمایه برای ثروتمندان تبدیل می‌شود. این کارشناس مسکن با بیان اینکه باید سیاست‌های توسعه‌ای مسکن را از 5 کلانشهر کشور جدا کنیم و به شهرهای کوچک ببریم که آنها را توسعه‌مند کنیم، به ایسنا گفت: این باعث می‌شود شهرهای کوچک تخلیه نشوند و کشاورزی و دامداری ما به مشکل نخورد و تهران 5/4میلیونی را بی‌جهت تبدیل به شهری 13 میلیون نفری نکنیم. متاسفانه در حال حاضر برخی دارند با گرفتن مجوز و قیمت‌دار کردن زمین از مجوزهایشان سوءاستفاده می‌کنند و قیمت مسکن و زمین را بالا می‌برند. پورشیرازی ورود بورس کالا به بخش مسکن را منجر به گرفتار شدن مردم دانست و افزود: اگر بورس وارد بخش مسکن شود یک عده پولدار می‌روند مسکن می‌خرند و آن را چندین برابر از طرق مختلف به مردم عادی می‌فروشند. وی با اشاره به اظهارنظر مسؤولان بورس مبنی بر اینکه برنامه اصلی بورس کالا برای تاسیس بورس مسکن فروش املاک ارگان‌های دولتی و غیردولتی بزرگ است، گفت: املاک دولتی را به چه منظوری می‌خواهند وارد بورس کنند؟ اگر راست می‌گویند این املاک را با قیمت واقعی به مردم بفروشند. پورشیرازی پیشنهاد کرد: اگر واقعا می‌خواهند قدمی برای بخش مسکن بردارند شرکت‌های رنتالی را شبیه آنچه در فرانسه بود راه‌اندازی کنند. در آنجا خانه می‌سازند و با قیمت‌های پایین اجاره می‌دهند. به یاد دارم شخصی خانه‌ای را در نانت فرانسه خرید و 12 سال بعد با سود 12 درصد می‌خواست بفروشد اما مشتری نداشت. مدیرعامل جدید بورس کالا اخیرا در گفت‌وگویی با رسانه‌ها سیاست جدید این بورس برای تاسیس بورس مسکن را اعلام کرد و گفت: بورس کالا قصد رقابت با بخش خصوصی در حوزه معاملات مسکن را ندارد. برنامه اصلی بورس کالا برای تاسیس بورس مسکن فروش املاک ارگان‌های دولتی و غیردولتی بزرگ است که هم‌اکنون از طریق انجام سیستم مزایده در حال فروش املاک خود هستند.
اختلال در بازار خرید و فروش مسکن
در این باره رئیس اتحادیه املاک کشوری گفت: خرید و فروش مسکن یا نظارت بر بازار مسکن جزو وظایف ذاتی بورس نیست و ایجاد بنگاه‌داری در بانک‌ها و بورس مغایر با قانون تجارت و دلالی است. بورس مسکن بازار خرید و فروش مسکن را بر هم می‌‍‌زند. حسام عقبایی در گفت‌وگو با باشگاه خبرنگاران جوان، با اشاره به اینکه دولت از تمام طرح‌هایی که به نفع متقاضیان و نیز رونق بازار مسکن و ایجاد شفافیت در این بازار باشد استقبال می‌کند، گفت: باید طرح‌های مسکن به نفع دهک‌های ضعیف جامعه و نیز مانع سوداگری باشد تا بتواند رکود را از این بازار خارج کند. وی در ادامه به طرح بورس مسکن اشاره کرد و گفت: متأسفانه مسؤولان بورسی طی چند وقت اخیر از راه‌اندازی طرح بورس مسکن خبر داده‌اند که باید در این زمینه گفت: نظارت بر فروش یا اجاره‌خانه وظیفه ذاتی بورس نیست. عقبایی در ادامه افزود: در طرح بورس مسکن آمده که این طرح قصد دارد با نظارت بر بازار خرید و فروش از فروش یک واحد مسکونی به چند نفر جلوگیری کند. رئیس اتحادیه املاک کشوری افزود: اتحادیه املاک در سال 87 سامانه اطلاعات املاک را طراحی کرده و با ارائه کد رهگیری امکان فروش یک واحد به چند مالک غیرممکن شده است، بنابراین نظارت بر بازار مسکن جزو وظایف بورس نیست. عقبایی تصریح کرد: در طرح بورس خرید و فروش املاک مازاد بانک‌ها و موسسات مالی و اعتباری، شهرداری‌ها و ستاد بنیاد مستضعفان آمده که در این زمینه باید گفت: این موضوع نیز وظیفه بورس نیست و در تعریف بورس کارگزاری فروش ملک مطرح نشده است. وی توضیح داد: طی چند وقت اخیر نمایندگان مجلس به ایجاد بنگاه‌داری در بانک‌ها انتقاد کرده‌اند که باید گفت: ایجاد طرح بورس مسکن نیز به نوعی بنگاه‌داری در بخش بورس می‌شود که این موضوع نیز مغایر با قانون تجارت و دلالی است. عقبایی اظهار داشت: برخلاف اصل 44، بورس مسکن به نوعی ورود به بخش خصوصی نیست و این موضوع مشکلات بسیاری را در بخش بازار مسکن ایجاد می‌کند. رئیس اتحادیه املاک کشوری با اشاره به اینکه وظیفه بورس فروش کالاهای همگن است، گفت: مسکن یک کالای سرمایه‌ای است بنابراین خرید و فروش مسکن در بورس امکان‌پذیر نیست. عقبایی خاطرنشان کرد: در حال حاضر 120 هزار مشاور املاک و نیز 600 هزار شغل در این بخش وجود دارد بنابراین با این میزان مشاور املاک، ایجاد سامانه‌های جدید فروش املاک جزو وظایف مشاوران املاک است و بانک‌‌ها و بورس در این زمینه هیچ دخل و تصرفی نباید داشته باشند. همچنین عضو ناظر مجلس شورای اسلامی در شورایعالی بورس و اوراق بهادار چندی پیش از تشکیل بورس مسکن در آینده‌ای نزدیک خبر داده بود. محمدرضا پورابراهیمی درباره راه‌اندازی بورس مسکن اظهار کرده بود: در بحث بورس کالا گزارشی تهیه شده بود که بتوان در زیرمجموعه این بورس، بحث خرید و فروش املاک و مسکن نیز مطرح شود. در این گزارش عنوان شد که می‌توان این اقدام را انجام داد.