بانک مرکزی و مرکز آمار ایران در تازه‌ترین گزارش‌های خود، به بررسی تحولات مسکن و تورم در مردادماه گذشته پرداختند. مرکز آمار نرخ تورم مردادماه را حدود 45 درصد و بانک مرکزی نیز متوسط افزایش قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی را نسبت به تیرماه 1/3 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 34 درصد اعلام کرده است. هر ۲ گزارش نشان‌دهنده آن است که روند افزایشی تورم، همچنان مانند ماه‌های گذشته ادامه پیدا کرده است. به نظر می‌رسد کنترل هر چه سریع‌تر تورم، باید از اصلی‌‌ترین برنامه‌های دولت در ماه‌های آتی باشد. 

 

* نرخ تورم کل کشور در مردادماه به 2/45 درصد رسید

مرکز آمار ایران در تازه‌ترین گزارش خود، نرخ تورم کل کشور در مردادماه 1400 را 2/45 درصد اعلام کرد در دهک‌های مختلف هزینه‌ای در بازه 6/44 درصد برای دهک ششم تا 50 درصد برای دهک دهم نوسان دارد. محدوده تغییرات تورم 12ماهه در گروه عمده خوراکی‌ها، آشامیدنی‌ها و دخانیات بین 8/54 درصد برای دهک دهم تا 3/59 درصد برای دهک دوم است، همچنین اطلاع مذکور درباره گروه عمده کالا‌های غیرخوراکی و خدمات بین 3/33 درصد برای دهک اول تا 8/48 درصد برای دهک دهم است.  بر اساس اعداد مربوط به تورم میان دهک‌های مختلف هزینه‌ای، فاصله تورمی دهک‌ها در این ماه به 4/5 درصد رسید که نسبت به ماه قبل (2/6 درصد) 8/0 واحد درصد کاهش داشته است. فاصله تورمی در گروه عمده «خوراکی‌ها، آشامیدنی‌ها و دخانیات» نسبت به ماه قبل 5/0 واحد درصد کاهش داشت و گروه عمده «کالا‌های غیرخوراکی و خدمات» نیز نسبت به ماه قبل یک واحد درصد کاهش را نشان می‌دهد. 

 

* افزایش 2/41 درصدی اجاره‌بها نسبت به سال گذشته

گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در مردادماه سال 1400 که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است. بر اساس این گزارش، در مردادماه سال 1400 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به حدود 5/5 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 4/8 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 4/39 درصد کاهش نشان می‌دهد. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 7/309 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 1/3 درصد افزایش نشان می‌دهد. در مردادماه سال 1400 متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران 7/309 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 1/3 و 34/0 درصد افزایش نشان می‌دهد. در میان مناطق بیست‌ودوگانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 6/645 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 1/144 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال 1399 به ترتیب 2/22 و 8/47 درصد افزایش نشان می‌دهد. توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در مردادماه سال 1400 حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی 150 تا 200‌ میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم 2/17 درصد، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است و دامنه‌های قیمتی 200 تا 250 و 250 تا 300‌ میلیون ریال به ترتیب با سهم‌های 9/15 و 7/12 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه، توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که 4/59 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی شهر تهران (7/309 میلیون ریال) معامله شده‌اند. 

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده در مردادماه سال جاری در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا 5 سال ساخت با سهم 2/33 درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. همچنین در ماه مورد بررسی، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 8/37 و 2/41 درصد رشد نشان می‌دهد.