گروه اقتصادی: در 11 ماه نخست سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان در تهران با رشد حدود 6 درصدی قیمت در هر مترمربع بیش از 50 درصد افزایش یافت. بررسی آمارهای بانک مرکزی نشان میدهد در 11 ماه نخست سال 1393 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 158 هزار واحد مسکونی رسیده که در مقایسه با دوره مشابه سال قبل 5/50 درصد افزایش دارد. در این دوره متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق معاملات ملکی حدود 4 میلیون تومان بوده که نسبت به دوره مشابه سال 1392، حدود 7/5 درصد افزایش داشته است. آخرین آمار بانک مرکزی نشان میدهد نسبت عرضه واحد‌های مسکونی به معاملات انجام شده در 3 ماه دوم سال 1393 حدود 8/86 درصد بوده که همچنان از متوسط این نسبت، نسبت به سال‌های 1389 تا 1391 که حدود 63 درصد بوده، بالاتر است. از سوی دیگر توزیع فراوانی تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده بر حسب زیربنای هر واحد مسکونی در بهمن پارسال نشان میدهد بیشترین واحد‌های مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع و معادل 8/16 درصد بوده است. همچنین واحد‌های زیربنای 50 تا 60 با 3/15 درصد و 80 تا 70 مترمربع با 3/133 درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در بهمن‌ماه واحد‌های مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 59 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است. بررسی این آمار حاکی از آن است که تا پایان 11 ماهه سال گذشته واحد‌های مسکونی با ارزش 100 تا 130 و 130 تا 160 میلیون تومان هر کدام با سهم 6/10 درصد در بین دامنه‌های قیمتی مورد بررسی بیشترین سهم از معاملات را داشته است. علاوه‌بر این واحد‌های دارای ارزش 160 تا 190 تومان نیز با اختصاص سهم 9 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارد. در عین حال که حدود 1/46درصد از معاملات به واحد‌های مسکونی به ارزش کمتر از 220 میلیون تومان اختصاص داشته و 8/5درصد از واحد‌های مسکونی ارزشی بیش از 980 میلیون تومان دارد.
کسادی بازار مسکن در آغاز بهار
بررسی‌های صورت گرفته در فروردین امسال نشان میدهد بازار مسکن فعلا بی‌رونق است و بنگاه‌های املاک مراجعه کننده زیادی ندارند که البته این موضوع طبیعی است، چراکه بازار مسکن از اردیبهشت از خواب زمستانی بیدار می‌شود. اگرچه نمی‌توان از تعداد مشتریانی که هم‌اکنون هم در بازار مسکن هستند چشم‌پوشی کرد اما بازهم به نسبت متقاضی بازار مسکن، تعداد مراجعه‌کنندگان بسیار کمتر است، ضمن آنکه مشتریان واقعی قبل از تعطیلات واحد خود را خریداری کرده‌اند. در حال حاضر که رکود بازار مسکن وارد سومین سال خود می‌شود، اغلب مشتریان و بنگاه‌های املاک در انتظار این هستند تا سرنوشت بازار با توجه به اتفاقات بین‌المللی مشخص شود، اگرچه برخی بنگاه‌های املاک سعی دارند متقاضیان خرید مسکن را با گفتن این حرف که در تابستان مسکن گران می‌شود، به خرید ترغیب کنند اما کارشناسان معتقدند مشتریان می‌توانند با آرامش مسکن را خریداری کنند، زیرا قیمت مسکن بیش از تورم نخواهد بود. براساس گزارش میدانی مهر، واحدی در پونک، سردارجنگل با مساحت ۴۶ متر فول، ۲۲۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد و در آزادی، دکتر هوشیار واحدی ۴۸ متری با عمر ۲۰ ساله و انباری ۱۲۸ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. واحدی ۵۰ متری در ۱۶ متری امیری، گلستانی نوساز و ۲ خوابه ۱۴۲ میلیون تومان فروخته می‌شود و در ظفر، بافت بومی واحدی ۴۶ متری و عمر ۱۲ ساله، بدون پارکینگ ۲۳۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. همچنین در میدان امامت، بیهقی آپارتمانی ۵۰ متری و دوخوابه با بالکن و انباری ۲۲۳ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در ولیعصر، زرتشت آپارتمانی به مساحت ۶۳ متر و یکخوابه با عمر ۲ ساله هر مترمربع ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد. آپارتمانی ۶۵ متری و دوخوابه با تمام امکانات در بلوار فردوس غرب ۲۷۵ میلیون تومان فروخته می‌شود و در نارمک، میدان ۱۰۰، ۶۴ متری با عمر ۷ساله بدون پارکینگ ۳۰۵ میلیون تومان به فروش می‌رسد همچنین در سبلان شمالی واحدی ۶۵ متری و دوخوابه طبقه۴ بازسازی شده با پارکینگ و انباری ۱۷۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. براین اساس آپارتمانی در اشرفی اصفهانی، شهرک نفت با مساحت 5/64 متر و فول امکانات ۲۹۷ میلیون تومان به فروش می‌رسد و در انتهای جیحون، رنجبر واحدی ۶۵ متری و دوخوابه با عمر ۴ ساله و پارکینگ و انباری ۱۷۵ میلیون تومان فروخته می‌شود. واحدی در مرزداران، گلدیس به مساحت ۸۰ مترمربع و دوخوابه و نوساز، سوپرلوکس متری ۶ میلیون و ۸۹۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است همچنین در کاشانی، مهران واحدی ۷۸ متری و دوخوابه، نوساز با امکانات متری ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد.