۳ چالش بازار مسکن کشور

بازار مسکن کشور با ۳ چالش رکود تورمی، کاهش شدید قدرت خرید مردم و افت تولید بخش خصوصی مواجه است؛ موانعی که با همکاری بخش خصوصی، دولت و مجلس می‌توان از آنها عبور کرد.

بازار مسکن کشور، بویژه در تهران، همچنان در رکود تورمی با شیب ملایم قرار دارد. اگرچه بانک مرکزی از مردادماه گزارشی از تحولات بازار مسکن منتشر نکرده است اما فعالان بازار از رشد آهسته قیمت‌ها خبر می‌دهند.

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان، با انتقاد از عدم همکاری بانک‌ها با دولت و مجلس می‌گوید: سیستم بانکی حمایت لازم از تولید مسکن و نهضت ملی مسکن را انجام نمی‌دهد.

وی با اشاره به اجرای طرح‌های مسکن مهر، اقدام ملی و نهضت ملی مسکن از دهه 80، این سیاست‌ها را ناموفق دانست و گفت:‌ تولید مسکن توسط بخش خصوصی از 720 هزار واحد در سال به 320 هزار واحد کاهش یافته که این وضعیت نگران‌کننده است. برنامه‌های دولت‌های گذشته مانند ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی، نتوانسته‌ مشکل ناترازی بازار مسکن را حل کند.

پورحاجت در ادامه بر اهمیت همکاری دولت، بانک‌ها و بخش خصوصی تأکید کرد و افزود: خروج از بحران مسکن تنها با برنامه‌ریزی‌های جدید و عملی امکان‌پذیر است.

کاهش قدرت خرید مردم به دلیل افزایش قیمت‌ها، یکی از چالش‌های اصلی بازار مسکن است. حتی افزایش سقف وام خرید مسکن به 960 میلیون تومان در تهران نیز تأثیر محسوسی بر بهبود این وضعیت نداشته است. بسیاری از خریداران به دلیل شرایط اقتصادی و تورم، توان ورود به بازار را ندارند.

کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند نوسانات بازار ناشی از کمبود منابع مالی برای ساخت مسکن، تغییرات اقتصادی و عدم برنامه‌ریزی‌های کارآمد در حوزه عرضه و تقاضا است. به گفته آنها، برای کاهش فشارها، تسهیل سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، کاهش مالیات‌ها و عوارض ساختمانی ضروری است.

در عین حال اگرچه برنامه دولت برای ساخت نهضت ملی مسکن گامی مثبت تلقی می‌شود، اما با توجه به کسری 6 میلیون واحد مسکونی در کشور، این اقدامات کافی به نظر نمی‌رسد.

***

پیش‌بینی رشد 3.1 درصدی غیر نفتی اقتصاد ایران

صندوق بین‌المللی پول پیش‌بینی کرد تولید ناخالص داخلی ایران در سال 2025 نسبت به سال 2024 با افزایش 29 میلیارد دلاری مواجه شود و به 463 میلیارد دلار برسد.

اقتصاد ایران در سال جاری میلادی 3.1 درصد رشد خواهد کرد که البته کمتر از متوسط رشد 3.9 درصدی است که برای منطقه پیش‌بینی شده است. با این حال اقتصاد ایران در این سال بیشتر از کشورهایی مثل الجزایر، قطر و اردن رشد خواهد کرد.

بخش غیرنفتی اقتصاد ایران در این سال با رشد 3.1 درصدی مواجه خواهد شد و بخش نفتی نیز رشد 2.3 درصدی را تجربه خواهد کرد.

صندوق بین‌المللی پول تولید نفت ایران در سال 2025 را 3.1 میلیون بشکه در روز پیش‌بینی  کرده و انتظار دارد تولید گاز ایران نیز به معادل 5.2 میلیون بشکه در روز نفت برسد. ایران با مجموع تولید 8.3 میلیون بشکه در روز، دومین تولیدکننده بزرگ نفت و گاز در منطقه خاورمیانه در این سال خواهد بود. عربستان با تولید 12.2 میلیون بشکه در روز در رتبه نخست از این نظر قرار خواهد داشت.

صادرات نفت ایران در این سال 1.6 میلیون بشکه در روز و میزان صادرات گاز معادل 400 هزار بشکه در روز نفت پیش‌بینی شده است.

بر اساس پیش‌بینی این نهاد بین‌المللی، روند کاهشی نرخ تورم در ایران در سال 2025 نیز ادامه خواهد یافت و اقتصاد ایران در این سال تورم 29.5 درصدی را تجربه خواهد کرد که پایین‌ترین نرخ تورم طی 4 سال گذشته است. نرخ تورم ایران نیز در این سال با وجود روند کاهشی خود بیش از 3 برابر متوسط نرخ تورم پیش‌بینی  شده برای کشورهای نفتی خاورمیانه در این سال خواهد بود.

بالاترین نرخ تورم کشورهای خاورمیانه و شمال آفریقا در سال 2025 برای ایران پیش‌بینی  شده است.

***

آخرین قیمت طلا و ارز

دیروز در بازار آزاد طلای ۱۸عیار هر گرم ۵ میلیون و ۲۷۶ هزار تومان و سکه تمام‌بهار آزادی طرح جدید ۵۶ میلیون و ۴۵۰ هزار تومان معامله شد.

دیروز در بازار آزاد، قیمت طلای 18 عیار هر گرم 5 میلیون و 276 هزار تومان، سکه تمام‌بهار آزادی طرح قدیم 54 میلیون و 100 هزار تومان و سکه تمام‌بهار آزادی طرح جدید نیز 56 میلیون و 450 هزار تومان بود.

در بازار سبزه‌میدان نیز قیمت نیم‌سکه بهار آزادی 31 میلیون و 200 هزار تومان، ربع سکه بهار آزادی 17 میلیون و 200 هزار تومان و سکه ‌گرمی 8 میلیون و 800 هزار تومان تعیین شد و به فروش ‌رسید.

هر مثقال طلا در بازار داخلی نیز 22 میلیون و 855 هزار تومان ارزش‌گذاری شد، ضمن اینکه قیمت هر اونس طلا در بازارهای جهانی هم روز گذشته 2707 دلار بود.

آخرین قیمت معاملات توافقی در سامانه نیما که مربوط به معاملات روز کاری قبل (یکشنبه) در این سامانه بود هم نشان می‌داد که قیمت توافقی هر اسکناس دلار آمریکا با افزایش نسبت به روز کاری قبل، به نرخ 68 هزار و 518 تومان و قیمت توافقی حواله دلار نیز به نرخ 66 هزار و 651 تومان رسیده است.

همچنین روز گذشته قیمت توافقی هر اسکناس یورو در مرکز مبادله ایران با کاهش نسبت به روز کاری قبل به 70 هزار و 342 تومان و نرخ حواله یورو به 68 هزار و 426 تومان رسید.

از سوی دیگر، اسکناس درهم امارات نیز با افزایش نسبت به روز کاری گذشته، دیروز 18 هزار و 657 تومان ارزش‌گذاری شد و نرخ حواله درهم نیز با افزایش نسبت به روز قبل 18 هزار و 148 تومان بود.