گروه اقتصادی: در حالی رکود بازارمسکن سومین سال خود را پشت سر می‌گذارد که فعالان بازار معتقدند این رکود باید زودتر به پایان می‌رسید. رکود بازار مسکن اکنون وارد سومین فصل تابستان می‌شود و همچنان این بازار درگیر کاهش خرید و فروش و نبود سرمایه‌گذاری و در نهایت توجه به تولید است به طوری که مسؤولان این بخش از کاهش بیش از ۷۰ درصدی صدور پروانه‌های ساختمانی خبر می‌دهند در چنین شرایطی می‌توان گفت که در سال‌های آینده فاصله میان عرضه و تقاضا بشدت افزایش می‌یابد. البته برخی کارشناسان در سال‌های گذشته از رونق بازار مسکن در سال ۹۴ خبر می‌دادند. آنان معتقد بودند که رکود مسکن به انتها رسیده و متقاضیانی که در 2 سال گذشته وارد بازار مسکن نشده بودند، دوباره به این بازار برمی‌گردند که همین موجب رونق بازار مسکن می‌شود اما با گذشت بیش از 3 ماه از آغاز سال ۹۴، هنوز خبری از رونق در بازار نیست. در واقع، بخش مسکن اکنون با رکود عمیقی درگیر است و تغییری در شرایط ایجاد نشده است، این در حالی است که خیلی‌ها معتقد بودند برنامه‌های دولت یازدهم درباره بازار مسکن به ساماندهی این بازار انجامیده و مسکن را از رکود خارج می‌کند اما متاسفانه در این دولت اقدام خاصی در راستای تولید واحدهای مسکونی آنگونه که میزان عرضه را به تقاضا نزدیک کند صورت نگرفت و سیاست‌ها و برنامه‌های دولت نتوانست مسکن را از رکود خارج کند. براساس این گزارش، در ۱۰ سال گذشته بازار مسکن 2 بار با جهش‌های قیمتی روبه‌رو شد که هر بار این شرایط، بخش زیادی از متقاضیان را از بازار مسکن حذف کرد و قدرت خرید خانوارها را بشدت کاهش داد، موضوعی که به فرار سرمایه‌گذاران از بازار مسکن انجامید و ساخت‌وساز و معاملات مسکن را با رکود مواجه کرد. در نهایت این رکود سبب کاهش قیمت مسکن و ساخت آپارتمان‌های نوساز شد اما باز هم نتوانست تاثیر زیادی بر ورود متقاضیان به بازار مسکن داشته باشد و این بازار همچنان بدون مشتری و سازنده سال گذشته را پشت سر گذاشت و در 3 ماه اول امسال هم تغییری در این شرایط ایجاد نشد. ایرج رهبر، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران در این رابطه در گفت‌وگو با مهر با بیان اینکه طبق روال گذشته هر ۵ سال یکبار رکود داشتیم و رکود هر 2 سال یا یک سال و نیم به پایان می‌رسید، گفت: بازار منتظر پایان رکود بود اما هنوز رکود مسکن تمام نشده است و متقاضیان که به نظر می‌رسد پس از یک دوره
2 ساله رکود وارد بازار شوند هنوز هم تمایلی به بازار مسکن ندارند. وی با اشاره به اینکه در هر صورت انباشت تقاضا در بخش مسکن وجود دارد، افزود: توان خرید متقاضیان عامل بعدی رکود مسکن است، به این دلیل که قدرت خرید اصلاح نشده و به آن شرایط لازم نرسیده تا متقاضیان توان خرید را داشته باشند. به گفته رهبر، باید این شرایط فراهم شود تا خروج از رکود اتفاق بیفتد، ضمن آنکه دولت هم باید برنامه‌هایی را برای افزایش توان خانوار داشته باشد که البته بخشی از آن در قالب وام‌های ۸۰، ۶۰، و ۴۰ میلیون تومانی به اجرا رسیده که حداقل یک‌سال دیگر جواب می‌دهد. وی با تاکید بر اینکه تعداد این وام‌ها زیاد نیست و بعید می‌دانم که تاثیر زیادی بر قدرت خرید متقاضیان داشته باشد، اظهار داشت: دولت باید برنامه‌هایی هم برای تولید مسکن داشته باشد، چراکه وقتی در یک دوره زمانی تولید کاهش می‌یابد، در سال‌های بعد انباشت تقاضا موجب جهش قیمت‌ها می‌شود. رهبر با اشاره به کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی در 2 سال گذشته، ادامه داد: افزایش هزینه‌های تولید هم موضوع دیگری است که باید مورد توجه قرار گیرد و تا وقتی که نقدینگی در بخش مسکن وجود ندارد، سرمایه‌گذار وارد نمی‌شود به دلیل اینکه واحدهایی که قبلا هم ساخته روی دستشان مانده است. وی با بیان اینکه رکود موجب کاهش نقدینگی شده و متقاضیان هم توان خرید ندارند، گفت: باید هرچه زودتر تکلیف رکود بازار مسکن مشخص شود، در غیر این صورت مشکلات زیادی در بخش عرضه و تقاضای بازار مسکن به وجود می‌آید. بر این اساس، در بازار کنونی برخی از مالکان قیمت واحدهای خود را کاهش داده و برخی هم هنوز قیمت‌های بالایی را برای ملک خود تعیین می‌کنند و در واقع سازوکار مشخصی بر بازار حاکم نیست که این نشانگر عدم اطمینان مالکان و متقاضیان نسبت به آینده بازار مسکن است، بنابراین در چنین شرایطی، برخی تا آن قیمتی که بتوانند واحد خود را می‌فروشد و سازنده‌ای هم که پول‌لازم است، قیمت پایین‌تری را تعیین می‌کند، به همین دلیل به نظر می‌رسد، باید در انتظار ماند تا نیمه دوم سال، سرنوشت بازار مسکن مشخص شود.
بورس مسکن ایجاد می‌شود
عضو ناظر مجلس شورای اسلامی در شورایعالی بورس و اوراق بهادار با اشاره به تشکیل بورس مسکن در آینده‌ای نزدیک از مدیریت بازار عرضه و تقاضا و در نتیجه کاهش سودهای غیرمتعارف برخی فعالان بازار مسکن در بورس مسکن خبر داد. محمدرضا پورابراهیمی درباره راه‌اندازی بورس مسکن اظهار کرد: در بحث بورس کالا گزارشی تهیه شده بود که بتوان در زیرمجموعه این بورس، بحث خرید و فروش املاک و مسکن را نیز مطرح کرد. وی افزود: در این گزارش عنوان شد که می‌توان این اقدام را انجام داد اما اینکه این طرح تا چه اندازه عملیاتی و اجرایی است، نیاز به کار کارشناسی بیشتری دارد ولی شورایعالی بورس در حال طراحی بورس تخصصی با مکانیزم‌های بازار سرمایه در زمینه خرید و فروش املاک و مستغلات است. عضو ناظر مجلس شورای اسلامی در شورایعالی بورس و اوراق بهادار ادامه داد: راه‌اندازی چنین بازار سرمایه‌ای می‌تواند هم شفافیت قیمت را در پی داشته باشد و هم تعادل عرضه و تقاضای مسکن را مدیریت کند اما از آنجایی که مسکن کالایی منحصر به فرد و یگانه است، احتمالا ایجاد چنین بازاری تا حدودی سخت است. نماینده مردم کرمان و راور در مجلس شورای اسلامی با بیان اینکه ایجاد بورس مسکن با هدف تشکیل بازار سرمایه رسمی برای حذف بازار غیررسمی فعلی مسکن در دستور کار قرار دارد، گفت: طراحی مکانیزم بورس مسکن در آینده نزدیک عملیاتی خواهد شد.