رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر اینکه اصلی‌ترین شاخص تعیین اجاره‌بها، قیمت مسکن است، گفت: نخستین و بهترین راهکار برای مقابله با افزایش بیش از حد اجاره‌بها احداث و افزایش عرضه واحدهای مسکونی متوسط و کوچک است. حسام عقبایی در گفت‌وگو با فارس در پاسخ به این سوال که در حالی که شاخص تعیین اجاره‌بها، قیمت مسکن است و قیمت مسکن افزایش نیافته، دلیل رشد نرخ اجاره‌بها چیست، گفت: اصلی‌ترین شاخص تعیین اجاره‌بها قیمت مسکن است و حال که قیمت مسکن رشد نکرده و ثابت است نباید نرخ اجاره‌بها نیز افزایش یابد. وی با اشاره به اینکه در کشور و براساس شرع مالکیت محترم است، افزود:‌ متأسفانه رشد نرخ اجاره از سال 92 تا سال 96 سالانه 15 درصد بوده اما در سال جاری این نرخ تا حدودی بالاتر است. عقبایی ادامه داد: نبود توازن میان عرضه و تقاضا که ناشی از کاهش ساخت‌وساز در 2 سال گذشته بوده است باعث شده تا عرضه مسکن از تقاضا عقب بماند، بنابراین نبود توازن باعث شده تا مؤجران برای مستأجران طاقچه‌بالا گذاشته و نرخ‌ها را به صورت یک‌طرفه بالا ببرند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تأکید بر اینکه عوامل دیگری جز قیمت مسکن بر نرخ اجاره‌ها مؤثر هستند، خاطرنشان کرد: سود بانکی و تورم عوامل دیگر تاثیرگذار بر بازار اجازه مسکن هستند و وقتی مؤجران می‌بینند نرخ سود بانکی بالاست تلاش می‌کنند نرخ اجاره‌بها را نیز براساس همان سودی که بانک‌ها پرداخت می‌کنند، تعیین کنند. عقبایی اضافه کرد: تورم نیز اگرچه به طور متوسط رشد چندانی نداشته است اما متأسفانه برخی مؤجران با این تصور که چون نرخ حمل‌ونقل، نان، برنج و حتی روغن افزایش یافته است فکر می‌کنند باید نرخ اجاره‌بها نیز افزایش یابد. وی تأکید کرد: کاهش قدرت خرید و افزایش تعداد مستأجران از یکسو و کاهش عرضه مسکن از سوی دیگر باعث شده است تا واحدهای مسکونی موردنظر برای اجاره سریعاً به اجاره داده شوند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: به هر حال این روزها مؤجران برای مستأجران طاقچه‌بالا می‌گذارند. عقبایی در پاسخ به این سوال که آیا بهتر نیست نهاد یا ارگانی در فصل نقل‌وانتقال بر بازار اجاره نظارت کند، گفت: براساس قانون و براساس شرع اسلام، مالکیت در ایران محترم است بنابراین تنها موضوعی که می‌تواند در درجه اول کنترل‌کننده نرخ اجاره‌بها باشد افزایش عرضه مسکن است تا تعادل مناسبی میان عرضه و تقاضا ایجاد شود. وی ادامه داد: با افزایش تولید و احداث واحدهای متوسط و کوچک می‌توانیم قیمت اجاره مسکن را همانند سایر کشورها مثل ترکیه، کره‌جنوبی و مالزی به سمتی ببریم که رقابت برای دادن اجاره مسکن بالا برود و نرخ‌ها نیز کمتر افزایش یابد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: قیمت مسکن در سال‌ جاری رشد نداشته و پیش‌بینی می‌شود تا شهریورماه نیز شاهد ثبات قیمت‌ها باشیم.