افزایش قیمت مسکن در چند ماه گذشته باعث شد روند صعودی معاملات مسکن در شهر تهران که در فصل پاییز و اوایل زمستان به اوج خود رسیده بود، از اواخر سال گذشته متوقف و در فروردین‌ماه کاهشی شود. به گزارش فارس، رشد معاملات مسکن در فصل پاییز و اوایل زمستان سال گذشته باعث شد قیمت مسکن در نقاط مختلف تهران افزایش را تجربه کند. این رشد معاملات در حالی شکل گرفته بود که قیمت‌ها حدود 4 سال بدون تغییر باقی مانده بود، اما به یکباره روند افزایشی قیمت به حدی بود که باعث شد روند معاملات مسکن در اسفندماه افت قابل‌توجهی پیدا کند. البته انتقال سرمایه‌ها به بازارهای ارز و طلا نیز دلیل دیگری بر افت معاملات بود. در اسفندماه ۱۳۹۶ به دلیل رشد نرخ ارز، سرمایه‌ها به بازارهای طلا و ارز منتقل شد که باعث افت ۳۰ تا ۳۵ درصدی معاملات مسکن نسبت به ماه قبل شد. بر اساس اطلاعات موجود معاملات انجام شده در دفاتر مشاور املاک، در ۲۸ روز ابتدای فروردین‌ماه سال ۱۳۹۷ نیز بالغ بر ۳۳۵۳ مورد خرید و فروش مسکن در شهر تهران انجام شده که نسبت به همین زمان در سال گذشته حدود ۴۰ درصد افت کرده است. بررسی‌ها از علت سقوط آزاد معاملات به حباب قیمت مسکن، جهش نرخ ارز و کوچ سرمایه‌های غیرمصرفی از بازار مسکن به سمت بازار ارز مربوط می‌شود. پس از آنکه قیمت مسکن در ماه‌های پایانی سال قبل دچار جهش شد و تا مرز ۴۱ درصد افزایش قیمت در برخی مناطق تهران پیش رفت، بتدریج از تعداد معاملات به دلیل رشد غافلگیرکننده قیمت‌ها کاسته شد. در اسفندماه ۱۳۹۶ متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی شهر تهران حدود 5 میلیون و ۷۶۰ هزار تومان بوده که نسبت به بهمن‌ماه حدود 6/4 درصد و در مقایسه با اسفند سال ۱۳۹۵ تا 1/26 درصد گران شده است. پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان معتقد است که قطعا رشد قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید می‌تواند دلیل اصلی افت معاملات مسکن باشد، اما از سوی دیگر رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز می‌گوید رشد قیمت مسکن در حد نرخ تورم در سال جاری یک موضوع عادی و طبیعی و مناسب می‌تواند باشد. حامد مظاهریان، معاون مسکن وزیر راه‌وشهرسازی نیز سال گذشته به فارس گفته بود که برای رشد قیمت مسکن در سال ۹۷ پیش‌بینی می‌شود در حد نرخ تورم و حتی 2 درصد بیشتر از آن افزایش یابد. متقاضیان و خریداران مسکن نیز معتقدند قیمت مسکن بالاتر از حد توان آنها افزایش یافته است و اگر اینگونه ادامه یابد قطعا رکود معاملات مجددا به بازار مسکن باز خواهد گشت. از سوی دیگر، سازندگان بر این باور هستند که تمام کالاهای مرتبط با بخش مسکن در سال گذشته و قطعا در سال جاری با رشد نرخ ارز افزایش یافته است، بنابراین چنانچه قیمت مسکن افزایش نیابد ساخت و عرضه مسکن نیز دچار مشکل و افت می‌شود.