در حالی که اجاره‌بها تابع قیمت مسکن بوده و قیمت‌ مسکن این روزها از ثبات نسبی برخوردار است اما گزارش‌ها از افزایش بی‌ضابطه اجاره‌بهای مسکن در بازار حکایت دارد. به گزارش فارس، اصلی‌ترین شاخص تعیین اجاره‌بها، قیمت مسکن است و اگر قیمت مسکن افزایش پیدا کند و رو به رشد باشد تبعا با افزایش رشد قیمت مسکن، افزایش اجاره‌بها نیز امری طبیعی است اما این روزها می‌بینیم که از سال 92 به بعد و به‌رغم اینکه قیمت مسکن افزایش پیدا نکرده ولی هر ساله اجاره‌بها افزایش داشته و هرچند این افزایش بالا نبوده ولی این افزایش قلیل هم حتی در 5-4 سال گذشته به عدد قابل توجهی رسیده و تغییرات زیادی را در اجاره‌بها برای دهک‌های ضعیف و متوسط که عموما از مستاجران هستند، ایجاد کرده است. اکثر مشاوران املاک درباره رشد بی‌ضابطه نرخ اجاره‌بها به‌رغم ثبات قیمت مسکن می‌گویند: موضوعی که ناخودآگاه در بازار اجاره‌بها مالکان را تحت تاثیر قرار می‌دهد سود بانکی و نرخی است که بانک‌ها از بابت سپرده‌گذاری به مردم پرداخت می‌کنند، بنابراین به‌رغم ثبات قیمت‌ها با نگاه به نرخ سود بانکی، نرخ اجاره را بالا می‌برند. برخی مشاوران املاک در سطح شهر تهران نیز بر این باورند که دلیل رشد اجاره‌بها را نمی‌دانند و نقشی هم در تعیین آن ندارند اما این موضوع را نیز درک نمی‌کنند که وقتی قیمت مسکن رشد نداشته و تورم هم در حدود 10 تا 12 درصد است چرا باید اجاره‌بها از رشد 30 تا 40 درصدی برخوردار شود. پیرلورن، مشاور معاون مسکن وزارت راه‌وشهرسازی با بیان اینکه اجاره‌بها پایه اصلی افزایش سالانه ناشی از میزان تورم عمومی در کشور است، می‌گوید: حداقل انتظار افرادی که در این حوزه سرمایه‌گذاری کردند حداقل یک سود و هزینه‌های ناشی از سرمایه‌گذاری و استهلاک سرمایه‌شان است و این دور از انتظار نیست. وی اضافه می‌کند: در حال حاضر نرخ سود بانکی بسیار تاثیرگذار در افزایش یا کاهش اجاره‌بها است و چون نرخ سود بانکی همچنان بالاست، افراد مقایسه می‌کنند. البته اگرچه هنوز نرخ سود بانکی بالاست اما نکته‌ای که حائز اهمیت است این است که به محض کاهش نرخ سود بانکی، مالکان واحدهای مسکونی برای جبران سعی در بالا بردن اجاره‌بها می‌کنند. اما گزارش میدانی فارس از بازار مسکن و اجاره‌بها بر این موضوع تاکید دارد که رشد اجاره‌بها در ماه‌های گذشته و آتی به دلیل رکود ساخت‌وساز در 2 یا 3 سال گذشته است. برخی مشاوران املاک براین باورند اگر چه تورم و قیمت مسکن تاثیر بسزایی در نرخ اجاره‌بها دارند اما نکته‌ای که این روزها تاثیر زیادی بر اجاره‌بها داشته نبود واحد مسکونی اجاره‌ای و فایل اجاره در دفاتر مشاور املاک است. سلطان محمدی، یکی از مشاوران املاک با اشاره به اینکه نرخ اجاره‌بها 30 تا 40 درصد رشد داشته است، گفت: رکود ساخت‌وساز در 3 سال گذشته باعث شده تعداد واحدهای مسکونی استیجاری و فایل اجاره در بنگاه‌های مسکن کاهش یابد. یکی دیگر از مشاوران املاک می‌گوید: ورشکستگی موسسات مالی از یک سو و نبود واحدهای مسکونی اجاره‌ای از سوی دیگر باعث شده نرخ اجاره‌بها بیش از حد انتظار افزایش یابد.