گروه اقتصادی: رکود حاکم بر بازار مسکن در چند سال اخیر که ناشی از بی‌توجهی دولت به بخش تولید و نبود سیاست‌گذاری درست، برنامه‌ریزی اصولی و راهکارهای کارشناسانه برای ورود به این بخش مهم اقتصادی و اجتماعی است، موجب شده روز به روز بر میزان تقاضا اضافه شود. از طرفی با توجه به عدم قدرت خرید مردم، شرایط برای نیازمندان به مسکن نیز بسیار سخت شده است و کسی نمی‌تواند آینده آن را بخوبی پیش‌بینی کند. آخرین گزارشات بانک مرکزی درباره مسکن حاکی از آن است که به‌رغم کاهش معاملات، قیمت مسکن با رشد 7/7 درصدی در بازار مواجه شد. این در حالی است که بازار مسکن بعد از 4 سال رکود همچنان در خواب زمستانی به‌سر می‌برد و باوجود آنکه طی 2 سال اخیر تلاش‌هایی مبنی بر کاهش نرخ سود تسهیلات بانکی جهت رونق بخشیدن به بازار مسکن به کار گرفته شده اما به سبب قیمت بالای مسکن و کاهش قدرت خرید خانوار این اقدامات کمکی به رونق بازار مسکن نکرده است. آخرین گزارشات بانک مرکزی در حوزه مسکن حاکی از آن است که به‌رغم کاهش معاملات، قیمت مسکن با رشد 7/7 درصدی در بازار مواجه شده است.  علیرضا خسروی، کارشناس مسکن در گفت‌وگو با باشگاه خبرنگاران جوان درباره علل افزایش قیمت مسکن در آذر ماه سال جاری طبق آمار بانک مرکزی، اظهار داشت: توقف ساخت‌وساز از سوی بخش خصوصی، نبود شفافیت در زمینه واگذاری زمین و ساخت مسکن از سوی دولت در کنار افزایش تقاضا از جمله مواردی است که قیمت مسکن را بالا می‌برد. وی گفت: کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن اگرچه در راستای بالا رفتن قدرت خرید خانوار صورت گرفت اما با توجه به اقساط سنگین و کاهش درآمد خانوار تاثیر چندانی بر بازار ندارد. این کارشناس مسکن با انتقاد از عدم اجرای طرح مسکن اجتماعی تصریح کرد: با وجود آنکه دولت سیاست مشخصی در بخش مسکن اعمال نکرده است لذا این امر می‌تواند تاثیر بسزایی در افزایش قیمت داشته باشد. همچنین محمد دامادی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی نیز در این باره گفت: مشکلات اقتصادی، نوسانات نرخ ارز، رکود حاکم بر بازار، نبود رونق اقتصادی و سیاست‌گذاری ناپایدار در حوزه مسکن فضا را به سمت و سویی کشانده که قیمت مسکن در بازار افزایش یابد. وی افزود: وزارت راه‌وشهرسازی باید برنامه مدونی در جهت ساماندهی بازار مسکن داشته باشد.  دامادی اظهار داشت: تسهیلات این حوزه باید بموقع تأمین شود، چرا که در شرایط فعلی افزایش تسهیلات و همچنین کاهش نرخ سود نمی‌تواند اثر چندانی در افزایش معاملات داشته باشد. این عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اینکه پارامترهای مختلفی در نوسانات بازار مسکن دخیل است، تصریح کرد: به‌رغم رکود حاکم بر بازار و کاهش ساخت‌وساز به سبب افزایش تقاضای سالانه، نرخ مسکن با رشد 7/7 درصدی در بازار روبه‌رو شد. همچنین محمدابراهیم محبی، کارشناس مسکن بیان کرد: طی چند سال اخیر رکود سنگین حاکم بر بازار موجب شد فشار سنگینی از باب افزایش قیمت اجاره‌بها به مستاجران وارد شود. این کارشناس مسکن با بیان اینکه دلالان عامل اصلی نوسانات قیمت مسکن هستند، گفت: با وجود نبود سیاست راهبردی در بخش مسکن، برخی گروه‌ها از جمله دلالان نقش تعیین‌کننده‌ای در نوسانات بازار مسکن دارند. وی تصریح کرد: کاهش نرخ تسهیلات تنها زمانی می‌تواند رشد قیمت مسکن را به همراه داشته باشد که دریافت این تسهیلات با استقبال گسترده‌ای در بازار روبه‌رو شود. گفتنی است استمرار رکود فعلی بازار مسکن نگران‌کننده است، چرا که در نهایت مردم باید آثار سوء این امر را متحمل شوند.
 سال ۹۶ ورود به بازار مسکن توجیه اقتصادی دارد
یک تحلیلگر بازار مسکن با اشاره به اینکه سال آینده ورود به بخش مسکن دارای توجیه اقتصادی است و در عین حال انتظار افزایش قیمت مانند سال ۸۶ را نداریم، گفت: اگر یک خانوار کم‌درآمد یک سوم درآمد خود را پس‌انداز کند ۱۰۰ سال برای خانه‌دار شدن زمان می‌برد. به گزارش تسنیم، بهروز ملکی در گردهمایی مدیران املاک تهران با بیان اینکه حدود 33 درصد هزینه‌های خانوارهای ایرانی در حوزه مسکن است، اظهار کرد: 40 درصد سرمایه‌گذاری‌ها در کشور مربوط به این بخش و 80 درصد ثروت خانوارها و 32 درصد تورم کشور مربوط به این حوزه است. وی ادامه داد:‌ به طور متوسط سالانه بازار بورس 25 درصد رشد داشته و در رده‌های بعدی زمین، مسکن و دلار بیشترین رشد را داشته است. وی با بیان اینکه 33 درصد هزینه خانوارها مربوط به مسکن است،‌ یادآور شد:‌ در دهه 70 این عدد حدود 27 درصد بود که به مرور زمان افزایش یافته است. در ایران در سال 65 بر اساس آمار رسمی حدود 78 درصد مردم در خانه‌های ملکی سکونت داشتند که در سال 90 این عدد به 62 درصد رسیده است. استاد دانشگاه تهران بیان کرد: سال 90 تعداد مستاجران به 27 درصد افزایش یافت که این عدد در سال 65 حدود 11 درصد بوده است.  ملکی بیان کرد: در سال 95 دهک یک سالانه 8 میلیون تومان درآمد خواهد داشت و درآمد دهک 10 سالانه 120 میلیون تومان خواهد شد. حال این دهک‌ها برای خانه‌دار شدن با این فرض که هیچ هزینه‌ای ندارند و تمام درآمد خود را برای خرید خانه کنار می‌گذارد، دهک یک 30 سال زمان می‌برد تا یک خانه 240 میلیون تومانی را خریداری کند با این فرض که همه قیمت‌ها ثابت بماند و دهک 10 دو سال زمان می‌برد. وی با بیان اینکه دسترسی به مسکن در ایران بسیار سخت است، با اشاره به مهم‌ترین عواملی که در بازار مسکن تاثیرگذار هستند، گفت: مجموعه‌ای از عوامل ازجمله حجم نقدینگی، نفت،‌ نرخ سود بانکی، درآمد خانوار و... روی قیمت مسکن موثر است. تحلیلگر بازار مسکن گفت: تجربه نشان می‌دهد دوره‌های رکود طولانی‌تر از دوره‌های رونق مسکن بوده است. ملکی در پیش‌بینی وضع مسکن در سال آینده نیز گفت:‌ ورود به بخش مسکن در سال آینده دارای توجیه اقتصادی خواهد بود. سال 96 تقاضای سرمایه‌ای همچنان اندک خواهد بود و تقاضای مصرفی رو به بالا خواهد بود. انتظار داریم 2 سال آینده،‌ سال‌های خوبی برای مسکن باشد .