گروه اقتصادی: قیمت مسکن در سال جاری حدود 2 برابر شده است؛ گرانی این کالای مهم و اساسی در حالی اتفاق افتاده است که بازار مسکن در شرایط رکود به سر می‌برد و خرید و فروش آنچنانی انجام نمی‌شود، البته کاهش معاملات مسکن ناشی از عوامل متعددی است، چرا که با وجود رشد قابل توجه میزان تقاضا اما کاهش شدید قدرت خرید مردم موجب شده عمده متقاضیان مسکن نتوانند به این کالای اساسی دست یابند. کارشناسان کمبود عرضه و بی‌توجهی به تولید واحدهای مسکونی در 5 سال اخیر را عامل اصلی گرانی مسکن عنوان می‌کنند و همواره این هشدار را به مسؤولان گوشزد می‌کردند. بررسی‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران در دی‌ماه، ۹۸ میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 5/2 و 8/90 درصد افزایش یافته است. به گزارش تسنیم، بانک مرکزی در تازه‌ترین گزارش آماری خود از تغییرات قیمت و معاملات مسکن در شهر تهران نوشت: متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در دی‌ماه سال 1397، 98 میلیون ریال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 5/2 و 8/90 درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در دی‌ماه سال جاری به 7/6 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 4/1 و 6/64 درصد کاهش نشان می‌دهد. در 10 ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 6/104 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 5/30 درصد کاهش یافته است. بانک مرکزی البته آماری هم از وضعیت اجاره مستاجران تهرانی اعلام کرده که بر اساس آن شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به مدت مشابه سال قبل به ترتیب 9/19 و 1/17 درصد رشد کرده است. بررسی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 5/43 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. در تاریخ مورد گزارش، توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران بر حسب ارزش واحد حاکی از آن است که در میان دامنه قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 150 تا 300 میلیون تومان با سهم 7/17 درصد بیشترین معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است و پس از آن واحدهای دارای ارزش 300 تا 450 و 450 تا 600 میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم‌های 1/17 و 8/10 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارد. گفتنی است در دی ماه امسال، حدود 48 درصد معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 600 میلیون تومان اختصاص داشته است. ضمن آنکه توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در دی ماه سال 1397 نشان می‌دهد از میان مناطق بیست‌ودوگانه شهر تهران، منطقه 5 با 4/12 درصد از کل معاملات انجام شده بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است و پس از آن مناطق 4 و 10 به ترتیب با سقف‌های 5/9 و 7/7 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. همچنین در مجموع 3/71 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در دی ماه سال جاری مربوط به 10 منطقه شهر بوده و 12 منطقه باقیمانده نیز تنها 7/28 درصد از معاملات را به خود اختصاص داده است. در این ماه، بیشترین رشد متوسط قیمت نسبت به دی ماه سال گذشته به منطقه 9 با رشد 109 درصد و کمترین میزان رشد به منطقه 12 با 6/37 درصد تعلق دارد. بر اساس این گزارش، در میان مناطق بیست‌ودوگانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 23 میلیون و 110 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با 4 میلیون و 200 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است که این ارقام نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 8/106 و 9/69 درصد افزایش داشته است. در دی ماه امسال واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 6-5 و 7-6 میلیون تومان به ازای هر متر مربع هر کدام با سهم یکسان 10 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی 5-4 و 8-7 میلیون تومان نیز با سهم یکسان 3/8 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. گزارش تحولات مسکن شهر تهران برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه می‌شود.