عضو سابق شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی کشور سبقت عرضه از تقاضا و رویه انتظار متقاضیان را ۲ دلیل ادامه رکود مسکن دانست و گفت: تا زمانی که اقتصاد کلان از رکود خارج نشود نمی‌توان انتظار داشت مسکن به تنهایی از رکود خارج شود. کامیار بیات‌ماکو در گفت‌وگو با فارس در پاسخ به این سوال که آیا می‌توان اظهارات مقامات دولتی مبنی بر اینکه در دوره پیش‌رونق هستیم را پذیرفت و دلیل طولانی شدن رکود مسکن چیست، گفت: عرضه مسکن بیش از تقاضا است و این موضوع موجب رکود بیش از حد مسکن شده، چرا که اگر عرضه و تقاضا متعادل شود قطعاً رکود ایجاد نمی‌شود. وی افزود: از سوی دیگر، بالا بودن نسبی قیمت مسکن می‌تواند دلیل دیگر رکود باشد،
چرا که طبع هیستریونیک (ما خرید نمی‌کنیم تا ببینیم بقیه می‌خرند یا نه) در جامعه باعث شده تا رکود مسکن ادامه یابد. وی اضافه کرد: نتیجه این وضعیت- یعنی با هم خرید می‌کنیم و با هم خرید نمی‌کنیم- این شده است که الان تعدادی از مردم هم پول دارند و هم نیاز، اما نمی‌خرند چرا که منتظر هستند ببینند اگر سایرین اقدام به خرید کردند آنها نیز وارد عرصه خرید مسکن شوند. بیات‌ماکو با اشاره به اینکه برای طبع هیستریونیک نمی‌توان کاری کرد، اظهار داشت: وقتی احساس شود چهره واقعی رونق مسکن خود را نشان خواهد داد ناگهان مردم برای خرید اقدام می‌کنند و موجب جهش قیمت مسکن می‌شوند. عضو سابق شورای مرکزی سازمان نظام مهندسی با بیان اینکه درحال حاضر در دوره پیش‌رونق هستیم، گفت: این رکود مسکن آنچنان ادامه پیدا کرده است که توانسته بر هر 2 مورد (هیستریونیک و عرضه بیش از تقاضا) که اشاره کردم غلبه کند و چون نبود تقاضا و اثر تورمی که ارزش مسکن را بلعیده است، قیمت مسکن را تا حدودی قابل تحمل کرده و چون الان در دوره پیش‌رونق هستیم، احتمالاً از سال آینده شاهد رونق مسکن خواهیم بود. بیات‌ماکو در پاسخ به این سوال که نقش دولت در طولانی‌شدن رکود مسکن را تا چه حد ارزیابی می‌کنید، خاطرنشان کرد: در دولت گذشته پرداخت وام 10 میلیون تومانی در دوره‌ای باعث شد تا قیمت مسکن جهشی افزایش یابد و همانند مکانیزم ماشه عمل کند، اما اگر نقش دولت را بخواهیم در بخش مسکن ارزیابی کنیم، می‌بینیم که نقش دولت در بازار مسکن حداکثر 10 درصد است. وی افزود: سیاست دولت اهرم اجرایی می‌خواهد و وقتی نقش دولت در بازار حداکثر 10 درصد است، نمی‌تواند اثرگذار باشد و قطعاً این اثرگذاری هر چند بموقع باشد، خیلی پایین خواهد بود. بیات‌ماکو گفت: دولت می‌تواند سیاست‌گذاری کند، اما وقتی اهرمی برای اجرا ندارد قطعاً سیاست‌ها شکل اجرایی پیدا نمی‌کند، پس برای ایران که کشوری پهناور و با تنوع ساختارها و سلایق است یک سیاست واحد جواب نمی‌دهد.