دانش پورشفیعی: نوشتن از افزایش قیمت مسکن، سخن تازه‌ای نیست، با این حال تکذیب یا عدم‌تایید آن از سوی مسؤولان وزارت راه و شهرسازی جای بسی تعجب دارد. البته اینان در طول اردیبهشت گذشته تا اندازه‌ای به این واقعیت اعتراف کرده‌اند اما آنچه محل پرسش است میزان درصد اعلام شده در این‌باره است. مقایسه قیمت‌ها در بهار امسال با بهار 1391 نشان از آن دارد که قیمت هر مترمربع مسکن در کلانشهر تهران بین 2 تا 3 برابر افزایش پیدا کرده و در سایر کلانشهرها نیز قیمت خانه‌ها حداقل تا 2 برابر بالا رفته است. در همین حال آمار اتحادیه کشوری مشاوران املاک نشان می‌دهد نزدیک به یکصد هزار قرارداد مسکن در نخستین ماه سال جاری به امضا رسیده که از میزان قراردادهای منعقده در کل کشور در این ماه، خرید و فروش‌ها بیشترین سهم معاملات و پس از آن قراردادهای اجاره در رتبه دوم قرار دارد. گفتنی است، در نخستین ماه امسال شاهد ثبت بیش از 99 هزار قرارداد مسکن در کل کشور بودیم که سهم استان تهران، 18هزار قرارداد و شهرستان‌های تهران بیش از 11 هزار قرارداد بوده است. بر این اساس در نخستین ماه امسال شاهد ثبت نزدیک به 70 هزار قرارداد خرید و فروش و بیش از 24 هزار قرارداد اجاره بودیم. علاوه بر این آمارهای اعلام شده از ثبت معاملات در سال گذشته نشانگر آن است که در این مدت 157 هزار و 986 قرارداد اجاره در استان تهران منعقد شده که نسبت به سال گذشته 63 هزار و 241 مورد افزایش یافته است. بر اساس قراردادهای ثبت شده در استان تهران، در 4 سال اخیر این استان شاهد افزایش تعداد مستاجران و مالکان بوده است که نسبت به هر دوره دیگری مشهود است. از بین سا‌ل‌های 88 تا 91، امسال بیشترین قراردادهای املاک در استان تهران ثبت شده و قراردادهای اجاره تهرانی‌ها نسبت به سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است. همچنین در این مدت 521 هزار و 113 قرارداد اعم از مبایعه‌نامه، اجاره‌نامه، پیش‌فروش، قراردادهای خاص، سرقفلی و اجاره به شرط تملیک ثبت شده که نسبت به سال گذشته 124 هزار مورد افزایش یافته است. از نظر قیمت نیز طبق اعلام مرکز آمار ایران، تهران همچنان رکوردار قیمت اجاره مسکن در کشور است طوری‌که متوسط اجاره ماهانه به علاوه 3 درصد ودیعه پرداختی برای اجاره هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده 129 هزار و 536 ریال در استان تهران بوده است. خرید خانه؛ آرزوی بر باد
کارشناسان مسکن هم اعتقاد دارند جهش قیمت مسکن در اردیبهشت امسال به‌وضوح بیانگر رشدی بالاتر از درصدهای اعلام شده است. مقایسه قیمت مسکن در برخی محلات شهر تهران نشان می‌دهد قیمت‌های اردیبهشت‌ماه در مقایسه با اسفند سال 1391 معادل 9 درصد و در مقایسه با اردیبهشت‌ماه 1391 متوسط نرخ افزایش، معادل 78 درصد بوده است. دیگر آنکه برخلاف نیمه نخست سال گذشته که بیشترین افزایش قیمت‌ها در مناطق متوسط‌نشین و محلات حاشیه‌ای تهران اتفاق افتاده بود، در اردیبهشت‌ماه سال 1391 شاهد افزایش تا صددرصدی قیمت‌ها در مناطق شمالی تهران بودیم. اگرچه از یک‌سال پیش خرید خانه در شرایط سختی قرار گرفته اما از زمستان 1391 به این طرف این مهم آرزویی دست نیافتنی شده چراکه افزایش قیمت‌ها با هیچ مبنای اقتصادی سازگار نیست. این وضع نه‌تنها در تهران که در دیگر کلانشهرهای کشور هم قابل مشاهده است. به‌عنوان نمونه در کلانشهر اصفهان متوسط قیمت هرمترمربع واحد مسکونی بین 4 تا 5 میلیون تومان است. در این کلانشهر بالاترین قیمت مربوط به منطقه باغ دریاچه در غرب اصفهان است. حداقل قیمت در این منطقه 2 میلیون و 500 هزار تومان و حداکثر آن 6 میلیون و 800 هزار تومان است. کمترین قیمت هم مربوط به منطقه بلوار شفق در جنوب‌غربی اصفهان بوده که حداقل قیمت هر مترمربع 700 هزار تومان و حداکثر آن یک‌میلیون تومان است. در کلانشهر شیراز نیز یک واحد 250 متری در منطقه قصردشت واقع در شمال غرب شیراز بین 450 تا 550 میلیون تومان قیمت دارد. ارزان‌ترین خانه‌ها در این کلانشهر را می‌توان در منطقه پاسارگاد واقع در جنوب‌شرق شهر پیدا کرد طوری که یک واحد مسکونی 200 مترمربعی حداقل 160 و حداکثر 200 میلیون تومان قیمت دارد. اما در کلانشهر ارومیه، قیمت یک واحد مسکونی با یکصد مترمربع زیربنا در مناطق مختلف شهر، متفاوت است. بر این اساس قیمت این خانه در خیابان دانشکده از حداقل 250 تا حداکثر 300 میلیون تومان است. این قیمت در منطقه 8 شهریور به حدود 100 تا 130 میلیون تومان و در منطقه ابوذر از 80 تا 100 میلیون تومان در نوسان است. در کلانشهر یزد هم حداقل قیمت هر مترمربع مسکن100 متری در منطقه صفاییه از 5 تا10میلیون ریال، در بلوار جمهوری 5 تا 12 میلیون ریال، در منطقه قاسم‌آباد4 تا 7 میلیون ریال، در منطقه امامشهر2 تا 5/4 میلیون ریال، در منطقه آزادشهر2 تا 5/4 میلیون ریال، در خیابان‌مهدی و بلوار دهه فجر 5/1 تا 3 میلیون ریال و در منطقه حسن‌آباد 5/1 تا 50 میلیون ریال است.
افزایش 25 درصدی اجاره‌بها
از سوی دیگر معاون امور مسكن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی بر افزایش 25 درصدی نرخ اجاره‌بها در سال گذشته صحه گذاشت و با بیان اینکه اجاره‌بها در سال گذشته بین20 تا 25 درصد افزایش یافته، گفت که امسال هم وزارت راه و شهرسازی با همکاری سازمان حمایت مصرف‌کنندگان و تولیدکنندگان و سازمان تعزیرات وارد بازار اجاره می‌شود. ابوالفضل صومعلو درباره افزایش قیمت مسکن در سال گذشته هم اذعان داشت: عده‌ای با افزایش قیمت مسکن از بازار سوءاستفاده می‌کنند؛ ما 14 تا 15 درصد را برای اجاره سال گذشته تعیین کردیم، عده‌ای از مردم اعتراض کردند که حداکثر افزایش اجاره‌بها را باید 10 درصد اعلام می‌کردید و در تمام کشورها اجاره‌بها حداکثر این ميزان افزایش پیدا می‌کند. او تصریح کرد: میانگینی که از اتحادیه مشاوران املاک گرفتیم افزایش 20 تا 25 درصدی اجاره‌بها در سال گذشته را نشان می‌داد، بنابراین سعی کردیم کمتر از این نرخ باشد. صومعلو با تاکید بر اینکه اجاره‌بها در سال 1391 تا 22 درصد هم گزارش شده بود، خاطرنشان کرد: میانگین قیمتی که از سوی وزارت راه و شهرسازی اعلام شده بود، در بازار به اجرا رسید و مستاجران مشکلی درباره این قیمت نداشتند بنابراین امسال هم اجاره‌بها افزایش پیدا می‌کند به‌همین منظور دولت وارد بازار اجاره خواهد شد. در حال حاضر بنگاه‌های املاک بیشتر به معاملات اجاره اختصاص دارد و متقاضیان زیادی برای این موضوع به بنگاه‌ها مراجعه می‌کنند اما گرانی اجاره‌بها اعتراض متقاضیان را به‌دنبال دارد طوری‌که اغلب مستاجران پس از مراجعه به بنگاه‌ها از قیمت‌های جدید شگفت‌زده می‌شوند. نرخ‌های اعلام شده از سوی مالکان بالاتر از عرف بازار است و اغلب مستاجران توان پرداخت این رقم‌ها را ندارند. به‌اعتقاد فعالان بازار مسکن، نرخ اجاره‌بها تا 40 درصد
افزایش یافته است.