گروه اقتصادی: بازار مسکن مدت‌هاست در رکود به سر می‌برد و خیلی‌ها چنین رکودی را ناشی از ناکارآمدی مسؤولان در اجرای برنامه‌هایی که باید منجر به فعال شدن بخش تولید شود می‌دانند. در چنین شرایطی که حوزه مسکن طی یکی، دو سال اخیر به حال خود رها شده و ارائه برنامه جامع و قابل اجرایی توسط متولیان این حوزه برای تامین نیاز متقاضیان مسکن که هر روز بر تعداد آنها در کشور اضافه می‌شود به چشم نمی‌خورد، جولان برخی سرمایه‌داران بزرگ در این آشفته‌بازار نه‌تنها سودهای کلانی را به جیب آنها سرازیر می‌کند، بلکه باعث گرانی مسکن نیز می‌شود. این درحالی است که هیچگونه نظارت دقیق و بررسی خاصی برای جلوگیری از چنین موضوعی صورت نمی‌گیرد. در این راستا رئیس اتحادیه املاک تهران با اشاره به اینکه بانک‌ها عامل افزایش ۵۰ درصدی قیمت مسکن در کشور هستند، گفت: متاسفانه بانک‌ها در بازار مسکن رویکرد سوداگرانه داشته‌اند. حسام قبایی در نشستی خبری با اشاره به اینکه فعالیت موسسات مالی و اعتباری و بانک‌ها باعث افزایش 50 درصدی قیمت مسکن در کشور شد، اظهار کرد: فعالیت بانک‌ها و موسسات مالی براساس قانون در حوزه مسکن ممنوع است و فعالیت بانک‌ها در بخش مسکن اقتصاد کشور را منحرف کرده است. وی با بیان اینکه متاسفانه بانک‌ها پول و نقدینگی مردم را در جامعه جمع‌آوری می‌کنند، تصریح کرد: این در حالی است که خودشان به حوزه‌هایی که به لحاظ قانونی منع ورود دارند، ورود پیدا می‌کنند و باعث نابسامانی در این حوزه‌ها می‌شوند از این رو از مجلس و سازمان بازرسی کل کشور درخواست می‌کنیم از فعالیت بانک‌ها در بخش مسکن جلوگیری کنند. عقبایی با اشاره به اینکه رئیس بانک مرکزی حق ندارد برای املاک بانک‌ها آگهی منتشر کند، گفت: اگر بانک مرکزی بخواهد این کار را انجام دهد باید از طریق مشاوران املاک نسبت به اجرای این برنامه اقدام کند. وی با بیان اینکه عامل 50 درصد افزایش قیمت مسکن سیاست‌های پولی بانک‌ها در کشور است، گفت: بانک‌ها قیمت پایه مسکن را در کشور بالا برده‌اند. آنها هلدینگ ساختمانی را ایجاد کرده و به لوکس‌سازی روی می‌آورند که برای دهک‌های خاص است نه رفع نیازهای عمومی جامعه. رئیس اتحادیه املاک تهران خاطرنشان کرد: به جای اینکه بانک‌ها وارد بازار مسکن شده و باعث افزایش قیمت شوند بهتر است به حوزه تولید کمک کنند یا به اجرای مسکن اجتماعی یا اتمام مسکن‌مهر توجه کنند. عقبایی تاکید کرد: متاسفانه بانک‌ها در بازار مسکن رویکرد سوداگرانه داشته‌اند.
پیش‌بینی بازار آرام مسکن در بهار ۹۴
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در ادامه با اشاره به اینکه بازار مسکن در بحث قیمت‌ها در ۳ ماه اول سال آینده، بهار آرامی را طی می‌کند، گفت: حجم معاملات مسکن در دی و آذر امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۰ درصد رشد کرده است. به گزارش تسنیم، عقبایی اظهار کرد: در یک سال و نیم اخیر رکود سنگینی بر بازار مسکن حاکم شد که یکی از سنگین‌ترین رکودها در دهه اخیر بوده است که خوشبختانه از نیمه دوم امسال بازار مسکن برای خروج از رکود خیز برداشته اما ما هنوز نمی‌توانیم بگوییم بازار مسکن از رکود خارج شده است. وی تصریح کرد: تعداد کل قراردادهای مسکن در آذرماه 93 در تهران 29 هزار و 781 مورد بوده که از این تعداد 14 هزار و 418 قرارداد مبایعه‌نامه و 14 هزار و 59 قرارداد اجاره بوده، مابقی نیز قراردادهای اجاره به شرط تملیک، سرقفلی، پیش‌فروش و... بوده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه در مجموع شاهد رشد 20 درصدی قراردادها در آذرماه 93 بوده‌ایم، گفت: در آذرماه سال 92 تعداد 12 هزار و 240 قرارداد مبایعه‌نامه و 10 هزار و 659 قرارداد اجاره در تهران ثبت شده است. عقبایی با اشاره به اینکه در 23 روز اول دی‌ماه امسال 12 هزار و 276 قرارداد مبایعه‌نامه و 11 هزار و 113 قرارداد اجاره در تهران ثبت شده، گفت: در مجموع 24 هزار و 474 قرارداد در 23 روز اول دی‌ماه ثبت شده، این در حالی است که در مدت مشابه پارسال 9 هزار و 423 قرارداد خرید و فروش و 9 هزار و 386 قرارداد اجاره ثبت شده است.
وی با بیان اینکه در 23 روز اول دی‌ماه امسال 121 هزار و 24 قرارداد در سطح کشور ثبت شده، افزود: از این میزان 75 هزار و 847 قرارداد مربوط به مبایعه‌نامه، 39 هزار و 821 قرارداد مربوط به اجاره و مابقی قراردادها مربوط به اجاره به شرط تملیک، پیش‌فروش و سرقفلی بوده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه تعداد قراردادها در مقایسه با سال 92 سیر صعودی داشته است، گفت: تا پایان سال 93 افزایش قیمت در خرید و فروش و اجاره نخواهیم داشت. عقبایی تصریح کرد: در بخش اجاره با توجه به کاهش نقل و انتقالات در 3 ماه آخر سال نرخ‌ها بین 10 تا 15 درصد در هر سال نسبت به فصل جابه‌جایی کاهش می‌یابد. وی همچنین با بیان اینکه بازار مسکن در 18 روز فروردین هر سال خاموش است، گفت: عملا پروسه خرید و فروش مسکن از اردیبهشت‌ماه آغاز می‌شود که با توجه به وضعیت اقتصاد کشور، بهار آرامی را در سال 94 برای بازار مسکن پیش‌بینی می‌کنیم. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه نمودار سینوسی قیمت مسکن در 20 سال اخیر نشان می‌دهد در برخی سال‌ها افزایش قیمت پایین‌تر از خط تورم و حتی روی خط تورم بوده، گفت: کاهش پروانه‌های ساختمانی تاثیری روی گرانی مسکن در کوتاه‌مدت نخواهد داشت، چرا که پروسه ساخت مسکن 12 تا 18 ماه زمان می‌برد. عقبایی با اشاره به اینکه سیاست‌های کلان بانکی به کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن دامن زده است، گفت: ما در تولید و برقراری توازن مشکل داریم و ممکن است در درازمدت با حجم انباشته در تقاضا و کاهش عرضه مواجه شویم. وی درپاسخ به «وطن امروز» که امکان خروج منابع از بازارهایی چون بورس، طلا و ارز و ورود آن به بازار تولید و تحرک معاملات مسکن وجود دارد بنابراین با این رویکرد، بخش مسکن با چه سرنوشتی مواجه خواهد شد، با بیان اینکه باید در سیاست‌های پولی به سوی تقویت سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن پیش برویم، از سرمایه‌گذاران برای حضور در بخش مسکن دعوت کرد و گفت: پایدارترین حوزه اقتصاد مسکن است و اگر نظارت دقیقی در حوزه سرمایه‌گذاری‌ها داشته باشیم علاوه بر رونق اقتصاد مسکن، دغدغه قیمت برطرف شده و نیازها تامین می‌شود. وی افزود: اگر سرمایه‌ها به بخش تولید مسکن بیاید با توجه به نیاز مسکن در کشور این بخش رونق می‌گیرد کما اینکه در بحث قیمت‌ها باید نظارت دقیق و معقولانه‌ای صورت گیرد. وی با تاکید بر صدور کد رهگیری برای همه قراردادها اظهار داشت: 60 درصد از املاک کشور سند ندارد و باید برای آن کد رهگیری صادر شود اما سازمان ثبت اسناد با ما مرتبط نمی‌شود تا پیشینه هر سندی مشخص شود. عقبایی افزود: سازمان ثبت اسناد و شهرداری برای لینک شدن با سامانه کد رهگیری با ما همکاری نکردند، ضمن آنکه به بانک‌ها و وزارت نیرو هم اعلام کردیم که با ما لینک شوند.