محمد مخبر، معاون اول رئیس‌جمهور قفل چندساله اخذ مالیات از ثروتمندان را شکست و آیین‌نامه اجرایی مالیات واحدهای مسکونی لوکس را برای اجرا ابلاغ کرد.

طبق قانون بودجه سال گذشته و سال جاری، خانه‌هایی که ارزش آنها با احتساب عرصه و اعیان بیش از ۱۰ میلیارد تومان باشد، خانه لوکس محسوب شده و مالک آن باید در بهمن امسال این مالیات را پرداخت کند که خانه‌های در حال ساخت و در سال تملک از پرداخت این مالیات معاف هستند. نرخ مالیات سالانه خانه‌های لوکس نیز به شرح ذیل است:

۱- نسبت به مازاد ۱۰ میلیارد تا ۱۵ میلیارد تومان؛ یک در هزار

2- نسبت به مازاد ۱۵ میلیارد تا ۲۵ میلیارد تومان؛ ۲ در هزار

3- نسبت به مازاد ۲۵ میلیارد تا ۴۰ میلیارد تومان؛ ۳ در هزار

4- نسبت به مازاد ۴۰ میلیارد تا ۶۰ میلیارد تومان؛ ۴ در هزار

5- نسبت به مازاد ۶۰ میلیارد تومان به بالا؛ ۵ در هزار

اما بررسی‌ها نشان می‌دهد این قانون نه سال گذشته و نه سال جاری اجرا نشده و دلیل اصلی این امر نیز عدم تصویب آیین‌نامه و مقررات مربوط در این زمینه توسط هیات دولت است.  این در حالی است که مسؤولان سازمان امور مالیاتی از آمادگی خود برای اجرای این قانون بلافاصله پس از تصویب و تعیین آیین‌نامه سخن می‌گویند. 

در حال حاضر، پس از وعده‌های بسیار مسؤولان مبنی بر تدوین و ابلاغ آیین‌نامه سرانجام محمد مخبر، معاون اول رئیس‌جمهور آیین‌نامه اجرایی نحوه اخذ مالیات از واحدهای مسکونی و ویلاهای گران‌قیمت ذیل بند «خ» تبصره ۶ قانون بودجه سال ۱۴۰۰ مشهور به «قانون مالیات بر خانه‌های لوکس» را به وزارتخانه‌های اقتصاد، راه‌و‌شهرسازی، صمت، کشور و دادگستری ابلاغ کرد. 

در این زمینه، برخی مواد این آیین‌نامه به این شرح است:

1- وزارت راه‌و‌شهرسازی (به عنوان متولی سامانه املاک و اسکان کشور)، وزارت صمت (به عنوان متولی سامانه املاک مستغلات کشور)، وزارت کشور (متولی سازمان همیاری شهرداری‌ها و دهیاری‌های کشور) و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف به ارائه اطلاعات املاک گران‌قیمت ظرف ۱۵ روز از زمان درخواست، به سازمان امور مالیاتی هستند. 

2- در این آیین‌نامه، مدت زمان اتمام ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان کشور که در اختیار وزارت راه‌و‌شهرسازی است، پایان آذر ۱۴۰۰ ذکر شده است.

‌۳- ملاک قیمت املاک لوکس، ارزش روز آنهاست. 

۴- در املاک مشاعی، ابتدا ارزش کل ملک تعیین و سپس بر اساس قدرالسهم هر مالک، مالیات ستانده می‌شود. 

۵- خانه‌های لوکس در حال ساخت مشمول مالیات نیستند که بر این اساس، در حال ساخت بودن به معنی «پیش از زمان صدور گواهی پایان کار» است. 

۶- سقف زمانی سازمان امور مالیاتی برای محاسبه ارزش واحدهای مسکونی و ویلاهای گران‌قیمت، پایان آذر ماه امسال است؛ تا ۲ ماه پس از آن نیز باید مراتب احصا شده را به مالکان خانه‌های لوکس ابلاغ کند. 

۷- اگر مالکان خانه‌های لوکس تا پایان بهمن امسال مالیات متعلقه را پرداخت نکنند، سازمان امور مالیاتی می‌تواند رأسا اقدام به وصول آن کند. 

۸- سازمان ثبت اسناد از انتقال سند و جابه‌جایی واحدهای لوکس مشمول مالیات در صورت عدم پرداخت آن، ممانعت خواهد کرد. 

بنابراین اجرای مالیات خانه‌های لوکس که تاکنون به دلیل عدم تصویب هیات دولت بلاتکلیف باقی مانده بود، روی غلتک افتاد و باید مقدمات و سایر فرآیند اجرای این قانون نیز در زمان‌های تعیین شده فراهم شود.