دانش پورشفیعی: به‌دنبال آغاز تعطیلی مدارس و نزدیک شدن به ماه مبارک رمضان، بر تعداد متقاضیان بازار اجاره در بنگاههای املاک افزوده شده و قیمت‌ها هم با شرایط جدید تعیین می‌شود. فروردین امسال شاخص کرایه مسکن استیجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه فروردین پارسال به ترتیب 8/9 و 1/11درصد رشد نشان می‌دهد هرچند که این افزایش متناسب با تورم موجود در کشور است اما این رقم تورم در فروردین که بازار مسکن به حالت نیمه‌تعطیل است نشان از افزایش بیش از اندازه این رقم در ماه‌های رونق بازار اجاره دارد. در واقع با وجودی که قیمت مسکن تحت تاثیر رکود با کاهش روبه‌رو شده است اما بازار اجاره‌بها همچنان داغ بوده و هر ساله هم به نرخ‌های آن افزوده می‌شود که به نظر می‌رسد امسال هم با شروع فصل اجاره، مالکان قیمت‌ها را افزایش دهند.
رشد 2/8 درصدی معاملات مسکن
در همین حال گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت 1395» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و نشر شد.
به گزارش بانک مرکزی، در اردیبهشت امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 15 هزار و 431 واحد مسکونی رسید که نسبت به اردیبهشت پارسال 2/8 درصد افزایش داشته است. همچنین متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 4 میلیون تومان بود که نسبت به فروردین امسال و اردیبهشت پارسال به ترتیب به میزان 7/1 و 8/2 درصد افزایش نشان می‌دهد. در این ماه از میان مناطق بیست‌ودوگانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 7 میلیون و 830 هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با 2 میلیون و 140 هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است. از سوی دیگر بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در این ماه حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا 5 سال ساخت با سهم 1/52 درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند. این میزان سهم در مقایسه با اردیبهشت پارسال 6/1 درصد کاهش نشان می‌دهد. توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران هم نشان می‌دهد از میان مناطق بیست‌ودوگانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 2/15 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4، 2 و 15 به ترتیب با سهم 5/10، 4/8 و 3/6 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. علاوه بر این 70 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران فقط مربوط به 10 منطقه شهر شامل مناطق 5، 4، 2، 15، 8، 10، 7، 11 و 13 بوده و 12 منطقه دیگر تنها 30 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. از سوی دیگر بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به اردیبهشت پارسال به منطقه 11 با 1/6 درصد و بیشترین کاهش قیمت به منطقه 7 با 6/7 درصد تعلق دارد. توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در اردیبهشت امسال هم حکایت از آن دارد که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی5/2 تا 3 میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم 7/14 درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده و دامنه‌های قیمتی 3 تا 5/3 و 2 تا 5/2 میلیون تومان به ترتیب با سهم 2/13 و 7/12 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در این ماه 9/30 درصد از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با قیمت بیش از 5/4 میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا اختصاص داشته است. توزیع حجم معاملات به گونه‌ای بوده است که در حدود 61 درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی بالغ بر 4 میلیون تومان معامله شده‌اند. توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در این ماه نشان می‌دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 7/15 درصد اختصاص داشته است. علاوه بر این واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 و 70 تا 80 مترمربع به ترتیب با سهم‌های 7/14 و 1/14 درصدی در رتبه‌های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه، واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع، 1/56 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. این گزارش در ادامه آورده است در اردیبهشت 1395 توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش 130 تا 160 میلیون تومان با اختصاص سهم 10 درصدی بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده‌اند. واحدهای دارای ارزش 100 تا 130 و 160 تا 190 میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص 1/9 و 9 درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. اما در این ماه حدود 8/53 درصد از معاملات به واحدای مسکونی با ارزش کمتر از 280 میلیون تومان اختصاص داشته است و 7/5 درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از 980 میلیون تومان داشته‌اند. این سهم‌ها در اردیبهشت ماه 1394 به ترتیب معادل 7/59 و 6 درصد بوده است. در این ماه شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به اردیبهشت پارسال به ترتیب 7/9 و 8/10 درصد رشد نشان می‌دهد. افزایش حجم معاملات در این ماه نشانگر تداوم سیر رو‌به بهبود معاملات و استقبال متقاضیان از خرید مسکن در ماه‌های اخیر است. با توجه به چشم‌انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و نیز رویکرد سیاست‌گذار پولی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن، انتظار می‌رود این سیر در ماه‌های پیش‌رو نیز ادامه پیدا کند. بررسی تحولات بازار اجاره‌بهای مسکن نیز در اردیبهشت امسال بیانگر تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم است به طوری که شاخص کرایه مسکن اجاره‌ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به اردیبهشت پارسال به ترتیب 7/9 و 8/10 درصد رشد نشان می‌دهد. گفتنی است ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یک‌ساله تنظیم می‌شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره‌بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است بنابراین سهم هزینه مسکن (اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه 1390)
معادل 4/28 درصد است.