اسدالله خسروی: افزایش بی‌حد و حصر نرخ اجاره‌بها این روزها در حالی مستاجران بینوا را در فشار شدید قرار داده که آنها از شرایط سخت اقتصادی و کاهش قدرت خرید نیز رنج می‌برند. به گزارش «وطن امروز»، سریال تکراری رشد سالانه اجاره‌بها، حاصل افزایش میزان تقاضا، کاهش میزان تولید مسکن و برخی سیاست‌ها نظیر نزولی شدن نرخ سود بانکی و... است که تورم انتظاری را برای صاحبان و ساکنان واحدهای مسکونی ایجاد می‌کند تا آنها در چنین شرایطی فتیله گرانی نرخ اجاره‌بها را در فصل گرم نقل و انتقالات بالا بکشند. کارشناسان معتقدند فروکش کردن التهاب قیمت‌ها در بخش مسکن و اجاره‌بها زمانی اتفاق می‌افتد که مسؤولان و متولیان امر بستر لارم را برای ساماندهی این مهم با تدابیر خاص، برنامه‌ریزی اصولی و کار کارشناسی دقیق فراهم کنند. در چنین شرایطی اجرای سیاست‌های افزایش تولید واحدهای مسکونی با اعطای مشوق‌های لازم به تولیدکنندگان و فعالان ساخت‌وساز در کنار توجه عمیق دولت به تولید مسکن استیجاری بی‌شک می‌تواند در کاهش ضرباهنگ قیمت مسکن و اجاره‌بها تاثیر بسزا و قابل توجهی داشته باشد تا نرخ‌ها در مسیر تعادل و توازن قرار گیرد. رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک درباره نابسامانی و افزایش قیمت اجاره‌بها به «وطن امروز» گفت: تا زمانی که عرضه و تقاضا در بخش مسکن متوازن نشود یا اقداماتی در راستای تولید مسکن استیجاری در کشور شکل نگیرد همچنان باید شاهد افزایش قیمت اجاره‌بها در کشور بود. حسام عقبایی با بیان اینکه دولت باید بستر لازم را برای ورود فعالان ساخت‌وساز مسکن فراهم کند، گفت: از آنجا که سال‌هاست میزان تقاضای مسکن از عرضه پیشی گرفته و سال به سال قدرت خرید مردم برای تهیه مسکن مورد نیاز کم می‌شود، بنابراین دولت باید در این راستا گام بردارد و با تسهیل امور برای سازندگان مسکن همچنین توجه و تمرکز بر تولید مسکن استیجاری، میزان عرضه را بتدریج به تقاضا نزدیک کند. وی خاطرنشان کرد: با توجه به اینکه دولت از پتانسیل‌های فراوانی چون منابع بانکی و زمین ارزان‌قیمت برخوردار است، بنابراین برای تولید انبوه مسکن استیجاری و تحرک‌بخشی تولید واحدهای مسکونی مورد نیاز نباید از هیچ تلاشی دریغ کند، چرا که اکنون عمق فاصله عرضه و تقاضای مسکن بسیار بالاست و باعث شده مالکان و صاحبان خانه قیمت اجاره‌بها را به دلخواه تعیین کنند. عقبایی تصریح کرد: بحث عملیاتی کردن برنامه ساخت مسکن استیجاری اگرچه از دولت‌های قبل مدنظر بود اما متاسفانه تاکنون نسبت به این مهم هیچ توجه خاصی نشده و تمایلی به اجرای آن دیده نشده است. رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک بیان داشت: توصیه ما به وزیر محترم راه‌وشهرسازی دولت دوازدهم این است که در راستای تحرک‌بخشی تولید مسکن بویژه اجرای مسکن استیجاری گام بردارد و این سهم را اولویت نخست کاری خود قرار دهد، چرا که کمبود واحدهای مسکونی مورد نیاز و رشد اجاره‌بها و قیمت مسکن، متقاضیان این بخش را در شرایطی سخت قرار داده است. وی افزود: علاوه بر این وزیر راه‌وشهرسازی آینده باید زمینه ورود انبوه‌سازان و خود مردم را برای تولید و خرید مسکن مهیا کند که لازمه آن پرداخت وام ارزان‌قیمت به متقاضیان و ترغیب فعالان ساخت‌وساز با مشوق‌های لازم است. عقبایی با بیان اینکه آمار نشان می‌دهد در چند سال اخیر میزان تولید مسکن در کشور 30 تا 40 درصد کاهش یافته است، گفت: بی‌توجهی به ساخت‌وساز و تولید انبوه مسکن، آینده این بخش مهم اقتصادی و اجتماعی را برای مردم و دولت‌ها با مشکلات فراوان ایجاد می‌کند. وی افزود: دولت آینده باید از دیدگاه‌ها و نظر کارشناسانه خبرگان بخش مسکن همچون انبوه‌سازان، سازمان نظام مهندسی، مشاوران املاک و دیگر کارشناسان برای چگونگی تولید و اصلاح قوانین پیش‌فروش مسکن بهره‌گیری و در تصمیمات خود از نظرات و پیشنهادات بخش خصوصی استفاده کند تا با کمک خرد جمعی بتواند ضعف‌ها را شناسایی کرده و در راستای حل مشکلات گام بردارد. عقبایی اضافه کرد: وزیر راه‌وشهرسازی دولت یازدهم چنانچه در حوزه مدیریت تمرکز خود را بر اعطای زمین ارزان به انبوه‌سازان و فعالان ساخت‌وساز بگذارد مشکلات این بخش بتدریج حل خواهد شد، چرا که
70 تا 80 درصد قیمت تمام‌شده مسکن ناشی از قیمت زمین است، بنابراین وزیر آینده راه‌وشهرسازی اگر با درایت و همکاری با سایر نهادها چون شهرداری، سازمان مسکن و شهرسازی، بنیاد مسکن یا ستاد اجرایی حضرت امام و جهاد کشاورزی در حوزه امور اراضی، ستادی را در دولت تشکیل دهد تا در راستای بهینه‌سازی قیمت مسکن و واگذاری زمین به فعالان ساخت‌وساز برای تولید انبوه مسکن گام بردارد، مشکل کمبود تولید و افزایش قیمت‌ها بتدریج حل خواهد شد.
قیمت‌های نجومی اجاره‌بها در برخی مناطق تهران
بنا به این گزارش، یکی از مشاوران املاک گفت: در حال حاضر بازار مسکن بویژه بازار رهن و اجاره از هیچ قانونی تبعیت نمی‌کند و این بازار به دست مالکان افتاده است. در این میان مشاوران املاک نمی‌توانند هیچ اقدامی انجام دهند و اگر با این قیمت‌ها مخالفت کنند، مالکان آگهی خود را به مشاور املاک دیگری می‌سپارند. مشاور املاک دیگری با اشاره به اینکه قیمت‌های اجاره بویژه در شرق تهران دچار افزایش شدید شده، گفت: به دلیل تراکم جمعیتی که در این محدوده است، قیمت‌ها به صورت نجومی افزایش یافته است. طبق شواهد یک واحد 80 متری نوساز واقع در محدوده قیطریه 210 میلیون تومان برای رهن کامل اجاره گذاشته شده است. همچنین برای یک واحد 80 متری واقع در قلهک 110 میلیون تومان ودیعه و ماهانه یک میلیون تومان اجاره و یک سوئیت 28 متری واقع در شهرک ژاندارمری 20 میلیون تومان ودیعه و ماهانه 800 هزار تومان اجاره در نظر گرفته شده است. بر اساس این گزارش بازار مسکن امسال از نیمه اردیبهشت ماه مطابق روال هر سال شاهد افزایش عرضه حجم قابل توجهی از فایلهای موجران به متقاضیان اجاره است.