پس از بروز التهاب در بازار مسکن، موضوع افزایش اجاره‌بها و مشکلات ایجاد‌شده برای مستاجران به طور ویژه در میان کارشناسان و رسانه‌ها مطرح شد. روند رو به رشد قیمت‌ها در بازار مسکن و به تبع آن افزایش اجاره‌بها، تامین مسکن بویژه برای مستاجران را بشدت سخت کرد. همین مساله باعث شد دولت مجبور به تدوین برنامه‌ای برای حمایت از مستاجران در برابر گرانی‌های اخیر شود. در نهایت هفته گذشته حسن روحانی در جلسه هیات دولت از وام ودیعه مسکن برای حمایت از مستاجران رونمایی کرد. بر اساس طرح دولت، وام ودیعه به حساب مالکان واحدهای مسکونی واریز می‌شود و مالکان واحدهای مسکونی در پایان مدت قرارداد اجاره، اصل وام را به بانک بازمی‌گردانند. مستاجران نیز تنها ملزم به بازپرداخت سود این وام در اقساط 12 ماهه هستند. مبلغ این وام برای تهران 50 میلیون تومان، برای سایر کلانشهرها (مشهد، اصفهان، کرج، شیراز، تبریز، قم، اهواز و کرمانشاه) 30 میلیون تومان و برای دیگر شهرها 15 میلیون تومان تعیین و نرخ سود همه این وام‌ها هم 13 درصد اعلام شده است.

 

* ثبت‌نام وام ودیعه از امروز

وزیر راه‌و‌شهرسازی پنجشنبه هفته گذشته در جریان بازدید از سایت ۷۰ هزار هکتاری طرح اقدام ملی مسکن گلشهر زنجان اعلام کرد ثبت‌نام متقاضیان دریافت وام ودیعه از روز شنبه ۴ مرداد (امروز) آغاز می‌شود. محمد اسلامی در جمع خبرنگاران گفت: این تسهیلات با اولویت خانواده‌های 5 نفره، زوج‌های تازه ازدواج کرده و مستاجران تحت پوشش نهادهای حمایتی در کنار تسهیلات مصوب شورای پول و اعتبار با کارمزد 13 درصد پرداخت می‌شود. وزیر راه‌و‌شهرسازی همچنین گفت: اگر بخشی از منابع 20 هزار میلیارد تومانی طرح پس از این اولویت‌ها باقی بماند، سایر مستاجران نیز می‌توانند از آن استفاده کنند.

 

* ضامن نیاز نیست، سفته کفایت می‌کند

جزئیات اعطای تسهیلات ودیعه هم از دیگر موضوعاتی بود که معاون مسکن و ساختمان وزارت راه‌و‌شهرسازی به تشریح آن پرداخت. محمود محمودزاده درباره مراحل ثبت‌نام وام ودیعه مسکن گفت: از شنبه 4 مردادماه، جزئیات و مراحل نام‌نویسی برای دریافت وام اجاره در سامانه طرح اقدام ملی مسکن به نشانی tem.mrud.ir اعلام می‌شود و متقاضیان می‌توانند در آن ثبت‌نام کنند. معاون مسکن و ساختمان وزارت راه‌و‌شهرسازی با اعلام اینکه مستاجران واجد شرایط برای دریافت وام به ضامن نیازی ندارند، گفت: برای ضمانت، گواهی کسر از حقوق یا سهام عدالت یا سفته کفایت می‌کند. همچنین اگر خانواده‌ای یارانه خود را به عنوان ضامن قرار نداده باشد، می‌تواند به عنوان ضامن دریافت این تسهیلات استفاده کند. محمودزاده گفت: از ۱۵ تا ۲۰ مرداد معرفی متقاضیان دریافت این تسهیلات به بانک‌ها آغاز می‌شود. وی درباره اقساط وام ٥٠ میلیونی مستاجران تهران گفت: ماهانه ۵۴۰ هزار تومان سود این تسهیلات توسط مستاجران به بانک پرداخت می‌شود. این وام ۵۰ میلیون تومانی معادل یک و نیم میلیون تومان اجاره ماهانه است و وقتی مستأجر فقط سود این وام را به بانک می‌پردازد، یک میلیون تومان به وی در اجاره‌بها کمک خواهد شد.

 

* تنها راهکار؛ افزایش تولید مسکن

طرح دولت برای اعطای وام ودیعه مسکن البته با انتقادهایی هم همراه شد. رئیس کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه تسهیلات ودیعه مسکن مستأجران باید هدفمند و اثربخش باشد، گفت: هدف اصلی از افزایش تسهیلات اجاره، افزایش قدرت مالی مستأجران است اما طرح کنونی دولت نمی‌تواند این اهداف را محقق کند. محمدرضا رضایی‌کوچی با اشاره به جزئیات طرح تسهیلات ودیعه مسکن مستأجران گفت: طرح ارائه تسهیلات اجاره مسکن این مساله را نشان می‌دهد که دولت و وزارت راه‌و‌شهرسازی یا بازار مسکن را نمی‌شناسند یا اینکه تنها برای رفع مسؤولیت دست به تدوین و اجرای چنین طرحی ‌زده‌اند. نماینده مردم جهرم در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه تسهیلات ودیعه مسکن مستأجران باید هدفمند و اثربخش باشد، افزود: هدف اصلی از افزایش تسهیلات اجاره، افزایش قدرت مالی مستأجران است اما طرح کنونی دولت نمی‌تواند این اهداف را محقق کند. وی ادامه داد: تدوین طرحی مانند طرح تسهیلات ودیعه مسکن مستأجران تنها برای جامعه و بازار توقع و امیدواری ایجاد می‌کند اما عملا اثرگذار و نتیجه‌بخش نبوده و فقط موجب بروز تلاطمات بیشتر در بازار می‌شود. رضایی‌کوچی تصریح کرد: طرح تسهیلات ودیعه مسکن نمی‌تواند به مستأجران کمکی کند و این موضوع دردی از مردم دوا نمی‌کند. رئیس کمیسیون عمران مجلس ادامه داد: تنها راهکار مدیریت بازار اجاره مسکن، افزایش تولید و ساخت‌و‌ساز است تا بازار در عرضه و تقاضا به تعادل رسیده و قیمت‌ها کاهش یابد.