گپی با رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان کشور
دولت به بخش تولیدکم‌توجه است
اسدالله خسروی: به‌عقیده کارشناسان مسکن درشرایطی که کشور اکنون نیازمند تولید مسکن است، تعلل و دست روی دست گذاشتن مسؤولان برای ایجاد راهکاری مناسب که تامین‌کننده منابع مالی ساخت مسکن انبوه باشد، باعث می‌شود درآینده نزدیک، نیاز متقاضیان برآورده نشده و قیمت مسکن بالا برود. در این‌باره با جمشید برزگر، رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان کشور گپ زدیم که در ادامه می‌خوانید.
بازارمسکن اکنون درشرایط مساعدی نیست، چراکه بخش تولید درحالت تعطیل به سر می‌برد. تداوم این روند، بازارمسکن را درآینده دچار چه سرنوشتی می‌کند؟
ابتدا باید گفت عوامل زیادی باعث شده تا تولیدکنندگان، متقاضیان، سرمایه‌گذاران و در نهایت سیاستگذاران بخش مسکن با مشکل جدی روبه‌رو شوند که البته مهم‌ترین آن کم‌توجهی دولت به بخش تولید است؛ چه زمانی که حوزه ساخت‌وساز فعال و تولید مسکن به شکلی انبوه با قیمت تمام شده مناسب پررونق شود نه تنها چرخ 300صنعت مرتبط با این بخش به چرخش درمی‌آید بلکه با عرضه فراوان واحدهای مسکونی، مسیرعرضه به تقاضا نیزکوتاه می‌شود. اما دولت یازدهم تاکنون اقدام اجرایی قابل توجهی برای تولید مسکن نداشته و در راستای تامین منابع ساخت‌وساز سیاستی را درپیش نگرفته است.
پیشنهاد شما به دولت برای تحرک تولید وتوسعه بخش ساخت‌وساز مسکن چیست؟
کانون بارها با محمدباقر نوبخت، معاون برنامه‌ریزی و نظارت راهبردی رئیس‌جمهوری، اسحاق جهانگیری معاون اول رئیس‌جمهوری و مسؤولان وزارت راه و شهرسازی جلساتی برگزار کرده و راهکارهای کارشناسی را که بتواند مسکن را از رکود خارج کند یا باعث رونق تولید شود درکنار چگونگی شیوه تامین منابع لازم برای تسهیلات‌دهی به متقاضیان آنگونه که کار فعالان ساخت‌وساز به تعطیلی نگراید به مسؤولان اعلام کرده است اما تاکنون خروجی قابل قبولی را ندیده‌ایم البته خود دولت برنامه‌هایی برای خانه‌دار کردن مردم با ایجاد صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و مسکن، طرح جامع و احیای بافت‌های فرسوده در دستور کار قرار داده است.
مسؤولان و تصمیم‌گیران دولتی برای اینکه بتوانند بسترمناسب ساخت و عرضه مسکن ارزان‌قیمت را برای نیازمندان فراهم کنند باید از چه راهکارهایی استفاده کنند؟
اکنون قشرمیانی جامعه یعنی کارمندان و کارگران با مشکل جدی کمبود پول برای خرید خانه روبه‌رو هستند. بنابراین متولیان و تصمیم‌گیران بخش مسکن باید ابتدا این گروه آسیب‌پذیر را مورد توجه قرار دهند، چراکه با افزایش قیمت ملک و ساختمان، قدرت خرید این گروه همچنان پایین می‌آید. به‌عنوان نمونه اگر به هزینه ساخت مسکن نگاه شود، خواهیم دید که فقط هزینه خدمات یک مترمربع،350هزار تومان است. از طرفی چون رقم تسهیلات پرداختی (وام 80 میلیونی) باید متناسب با درآمد متقاضی باشد بنابراین پرداخت اقساط چنین رقمی برای لایه میانی جامعه گران تمام می‌شود. پیشنهاد ما این است که شهرداری‌ها از محل درآمد تراکم و ارائه پروانه ارزان‌قیمت به بخش تولید مسکن و دولت نیز با حذف مالیات و عوارض و ارائه امتیازات و انشعابات (آب، برق و گاز) به‌صورتی ارزان‌قیمت این بخش را مورد لطف قرار دهد.
انتقادی که بر طرح جامع مسکن یا راه‌اندازی صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان مطرح است، چیست؟
ابتدا باید گفت سیاست توقف ساخت‌وساز مسکن به هر شکل ممکن، راهکاری درست و اصولی نیست و اینکه اکنون وزارت راه و شهرسازی درنظر دارد نیازمندان به مسکن در صندوق‌های سرمایه‌گذاری سپرده‌گذاری کنند تا پس از چند مدت بتوانند به یک منبع مالی برای ساخت یا خرید خانه برسند، نمی‌تواند جواب دهد یا از این راه نیاز همه متقاضیان به مسکن را نمی‌توان در کوتاه‌مدت تامین کرد، چرا که اکنون بیشترین قشر نیازمند مسکن را قشر متوسط جامعه تشکیل می‌دهند. ازطرفی با توجه به کمبود 2 میلیون واحد مسکونی در کشور و وجود
6 میلیون جوان در آستانه ازدواج، درصورتی که دولت فکری اصولی برای تولید انبوه مسکن در کشور نکند بی‌شک کمبود شدید واحدهای مسکونی کشور را با مشکل روبه‌رو می‌کند و نیازمندان نیز مجبور به حاشینه‌نشینی در اطراف شهرها می‌شوند. کانون سراسری انبوه‌سازان الان 2 هزار واحد مسکونی دردست ساخت دارد که برای تکمیل آنها نیازمند تسهیلات است و مشتریان نیز برای خرید خانه، بیشتر به‌دنبال واحدهایی هستند که وام دارد.
انبوه‌سازان تا چه اندازه می‌توانند دولت را در خروج از رکود در بخش ساختمان و صنایع مرتبط با آن یاری کنند؟
دولت اکنون باید به وجود 70هزار هکتار بافت فرسوده و120هزار هکتار مسکن روستایی ناکارآمد و حاشیه‌ای، توجه ویژه کند. تردیدی نیست که ما در تولید انبوه مسکن باید جامع‌نگر باشیم؛ به همین منظور برای طرح جامع مسکن دولت، متناسب با رشد جمعیت کشور و همچنین استحکام‌سازی با توجه به وجود 20میلیون واحد مسکونی غیرپایدار و بافت‌های فرسوده برنامه‌ریزی کرده‌ایم چون کشور تا 10 سال آینده باید بیش از20میلیون واحد مسکونی جدید بسازد. من عملکرد همکاران خود در ساخت مسکن مهر را مثبت ارزیابی می‌کنم. ضعف‌ها مربوط به دولتمردان بوده و پروژه‌هایی که متوقف مانده و گرفتاری ایجاد کرده‌اند، ربطی به انبوه‌سازان ندارد.