با وجودی که به گفته مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری بالغ بر 80 درصد نیازمندان مسکن در بافت‌های ناکارآمد زندگی می‌کنند، ظاهرا بیشتر سیاست‌های تامین مسکن طی سال‌های گذشته به سمت بافت‌های میانی و بالای جامعه متمرکز شده و ساکنان مناطق هدف نیازمند مسکن فراموش شده‌اند که به نظر می‌رسد بانک‌ها در این فراموشی بی‌تاثیر نبوده‌اند. مدیرعامل شرکت مادرتخصصی عمران و بهسازی شهری در گفت‌وگو با ایسنا، عمده مشکل فراروی نوسازی بافت‌های فرسوده را عدم اختصاص منابع بانکی عنوان و تصریح کرد: در بسیاری نقاط از جمله تهران، تبریز، همدان و مازندران متقاضی استفاده از وام بافت‌های فرسوده زیاد است ولی بانک‌ها تسهیلات نمی‌دهند. محمدسعید ایزدی افزود: پیچیدگی گردش کار ناشی از این مساله است که بانک‌ها توان پرداخت تسهیلات بافت‌های فرسوده از طریق منابع داخلی‌شان را ندارند و تمایلی هم به این مساله نشان نمی‌دهند. بانک‌ها ترجیح می‌دهند منابع خود را به سمت تسهیلات کوتاه‌مدت با بهره بالاتر ببرند تا اینکه آن را به تسهیلات 12 ساله بافت‌های فرسوده با سود 21 درصد اختصاص دهند. وی خاطرنشان کرد: در طول یک سال گذشته مسائل زیادی با بانک‌ها داشتیم. مثلا نرخ بهره تسهیلات بافت‌های فرسوده 24 و 21 درصد اعلام شده که در واقع خیلی پایین‌تر از نرخ تسهیلاتی است که بانک‌ها پرداخت می‌کنند، اما سرانجام بانک مرکزی توافق کرد بانک‌ها رقم 24 درصد را برای 2 سال اول و 21 درصد را برای 10 ساله فروش اقساطی اعلام کنند. وی مشکل دیگر را عدم اعتماد بانک‌ها نسبت به پرداخت مابه‌التفاوت سود تسهیلات دانست که خوشبختانه با این بسته تشویقی، مشکل رفع شده است. ایزدی در پاسخ به اینکه تمهیدات در نظر گرفته شده برای بهسازی بافت‌های فرسوده تا چه حد در تامین یک میلیون مسکن مورد نیاز کشور تاثیرگذار خواهد بود، اظهار کرد: من از چند وجه به این سوال نگاه می‌کنم که یکی از آنها وجه مخاطبان و نیازمندان مسکن حمایتی است. ساکنان مناطق هدف دقیقا گروه‌هایی هستند که سال‌ها فراموش شده‌اند و مخاطبان اصلی مسکن حمایتی هستند که در صورت توجه به آنها نیاز اصلی مسکن برطرف می‌شود.
رشد منفی اقتصادی ناشی از رکود مسکن
معاون مدیرکل برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی نیز با تاکید بر اینکه نرخ سود بانکی در رکود مسکن اثرگذار است، گفت: انگیزه اقتصادی برای اخذ پروانه ساختمانی در سال‌های 86 الی
90 اوج گرفت و موجب عرضه ناگهانی مسکن به بازار شد. بهروز ملکی در گفت‌وگو با فارس با بیان اینکه بالا بودن نرخ سود بانکی باعث عمیق‌تر شدن رکود مسکن شده است، اظهار داشت: اگر نگاهی به تغییرات در 2 سال اخیر بیندازیم، می‌بینیم که در 2 سال گذشته تورم عمومی بیشتر و در برخی سال‌ها کمتر بوده و این به دلیل کم بودن کشش مسکن است. ملکی به منفی بودن نرخ رشد اقتصادی در سال 91 اشاره کرد و گفت: منفی بودن رشد اقتصادی یکی از دلایل ادامه رکود مسکن است اما به هر حال باید دقت کنیم که درباره وضعیت مسکن باید صورت مساله را به‌خوبی مطرح کنیم.