با وجودی که بازار خریدوفروش مسکن و زمین به گفته کارشناسان و مسؤولان مربوطه حالت سینوسی دارد و هر دو سال یکبار حالت رکود میگیرد اما این بار برای نخستین بار این رکود در اصفهان سهساله شده است. خریدوفروش مسکن و زمین در حالی به کمای سهساله رفته که همچنان مردم بیشتر به دلیل نداشتن قدرت خرید و نه به امید کاهش قیمتها، دست از خرید کشیدهاند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک اصفهان در گفتوگو با مهر با اظهار اینکه ساخت منازل با متراژ کمتر از ۵۰ متر و متناسب با قدرت خرید مردم میتواند راهکار مناسب و حتی راه میانبری برای خانهدار کردن مردم به شمار رود، افزود: لازم است به سمت ساخت خانههای ۳۰ تا ۴۰ متری در اصفهان برویم. رسول جهانگیری بیان داشت: بخشی از جامعه را زوجهای جوانی تشکیل میدهند که میتوانند در آغاز زندگی خود از منازل با متراژهای کم استفاده کنند و حتی برای زوجهایی که یک فرزند دارند نیز این منازل قابلاستفاده است. رئیس انجمن انبوهسازان مسکن اصفهان نیز عدم قدرت خرید مردم و نداشتن انگیزه برای سرمایهگذاری را 2 علت اساسی رکود خریدوفروش مسکن و زمین در اصفهان دانست و گفت: ساخت مسکن با متراژ پایینتر از ۷۰ تا ۷۵ متر برای نیاز اصفهان جوابگو نیست و چون مردم اصفهان زیر بار چنین خانههایی نمیروند به همین دلیل معماران و انبوهسازان مسکن میلی برای ساخت چنین خانههایی ندارند. احمد تولا با اشاره به اینکه خانههای با متراژ کمتر از ۷۰ متر در اصفهان بسیار کم وجود دارد، بیان داشت: با توجه به اینکه مردم اصفهان با هر نوع تمکن مالی، برای خرید خانه با متراژ بالای ۷۰ تا ۸۰ متر تمایل دارند بنابراین هیچگاه انبوهسازان به سمت ساخت چنین خانههایی نمیروند. وی نیز در پاسخ به اینکه آیا فکر نمیکنید اگر خانههای با متراژ کم بهگونهای طراحی شود که بیشترین کاربرد را داشته باشد، متقاضیان خرید مسکن هم بهسوی خرید این خانهها متمایل میشوند، اعلام کرد: اگرچه با ضعف در نوآوری و مهندسی فضا روبهروییم اما از سوی دیگر انبوهسازان و معماران اقدام به ساخت منازلی میکنند که با فرهنگ مردم همخوانی داشته باشد. تولا با اشاره به اینکه پایینترین نرخ هر مترمربع آپارتمان در اصفهان یک و نیم میلیون و حداکثر قیمت نیز تا سقف حدود ۱۴ میلیون تومان است، اظهار داشت: قیمت زمین نیز با نرخهای مشابه آپارتمان خریدوفروش میشود و میتوان گفت حداکثر نرخ زمین در اصفهان تا ۱۷ میلیون تومان به ازای هر مترمربع هم وجود دارد. رسول جهانگیری، عضو شورای اسلامی شهر اصفهان نیز درباره وضعیت بازار مسکن گفت: متأسفانه با این تفکر اشتباه که امکان کاهش قیمت خانه وجود دارد، بازار خریدوفروش خانه راکد مانده و این در حالی است که قرار نیست قیمت خانه کاهش یابد. وی در پاسخ به اینکه آیا فکر نمیکنید که ساختوسازهای بیشازحد خانه طی سالهای اخیر سبب شده که عرضه بیش از تقاضا باشد و رکود در بازار مسکن حاکم شود، گفت: با توجه به جمعیت جوانی که داریم، تقاضای خانه بسیار بالاست و بر این اساس ساخت خانه بیشازحد نیست بلکه برعکس ما سالانه ساخت نزدیک به ۹۰۰ هزار واحد مسکونی را در برنامه داشتیم که به دلیل رکود سنگین در خریدوفروش مسکن، تولید و ساخت خانه به نصف کاهشیافته است. وی گفت: بسیاری از انبوهسازان مسکن که موفق نشدند خانههای ساختهشده خود را به فروش برسانند در بازار رهن و اجاره وارد شدهاند که با این اقدام از افزایش تصاعدی رهن و اجاره کاسته شد. با روی کار آمدن دولت یازدهم هیچ وام حمایتی مسکن پرداختنشده و همه تصمیمات تنها در حد حرف بوده است. عضو شورای اسلامی شهر اصفهان درباره بستههای حمایتی دولت در این زمینه اعتقادی به گرهگشا بودن این راهکار ندارد و میگوید: دیگر وامهای ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومانی نمیتواند دردی از مردم دوا کند بلکه باید سقف وامهای حمایتی به بیش از ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان برسد. در همین ارتباط رئیس انجمن انبوهسازان مسکن نیز با اذعان اینکه با روی کار آمدن دولت یازدهم هیچ وام حمایتی مسکن پرداختنشده و همه تصمیمات تنها در حد حرف بوده است، اظهار داشت: فروش مسکن بهصورت اقساطی نیز طرحی است که از سوی انبوهسازان پیشنهادشده و بانک مسکن آن را پذیرفته و قرار است در صورت اجرایی شدن دوسوم از قیمت مسکن بهصورت نقدی و یکسوم در قالب اقساطی از طریق بانک مسکن و در قالب وام ۱۸ درصدی پرداخت شود. احمد تولا در پاسخ به اینکه آیا فکر میکنید مردم زیر بار این طرح بروند، گفت: در صورت عدم استقبال مردم، این طرح نیز همچون سایر طرحهای ناموفق کنار گذاشته میشود. وی درباره مسکن اقساطی گفت: این طرحی است که تنها بهطورکلی مطرحشده و هیچیک از جزئیات آن مشخص نیست.