دانش پورشفیعی: با شنیدن واژه «زورگیری» آنچه در ابتدا به ذهن می‌رسد تجسم فرد یا افرادی است که با تهدید و زور دیگری، اقدام به گرفتن پول، طلا، مدارک و... او می‌کنند اما زورگیری روش‌های دیگری هم دارد که در آن نه از تهدید خبری است و نه از برخورد فیزیکی بلکه گیرنده به دلیل جایگاهش می‌تواند زور بگوید و دهنده به‌دلیل نیازش ناچار است پول مورد نظر را بپردازد. داستانی که در ادامه برای شما شرح می‌دهم حدود 2 هفته قبل روی داده است. «خانواده‌ای در تیرماه به‌دنبال جابه‌جایی خانه‌ای را در تهران اجاره می‌کنند. بنگاه معاملات ملکی قرارداد اجاره را در برگه‌هایی که بیش از 5 سال اجازه استفاده از آنها را ندارد، تنظیم می‌کند. آنها برای ثبت‌نام فرزند خود در مدرسه محل جدید سکونت‌شان یکی از مدارکی که باید به دبستان ارائه کنند، اجاره‌نامه‌ است. ایشان اجاره‌نامه را به مدرسه می‌برند اما پذیرفته نمی‌شود، چرا که نه‌تنها در اجاره‌نامه جدید تنظیم نشده بلکه کد رهگیری هم ندارد. والدین دانش‌آموز به بنگاه مشاور املاک بازمی‌گردند و از مدیر بنگاه می‌خواهند اجاره‌نامه جدید با کدرهگیری برای آنها تنظیم و پرینت کند. مدیر بنگاه در پاسخ می‌گوید این کار هرگز شدنی نیست و چنانچه اصرار دارید باید برای گرفتن کدرهگیری مبلغ 300 هزار تومان بپردازید چون هزینه کدرهگیری بسیار بالاست و به آن مالیات هم تعلق می‌گیرد. آنها برای ثبت‌نام مجبورند این کار را انجام بدهند تا بتوانند فرزندشان را ثبت‌نام کنند. پس به زورگیر پاسخ مثبت می‌دهند آن هم بدون دعوا و ضرب و جرح». ثبت‌نام مدارس ابتدایی بویژه پایه اول از نیمه تیرماه پیش آغاز شده و خانواده‌ها برای اینکه بتوانند فرزندشان را در محدوده تعیین‌شده محل سکونت ثبت‌نام کنند، باید مدرک سکونت معتبر ارائه کنند که اجاره‌نامه دارای کدرهگیری و هولوگرام‌دار یکی از آنهاست. اما برخی دفاتر مشاور املاک شهر تهران با سرپیچی از اجرای قانون نظام صنفی و بخشنامه‌های داخلی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، حقوق شهروندی را زیر پا گذاشته و از مردم پول زور می‌گیرند. آنها چون می‌دانند خانواده‌ها نیازمند این مدرک هستند با سوءاستفاده از فرصت به دست آمده، پول‌ زوری می‌گیرند و در پاسخ به این اعتراض شهروند که چرا؟ می‌گویند: «همین که هست اگرنه کارتان را انجام نمی‌دهیم». در اینجا ایراد کار کجاست؟ گستاخی مشاور املاک از بی‌نظارتی است یا افسارگسیختگی قانونی؟ نقش اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در این میان چیست؟ وقتی بنگاه معاملات ملکی با جسارت می‌گوید هر جا هم که می‌خواهی برو همین که هست! گویای آن است که وی از اتحادیه صنف بالای سر خود حساب نمی‌برد اگرنه به خود اجازه نمی‌داد در روز روشن زورگیری کند. هم‌اکنون و بر اساس مصوبه اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، هزینه صدور کدرهگیری برای قرارداد اجاره‌نامه و مبایعه‌نامه صفر تومان است. دفاتر مشاوران املاک موظفند قراردادها را در برگه‌های جدید و به صورت پرینت شده تنظیم و برای هر قرارداد کدرهگیری دریافت کنند تا آن واحد مسکونی، تجاری، اداری و... نتواند در بنگاه دیگری به اجاره دیگری درآید یا دوباره فروخته شود. قرارداد همچنین باید ممهور به هولوگرام اتحادیه شود. از هر قرارداد علاوه‌بر دریافت کمیسیون مصوب، 9 درصد نیز مالیات بر ارزش افزوده گرفته می‌شود اما مشاوران املاک به این ارقام راضی نیستند و حتی آنها هم که دارای پروانه کسب از اتحادیه هستند، قراردادهای‌شان را در برگه‌های قدیمی تنظیم می‌کنند، نرخ کمیسیون مصوب،‌
9 درصد مالیات بر ارزش افزوده و هزینه صدور کدرهگیری را به زور می‌گیرند اما ریالی بابت درآمدهای‌شان به سازمان امور مالیاتی نمی‌دهند. حال چنانچه در این میان مشکلی در موضوع اجاره یا معامله ملک برای 2 طرف قرارداد پیش آید، به‌دلیل منسوخ بودن برگه‌های تنظیمی امکان پیگیری وجود ندارد و بنگاه براحتی پای خود را از معرکه کنار می‌کشد. بنابراین پیشنهاد می‌شود معاملات خود را در دفاتر مشاور املاک دارای پروانه کسب انجام دهید تا در صورت نیاز بهتر و راحت‌تر بتوانید از طریق اتحادیه تخلفات آن را پیگیری کنید. آگاه باشید صدور کد رهگیری الزامی و قانونی است و شما می‌توانید در صورت عدم تمکین بنگاه برای صدور آن، به اتحادیه شکایت کنید و مراتب را به شماره تلفن 7334  اطلاع دهید. اما اینکه اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران تا چه اندازه به شکایات دریافتی رسیدگی می‌کند و سرعت عمل آن تا چه اندازه است، خیلی شفاف و روشن نیست.