شروع جنگ علیه با ایران در اواخر فوریه، انتظارات اقتصادی سال 2026 را کاملاً دگرگون کرد و با جهش نرخ بهره وامهای مسکن، بازار املاک آمریکا را با رکودی بیسابقه مواجه ساخته است.
از زمان آغاز جنگ، میانگین نرخ بهره وام مسکن 30 ساله با 73 واحد افزایش، به 6.71 درصد رسیده است که بالاترین سطح از جولای 2025 محسوب میشود؛ همچنین نرخ وامهای 15 ساله نیز به 6.04 درصد جهش کرده است.
بر اساس گزارش بلومبرگ، احتمال بازگشت نرخهای بهره به سطوح پایین و مطلوب وجود ندارد؛ در صورت تداوم جنگ و فشارهای تورمی، پیشبینی میشود نرخ بهره در نیمه دوم سال جاری به 7 درصد برسد..
افزایش هزینههای ماهانه برای خریداران، منجر به کاهش فعالیتهای بازار شده است؛ به طوری که فروش خانههای موجود در سه ماه از شش ماه گذشته کاهش یافته و برای نخستین بار از نوامبر 2025، میزان عرضه مسکن در بازار با افت مواجه شده است.