گروه اقتصادی: روز گذشته مرکز آمار شاخص و متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی مناطق بیست‌ودوگانه شهر تهران در خرداد ١٤٠١ را منتشر کرد. بر اساس این گزارش، خرداد امسال میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان‌ مسکونی در شهر تهران به بیش از ۴۱ میلیون و ۴۰۸ هزار تومان رسید که نسبت به ماه مشابه سال گذشته افزایش 35.5 درصدی و نسبت به اردیبهشت‌ماه افزایش 7.1 درصدی را نشان می‌دهد.

به گزارش «وطن‌امروز»، بر اساس گزارش مرکز آمار، میانگین قیمت مسکن شهر تهران در خرداد امسال با افزایش 7.1 واحد درصدی نسبت به اردیبهشت‌ماه به بیش از ۴۱ میلیون و ۴۰۸ هزار تومان رسیده است. این در حالی است که چند روز گذشته بانک مرکزی میانگین قیمت مسکن شهر تهران را برابر با ۳۹ میلیون و ۴۱۰ هزار تومان گزارش کرده بود.

همچنین مقایسه قیمت‌ها در خرداد امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته، حاکی از افزایش 35.5 درصدی قیمت مسکن در شهر تهران است. به بیان دیگر خریداران باید برای خرید یک واحد مسکونی مشخص نسبت به خرداد سال گذشته به طور متوسط 35.5 درصد بیشتر پرداخت کنند.

 

* افزایش تورم نقطه به نقطه

منظور از تورم نقطه به نقطه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل است. در خرداد ١٤٠١ تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد 35.5 درصد رسیده است؛ یعنی خریداران باید برای خرید یک واحد مسکونی مشخص در شهر تهران نسبت به خرداد ١٤٠٠ به طور متوسط 35.5 درصد بیشتر پرداخت کنند.  تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (29.6 درصد) 9.5 واحد درصد افزایش داشته است.  در خرداد امسال منطقه یک با میانگین قیمت بیش از ۷۸ میلیون و۴۴۷ هزار تومان، گران‌ترین و منطقه ۱۷ با میانگین قیمت ۲۰ میلیون و ۷۸۸ هزار تومان به ازای هر مترمربع ارزان‌ترین منطقه تهران بودند. تعداد معاملات صورت گرفته در خردادماه برابر با 14 هزار و ۸۳ واحد مسکونی بوده است که نسبت به ماه مشابه سال گذشته افزایش حدود ۴۸ درصدی را نشان می‌دهد.

 

* افزایش تورم ماهانه

منظــور از تــورم ماهانــه، درصــد تغییــر عــدد شــاخص قیمــت مــاه جــاری نســبت بــه مــاه قبــل است. در خــرداد ١٤٠١ تــورم ماهانــه قیمــت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهـران 7.1 درصـد بـوده اسـت. تـورم ماهانـه خـردادمـاه در مقایسـه بـا همـین اطـلاع در مـاه قبـل (‌6 درصـد)، 1.1 واحـد درصد افزایش داشته است.

 

* تورم سالانه در کانال 25درصد

منظور از نرخ تورم سالانه، درصد تغییر میـانگین اعـداد شـاخص قیمـت در یـک سـال منتهـی بـه مـاه جـاری نسـبت بـه شـاخص دوره مشـابه سـال قبـل است. نـرخ تـورم سـالانه خـرداد ١٤٠١ امـلاک مسـکونی شـهر تهـران بـه عـدد 25.1 درصـد رسـیده کـه نسـبت بـه همـین اطـلاع در مـاه قبل (25.6 درصد)، 6.0 واحد درصد کاهش داشته است.

 

* متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی

خرداد ١٤٠١ متوسط وزنی قیمت آپارتمان‌های مسکونی فروش رفته در مناطق بیست‌ودوگانه شهر تهران به 414088 هزار ریال رسیده است. در این ماه منطقه یک با متوسط قیمت 784472 هزار ریال بیشترین و منطقه ١٧ با متوسط قیمت ٢٠٧٨٨٥ هزار ریال کمترین قیمت را در بین مناطق بیست‌ودوگانه شهر تهران به خود اختصاص داده‌اند.

 

* سهم هزینه مسکن در سبد خانوارهای شهری چقدر است؟

رئیس مرکز پژوهش‌های مجلس سهم هزینه‌های مسکن در سبد خانوارهای شهری ایران را بین ۶۰ تا ۷۰ درصد خواند و تاکید کرد: این در حالی است که میانگین این شاخص در جهان ۱۸ درصد و در دامنه نوسانات حدودا ۱۵ تا ۲۵ درصد است. بابک نگاهداری گفت: صنعت تولید مسکن موتور رشد اقتصادی و تاثیرگذار بر صنایع مادر است. نگاهداری با اشاره به برخی از عوامل ایجادکننده مشکلات مسکن و اقدامات پژوهشگران این مرکز در راستای بهبود وضعیت کنونی، بیان داشت: تاثیر حوزه مسکن بر رشد و توسعه اقتصادی کشور غیر قابل انکار است. رئیس مرکز پژوهش‌های مجلس خاطرنشان کرد: بخش مسکن با ایجاد رشد اقتصادی و اشتغال‌آفرینی در بخش ساختمان و بخش‌های وابسته از طریق تاثیر بر مخارج مصرفی، سرمایه‌گذاری و تغییرات در تولید ناخالص داخلی، نوسانات اقتصادی را به شدت تحت تاثیر خود قرار می‌دهد، بنابراین تاثیرات ناشی از آن نیز محدود به بخش مسکن نیست. وی ادامه داد: در کشور ما با توجه به ابعاد نیاز به مسکن در دوره‌های مختلف، قوانین و سیاست‌های متعددی وضع شده است اما مقطعی بودن سیاست‌ها و نبود برنامه مشخص و دورنمای بلند برای چگونگی رفع مشکل مسکن، نبود اطلاعات و آمار شفاف و دقیق، نحوه اجرای سیاست‌ها و میزان کارایی آنها و موانع احتمالی که بر سر اجرای آنها وجود دارد مانند کمبود مالی، فقدان دانش لازم و همچنین سیستم نهادی ناقص و کج‌کارکرد، موجب شده است تا رویکردهای حقوقی و برنامه‌ای مصوبات همواره دچار خلأهای متعددی باشند. رئیس مرکز پژوهش‌های مجلس سهم هزینه‌های مسکن در سبد خانوارهای شهری ایران را بین ۶۰ تا ۷۰ درصد خواند و تاکید کرد: این در حالی است که میانگین این شاخص در جهان ۱۸ درصد و در دامنه نوسانات ۱۵ تا ۲۵ درصد است. وی با بررسی مطالعات بخش مسکن در ۶ برنامه توسعه قبلی گفت: در بررسی بخش مسکن در ۶ برنامه قبلی توسعه کشور، مهم‌ترین مساله‌ای را که می‌توان در عدم توفیق موثر در بخش مسکن جمع‌بندی کرد مساله نبود یک بسته جامع، با ابعاد مختلف برای رفع نیازهای مختلف آحاد جامعه ایرانی با نگاه به حل مشکلات حوزه مسکن همچون بدمسکنی، بی‌مسکنی و نظایر آن است. وی افزود: برخوردهای موضعی و محدود برای حل مساله مسکن بدون استفاده از ابزارهای حاکمیتی، حقوقی و قانونی سبب شده مساله مسکن، به شکل پایدار و مزمن از مسائل اصلی حوزه شهری و اجتماعی کشور باقی بماند.

 

* افزایش تمایل افراد به خرید خانه‌های کوچک و قدیمی‌تر

همچنین بانک مرکزی، دیگر مرجع آماری نیز هر ماه گزارشی از تحولات بازار مسکن را ارائه می‌دهد که بر اساس این گزارشات، در خردادماه سال جاری تقاضا برای خرید واحدهایی با عمر بالا افزایش یافته است. از طرفی افراد این روزها تمایل بیشتری برای خرید واحدهایی با متراژ پایین‌تر دارند. طبق گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن در خرداد سال جاری، از مجموع ۱۳۸۷۴ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۰،۱ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. این به این معنی است که تقاضا برای خرید واحدهایی با عمر بالاتر افزایش داشته است. از سویی آمارهای بانک مرکزی بیان می‌کند ۵۳،۷ درصد افراد در تهران واحدهایی با متراژ کمتر از ۸۰ مترمربع تهیه کرده‌اند. همچنین با اینکه متوسط قیمت مسکن چیزی حدود ۴۰ میلیون تومان تعیین شده است ۵۷،۳ درصد نیز واحدهایی با قیمتی پایین‌تر از این حد تهیه کرده‌اند. این آمارها به نوعی می‌توانند گویای کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن باشد.