دانش پورشفيعي: رکود بازار مسکن کلانشهر تبریز در ماه‌های اخیر باعث شده سرمایه‌گذاران نسبت به سرمایه‌گذاری در این بخش خوش‌بین نباشند. در همین حال تغییرات کاذب قیمت زمین و مسکن در اواخر سال گذشته و مسائل داخلی و خارجی کشور سبب شد تا بازار حالت خاصی به خود بگیرد. به گزارش «وطن‌امروز» یک کارشناس حوزه مسکن در کلانشهر تبریز با اشاره به وضعیت مناسب خرید و فروش مسکن در 2 ماه اول امسال، می‌گوید: برخلاف فروردین و اردیبهشت، 4 ماه آخر نیمه اول امسال بازار مسکن و زمین کاملاً راکد بود. غلامرضا صادقی‌صبا تمام مسائل داخلی و خارجی کشور مانند نتایج مذاکرات هسته‌ای، انتخابات ریاست‌جمهوری و روابط بین‌الملل را در رکود بازار مسکن و کاهش و افزایش قیمت دارای اهمیت می‌داند و پیش‌بینی می‌کند که قیمت‌ها تاحدودی کاهش یابد. به‌گفته وی، اکنون کسانی‌که نیاز مبرم به فروش دارند، زیر قیمت بازار و با اختلاف حدود 200 تا 500 هزار تومان در هر مترمربع واحدهای آپارتمانی را به فروش می‌رسانند و احتمال می‌رو‌د کاهش اندک اینچنینی در ماه‌های آینده به تمام فروشنده‌ها تعمیم پیدا کند. صادقی صبا با اشاره به افزایش یکباره اجاره تصریح می‌کند اجاره‌بها در بیشتر نقاط شهر نسبت به سال گذشته بین 30 تا 40 درصد افزایش نشان می‌دهد. در همین حال علی گل‌پیرا، یک کارشناس بازار مسکن در شهر جدید سهند، تحویل شدن واحدهای مسکن مهر را مهم‌ترین دلیل رکود در بازار این منطقه می‌داند و می‌گوید: میزان معاملات در این شهرک نسبت به سال گذشته تا 80 درصد کاهش یافته است. قیمت مسکن نیز نسبت به سال گذشته 10 الی 15 درصد در زمین و تا 100 هزار تومان در هر مترمربع در واحدهای آپارتمانی کاهش نشان می‌دهد طوری‌که برخی فروشنده‌ها زیر این قیمت نیز به فروش می‌رسانند. به گفته او، در 6 ماه اول سال گذشته آپارتمان از متری 900 هزار تومان در این شهرک با افزایش قیمت به متری یک‌میلیون و 400 هزار تومان در 6 ماه دوم افزایش پیدا کرد. اما امسال با کاهش اندکی به متری یک‌میلیون و 300 هزار تومان رسیده است. گل‌پیرا اضافه می‌کند: اغلب بنگاه‌های این شهر جدید در 3 ماهه تابستان حتی یک قرارداد اجاره هم ننوشته‌اند و ممکن است در ادامه سال وضع به همین صورت ادامه پیدا کند.
گرانی عامل رکود بازار
اما رئیس اتحادیه املاک تبریز از رکود کامل بازار مسکن در 3 ماه اخیر خبر می‌دهد. اسماعیل نعمتی افزایش بی‌رویه قیمت مسکن را از دلایل اصلی این موضوع بیان می‌کند و می‌گوید: به نظر من قیمت‌ها به صورت حبابی افزایش یافته‌اند. به عنوان نمونه وقتی در یک منطقه تبریز قیمت‌ها از 5/2 میلیون تومان به 5/6 میلیون افزایش پیدا می‌کند نشان از حبابی بودن آن است. نعمتی معتقد است 40 درصد از قیمت کنونی مسکن، حبابی است که در بازار ایجاد شده است. فعالان بازار مسکن اعتقاد دارند چنانچه بازار مسکن با این وضعیت ادامه پیدا کند، واحدهای کوچک آپارتمانی مشتری‌های بیشتری پیدا خواهند کرد و واحدهای بزرگ‌تر همچنان بدون مشتری باقی خواهند ماند. رئیس اتحادیه املاک تبریز معتقد است اجاره نیز نسبت به سال گذشته با افزایش 30 تا 35 درصدی روبه‌رو شده که براساس اطلاعات دریافتی از طریق شبکه اتحادیه این افزایش در اغلب نقاط شهر دیده می‌شود. محمد گوهری، بنگاهدار و فعال مسکن در منطقه شهرک امام تبریز درباره وضع قیمت‌ها در این محله می‌گوید: در این منطقه یک آپارتمان دوخوابه در سال قبل به قیمت 45 میلیون عرضه می‌شد که در اواخر سال به 110 میلیون تومان افزایش پیدا کرد و در نهایت در قیمت 85 میلیون ثابت مانده است. ابراهیم چرخ‌انداز، بنگاهدار در منطقه نصف‌راه تبریز با اشاره به افزایش قیمت‌ها در سال گذشته می‌گوید: در این منطقه قیمت هر مترمربع آپارتمان حدود 5/2 میلیون تومان بود که در پایان سال گذشته به 3 میلیون تومان افزایش پیدا کرد. این در حالی است که در اوایل سال گذشته این قیمت زیر 2 میلیون تومان بود.
تابستان تبریز، کسادترین فصل مسکن
اسماعیل یثربی، بنگاهدار، تابستان امسال را یکی از کسادترین تابستان‌ها در طول فعالیت 15 ساله حرفه‌ای خود بیان می‌کند و می‌گوید: بیشتر از چند معامله اجاره در تابستان امسال صورت نگرفته، در حالی‌که سال گذشته هر روز یک یا چند مورد اجاره داشتیم. منطقه ولی‌عصر تبریز که یکی از مناطق سودآور در زمینه مسکن است، این روزها دچار رکود شده و اغلب مستاجران دوست دارند واحدهای اجاره شده فعلی را تمدید و یک سال دیگر بمانند. صادق نریمانی، بنگاه‌داری که در منطقه بهار تبریز دفتر دارد، از افزایش منطقی قیمت در این نقطه از شهر سخن می‌گوید و اینکه خوشبختانه مردم شاهد افزایش لجام‌گسیخته قیمت‌ها در اجاره مسکن نبوده‌اند. نریمانی ادامه می‌دهد: بازار اجاره همچنان راکد بوده و بیشتر مردم ترجیح می‌دهند مسکن فعلی را تمدید کنند. او با اشاره به قیمت‌های اجاره در منطقه بهار تشریح می‌کند که در سال قبل یک آپارتمان 2 خوابه در این منطقه با قیمت 2 میلیون تومان رهن و 250 هزار تومان اجاره معامله می‌شد که امسال این مبلغ به حدود 5 میلیون برای رهن و 300 تا 350 هزار تومان برای اجاره تغییر یافته است.