گروه اقتصادی: بخش مسکن که در صورت فعالیت حدود 300 صنعت مرتبط را با خود درگیر می‌کند متاسفانه در دولت یازدهم وارد رکود عمیقی شده که این رکود سنگین تاثیر منفی بسیار زیادی بر اقتصاد کشور به‌جای گذاشته است. بنا به این گزارش، طی 3 سال و نیم اخیر دولت به جای حرکت در مسیر رونق‌بخشی مسکن متاسفانه با این بخش مهم اقتصادی قهر کرده است و در این مدت برنامه خاصی را که بتواند منجر به تولید مسکن یا دستیابی متقاضیان به این مهم شود ارائه نداده است، این در حالی است که کارشناسان مسکن معتقدند در صورت تداوم بی‌توجهی به تولید مسکن یا بی‌برنامگی در تسهیل امور برای دستیابی اقشار جامعه به مسکن مورد نیاز باعث می‌شود در آینده نزدیک نه‌تنها قیمت مسکن بشدت بالا برود بلکه با توجه به کاهش قدرت خرید مردم، دیگر کسی بویژه قشرکم درآمد توان دسترسی به مسکن را نداشته باشد. در چنین شرایطی تعداد معاملات مسکن در شهر تهران طی مهر امسال با افت 6/10 درصدی و قیمت مسکن با رشد 9/5 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل مواجه شده است. به گزارش تسنیم، بانک مرکزی در گزارشی با عنوان «تحولات بازار مسکن شهر تهران در مهرماه سال 1395» اعلام کرد متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در مهرماه 4/44 میلیون ریال بوده است که نسبت به ماه قبل 6/1 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 9/5 درصد افزایش داشته است. براساس این گزارش، با وجود افزایش قیمت که می‌تواند یکی از نشانه‌های رونق باشد، حجم معاملات که نشانه دیگری در زمینه رونق است در مهر امسال کاهش داشته است. در این ماه 10325 واحد مسکونی در شهر تهران معامله شد که این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل افت 6/10 درصدی داشته است. حجم معاملات در مهر امسال نسبت به ماه قبل از آن نیز افت قابل توجه 7/27 درصدی داشته است. در شهریور امسال 14287 واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده بود.7/51 درصد از واحدهای مسکونی که در مهر امسال معامله شده‌اند نوساز بوده یا تا 5 سال عمر داشته‌اند. از میان مناطق بیست‌ودوگانه شهر نیز منطقه 5 بیشترین حجم معاملات را به خود اختصاص داده است به طوری که 16 درصد کل معاملات شهر مربوط به این منطقه بوده است. براساس این گزارش، آمار متوسط 7 ماهه امسال نشان می‌دهد بازار مسکن در وضعیت رو به رشد به سر می‌برد به طوری که معاملات مسکن در این مدت نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد 2/11 درصدی داشته و قیمت مسکن نیز 4 درصد افزایش داشته است. در ماه‌های فروردین تا مهر امسال 93524 واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده و قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی به 657/43 میلیون ریال رسیده است. در مدت مشابه سال قبل 84096 واحد مسکونی به قیمت متوسط 989/41 میلیون ریال معامله شده بود. براساس این گزارش، شاخص اجاره‌بها نیز در شهر تهران در مهر امسال نسبت به مهر سال قبل رشد 5/9 درصدی داشته است. از طرفی در حالی رئیس اتحادیه مشاوران املاک پیش‌بینی رونق معاملات مسکن در نیمه دوم امسال را کرده بود که مطابق جدیدترین گزارش بانک مرکزی در اولین ماه پاییز امسال معاملات مسکن حدود ۱۱ درصد کاهش یافته و بازار مسکن وارد خواب زمستانی خود در پاییز شده است. به هرحال مسکن قریب به 4 سال است که در رکود به سر می‌برد و دولت هنوز نتوانسته کار چندانی برای این بخش تاثیرگذار اقتصادی انجام دهد. کارشناسان اقتصادی یکی از دلایل رکود سنگین مسکن را ورود بی‌حساب و کتاب بانک‌ها به این بخش می‌دانند. بانک‌هایی که طی سال‌های اخیر حدود 300 هزار میلیارد تومان از منابع خود (مردم) را صرف خرید ملک کرده‌اند و عملا به دلیل رکود نمی‌خواهند از آن در شرایط کنونی استفاده کنند. در این میان به نظر می‌رسد دولت عزمی برای ملزم کردن بانک‌ها به فروش املاک و مستغلات ندارد. در صورت اجرایی شدن این برنامه، بخش مسکن بدون هیچ جهش قیمتی از رکود خارج خواهد شد. البته به شرطی که بانک‌ها با نرخ‌های معقول اقدام به کار کنند مانند آنچه در بسیاری کشورها اجرایی شده و دستاوردهای اقتصادی بی‌شماری را به همراه داشته است.    
تثبیت تصمیم قبلی مسکن مهر پردیس
در حالی قرار بود در بررسی سهم آورده متقاضیان مسکن‌مهر «کفه ترازو به نفع مردم باشد» که خبر می‌رسد قیمت‌های مسکن‌مهر پردیس نهایی شده و دقیقا همان قیمت‌های قبلی اعلام شده توسط شرکت عمران این شهر است. هفته آخر شهریورماه شرکت عمران پردیس سهم نهایی آورده متقاضیان فاز 8 را 65 تا 83 میلیون تومان اعلام کرده بود که پس از اعتراض متقاضیان مسکن‌مهر به این افزایش قیمت‌ها، وزیر راه و شهرسازی دستور تشکیل کمیته بررسی قیمت‌ها را داد. این کمیته نیز از کاهش 7 تا 14 میلیون تومانی قیمت واحدهای فاز 8 خبر داد. به عبارت دیگر سهم آورده متقاضیان بسته به متراژ واحدها به بین 58 تا 69 میلیون کاهش یافت و مدیران شرکت عمران پردیس از اعلام قیمت نهایی واحدهای باقیمانده مسکن‌مهر تا نیمه اول مهرماه خبر دادند. اواخر مهرماه امسال نیز احمد اصغری‌مهرآبادی معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه عدم اعلام قیمت نهایی مسکن‌مهر پردیس به دلیل مسائل مدیریتی بوده است،‌ درباره قیمت نهایی گفته بود: در این باره به شهرهای جدید تاکید کرده‌ام که کفه ترازو باید به نفع مردم باشد و در این رابطه به شهرهای جدید فشار آورده‌ام که محاسبه قیمت‌ها به صورت دقیق انجام شود. وی تاکید کرد: همواره مدافع سرسخت مسکن‌مهر بوده و با جان و دل برای این طرح کار کرده‌ام و  تلاش می‌کنیم با حمایت دولت و کمک مردم این پروژه‌ها را ساماندهی و هرچه سریع‌تر به اتمام برسانیم. به گزارش تسنیم، خبرها حاکی از آن است که شرکت عمران پردیس در لیستی سهم نهایی آورده متقاضیان مسکن‌مهر را به وزارت راه و شهرسازی ارسال کرده است. براساس این فهرست، قیمت نهایی مسکن‌مهر فاز 8 همان58 تا  69 میلیون تومان است.  سهم آورده متقاضیان در فازهای 5 و 9 جدید نیز 43 میلیون و 600 هزار تومان است.