گروه اقتصادی: بازار خرید و فروش مسکن اگرچه مدتی است در رکود بسر می‌برد اما خروج تدریجی این کالای مصرفی از رکود نباید با افزایش قیمت همراه باشد، چرا که قیمت‌ها با وجود تقاضای بالا به مسکن هنوز بالاست و نیازمندان نیز قدرت خرید بالاتر از آن را حتی درصورت خروج مسکن از رکود ندارند. رئیس اتحادیه مشاوران املاک در این باره از رونق معاملات مسکن از نیمه دوم فروردین 94 خبر داد و در واکنش به اظهارات معاون وزیر راه و شهرسازی درباره افزایش کمتر از 5 درصدی قیمت مسکن از اردیبهشت‌ماه سال آینده اعلام کرد: به دلیل کاهش قدرت خرید مردم و تجربه افزایش قیمت در سال‌های 91 و 92 قیمت مسکن تا نیمه اول سال آینده ثابت خواهد ماند. حسام عقبایی در گفت‌وگو با میزان از رونق معاملات مسکن از آبان تا بهمن‌ماه سال جاری در تهران خبر داد و اعلام کرد: در بهمن‌ماه سال جاری شاهد سیر صعودی قراردادهای خرید و فروش در بازار معاملات مسکن بودیم به‌طوری که طی ماه بهمن 17 هزار و 81 قرارداد به ثبت رسید که این آمار در دی، آذر و آبان به ترتیب 16 هزار و 422، 14 هزار و 418 و 12 هزار و 224 قرارداد برآورد شد. وی در ادامه با بیان اینکه در بهمن‌ماه سال جاری در کل کشور 103 هزار و 110 قرارداد خرید و فروش به ثبت رسید، ادامه داد: این تعداد در آذر‌ماه 89 هزار و 494 قرارداد و در آبان 81 هزار و 917 قرارداد برآورد شد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر لزوم افزایش انگیزه‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ادامه داد: راهکاری که در این زمینه پیشنهاد می‌شود، افزایش حجم معاملات و گردش مالی است که می‌تواند رونق را در بازار مسکن ایجاد کند و به تولید‌کننده و سازندگان انگیزه فعالیت بدهد تا با فروش و تبدیل واحدهای آماده به نقدینگی از منابع مالی حاصل از آن به‌منظور ساخت مجدد و گردش مالی استفاده شود. وی تاکید کرد: بخشی از این ایجاد انگیزه می‌تواند از طریق در نظر گرفتن تسهیلات ویژه یا افزایش وام ساخت و خرید مسکن و از همه مهم‌تر بازگشایی گره‌های موجود در سایر عرصه‌های اقتصادی موثر بر بازار مسکن به‌عنوان زمینه‌ساز خروج از رکود صورت پذیرد. عقبایی همچنین کنترل سیاست‌های بانکی و پولی و آزادسازی سرمایه‌های حبس‌شده در بانک‌ها برای ورود به بازار مسکن و ایجاد تحرک در این بخش را از دیگر راهکارهای موثر در این موضوع عنوان کرد. بنا به این گزارش معاون وزیر راه و شهرسازی چندی پیش با بیان اینکه بازار مسکن هم تحت تاثیر شاخص‌های کلان اقتصادی است و به این شاخص‌ها مرتبط است، گفته بود: پیش‌بینی می‌کنیم از اردیبهشت‌ماه سال آینده تحرکاتی در بازار مسکن دیده شود و خروج رکود از بازار مسکن کلید بخورد. حامد مظاهریان، رئیس سازمان امور مسکن و ساختمان در پاسخ به این سوال که آیا خروج از رکود با افزایش قیمت همراه خواهد بود، گفته است: قطعا افزایش قیمت چندانی نخواهیم داشت و افزایش قیمت در بازار مسکن کمتر از ۵ درصد خواهد بود.
مدت زمان خانه‌دار شدن دهک‌ها
کارشناس مسؤول طرح جامع مسکن با اشاره به جزئیات طرح جامع مسکن، گفت: در سال ۹۲ خانواده‌های دهک اول جامعه پس از ۳۶ سال انتظار، دهک دوم ۲۵ سال و دهک سوم ۲۱ سال می‌توانستند خانه‌دار شوند. به گزارش مهر، فرزین یزدانی در نخستین همایش جایگاه مسکن در طرح‌های توسعه شهری با بیان اینکه بازار مسکن در شهرهای فعلی فاقد خصلت رقابتی بوده و تنها سرمایه‌های سنگین قادر به ورود به این بازار هستند، گفت: این انعطاف‌پذیرنبودن سیاست‌های حمایتی مسکن از دهک‌های پایین را بی‌اثر کرده است. یزدانی تصریح کرد: نوسانات شدید و ناپایداری در بازار مسکن، گرانی تأمین مسکن برای گروه‌های کم‌درآمد و با درآمد متوسط، ناکارآیی بازار مسکن، ناکارآمدی نظام تأمین مالی مسکن، گسترش پدیده اسکان غیررسمی، حجم بالای واحدهای فرسوده، ناکارآمدی نظام مدیریت و برنامه‌ریزی شهری و در نهایت نابرابری‌های منطقه‌ای در مسکن مهم‌ترین چالش‌های بازار این کالا در آینده است. وی اصول پایه‌ای حل چالش‌های بازار مسکن که دولت به آنها متعهد است را یادآور شد و افزود: این اصول شامل موضوعاتی چون برنامه‌ریزی مسکن در پیوند برنامه‌های تأمین اجتماعی و حل نهایی مساله مسکن در گرو بازتنظیم نظام مدیریت توسعه شهری و منطقه‌ای، ضرورت کنترل بازار مسکن برای حل مساله مسکن و آخرین اصل پذیرفته‌شده نیز موضوع استفاده حداکثری از راه‌حل‌های بازارمحور، سرمایه‌گذاری و مشارکت مردم و بخش خصوصی و تأمین مسکن در بافت‌های فرسوده و در محدوده شهرهاست. این استاد دانشگاه با پیش‌بینی رشد جمعیتی ۸۶ میلیون و ۴۰۰ هزار تا ۸۷ میلیون نفری برای افق سال ۱۴۰۵ با ۲۱ میلیون و ۷۸۰ هزار خانواده شهری، ادامه داد: پیش‌بینی نرخ رشد اقتصادی نیز 2/5 درصد و سرمایه‌گذاری 9/7 درصد است. یزدانی با اشاره به شاخص‌های مصوب شورایعالی شهرسازی در شهرهای مورد بررسی، اظهار کرد: سرانه زمین مورد نظر این شورا ۳۱ مترمربع برای هر نفر است که در حال حاضر ۳۱۸ نفر در هر هکتار ساکنند. این شاخص‌ها برای شهرهای زیر ۵۰ هزار نفر به‌صورت ۷۱ مترمربع برای هر نفر به‌عنوان متراژ مورد نظر شورایعالی شهرسازی و معماری است و در هر هکتار از شهرهای زیر ۵۰ هزار نفر نیز ۱۴۰ نفر زندگی می‌کنند. وی این شاخص‌ها را برای شهرهای ۵۰ تا ۱۰۰ هزار نفر به‌صورت ۶۸ مترمربع به‌عنوان سرانه زمین مصوب شورایعالی شهرسازی و معماری و سکونت ۱۴۶ نفر در هر هکتار بیان کرد و گفت: در شهرهای بیش از ۵۰۰ هزار نفر از نظر شورایعالی شهرسازی و معماری، سرانه زمین اختصاص یافته به هر نفر ۲۶ مترمربع باید باشد که در حال حاضر ۳۸۱ نفر در هر هکتار سکونت دارند. این استاد دانشگاه افزایش پیش‌بینی شده تعداد خانواده‌های شهری در سال ۱۴۰۵ را 5 میلیون و ۵۸۰ هزار فقره دانست و گفت: برای اسکان آنها ۶۴۵ هزار واحد مسکونی کمبود داریم؛ ضمن اینکه ۸۸۸ میلیون مترمربع زمین مورد نیاز برای ساخت واحدهای مسکونی جدید باید تدارک دیده شود.