دانش پورشفیعی: کاهش 30 تا 40 درصدی قیمت مسکن به اظهار معاون امور مسکن وزارت مسکن و شهرسازی و رئیس اتحادیه مشاوران املاک در دوره زمانی زمستان 87 و بهار 88 نکته‌ای نیست که مشهود نباشد چرا که با حضور در دفاتر مشاوران املاک در سطح شهر و اندکی پرس و جو به وضوح می‌بینید و می‌شنوید که قیمت واحدهای مسکونی نوساز قدری کاهش یافته است. البته ممکن است این ذهنیت پیش آید که کاهش قیمت کنونی در مقایسه با آن موج گرانی سال‌های 85 و 86 تا آن اندازه قابل توجه نیست و در مقابل آن افزایش این کاهش مشکلی را حل نخواهد کرد. در این باره باید گفت که چنانچه شهروندان به مسکن نگاه سرمایه‌ای داشته باشند آنگاه شاید سود و زیان در مسکن بیش از پیش خود را نمایان کند در حالی که داشتن سرپناه مناسب اصل انکارناپذیر مقوله مسکن بوده و در این صورت است که سود و زیان ناشی از خرید مسکن ملکی چندان قابل توجه نخواهد بود.به دنبال شوک قیمتی دو سال پیش که منجر به افزایش قیمت ملک در برخی نقاط کشور شد، اما اینک بازار مسکن در شرایط آرامی به‌سر می‌برد اگر چه برخی کارشناسان این آرامش را به رکود تشبیه می‌کنند ولی با این وجود اکنون شرایط خوبی برای خرید به وجود آمده و بیشتر کارشناسان به متقاضیان توصیه می‌کنند در صورتی که تصمیم به خرید دارند، فرصت را از دست ندهند. رونق خرید مزیت‌های فراوانی را به دنبال دارد چه رونق بازار مسکن و تولیدات صنعتی افزایش ساخت وساز و اشتغال و در مجموع پویایی اقتصادی را در کشور به دنبال دارد به این دلیل مهم که «صنعت احداث» در ایران جایگاه قدیمی، برجسته و شناخته شده‌ای دارد و توسعه این صنعت، توسعه دیگر صنایع وابسته را نیز به دنبال خواهد داشت.
بهترین زمان خرید
رئیس اتحادیه مشاوران املاک هم بر این موضوع صحه می‌گذارد و معتقد است که قیمت‌ها به هیچ وجه افزایش پیدا نمی‌کند و بساز بفروش‌ها از این به بعد قیمت‌های نجومی را باید در خواب ببینند.
مصطفی قلی خسروی در گفت‌وگو با «وطن‌امروز» با تأکید بر اینکه اکنون قیمت مسکن به حداقل ممکن رسیده و احتمال دارد باز هم کاهش اندکی داشته باشد، شرایط حال حاضر را بهترین زمان خرید ملک برای مصرف‌کنندگان می‌داند و در پاسخ به این پرسش که به نظر شما افزایش میزان خرید و فروش افزایش قیمت را در پی نخواهد داشت، می‌گوید: «البته عرضه و تقاضا موجب تغییر قیمت‌ها در بازار خواهد شد ولی در بازار مسکن این افزایش قیمت در صورتی که بازار رونق پیدا کند بیش از یک تا 2 درصد در سال‌های آینده نخواهد بود».
خسروی ضمن مقایسه بازار مسکن ایران با دیگر کشورها، معتقد است: بخش مسکن ایران با بخش مسکن دنیا مرتبط است به طوری که هم‌اکنون بازار مسکن
30 کشور جهان در رکود به سر می‌برد آن چنانکه بخشی از سرمایه‌گذاران ایرانی در دوبی، قبرس، رومانی و اوکراین اقدام به فروش املاک خود در این مناطق کرده و به دنبال خرید ملک در ایران هستند.
تدبیر کاهش
رئیس اتحادیه مشاوران املاک از اقدامات تأثیرگذار دولت بر کاهش 40 درصدی قیمت مسکن یاد و در این باره مسکن مهر را مهم ارزیابی مي‌کند. او با اشاره به افزایش قیمت مسکن در سال 85 که پرداخت وام‌های خرید مسکن از سوی بانک‌های خصوصی یکی از عوامل آن بود درباره دیگر اقدامات انجام شده برای کاهش قیمت خاطرنشان می‌کند: «اجرای سامانه معاملات مسکن با کد رهگیری از سوی وزارت بازرگانی برای جلوگیری از سوداگری‌ها و برقراری مالیات بر معاملات مکرر مسکن از سوی وزارت امور اقتصاد و دارایی علاوه بر ایجاد آرامش در این بازار از هرگونه افزایش قیمتی جلوگیری خواهد کرد».خسروی تصریح می‌کند: «مسؤولان دولتی آگاهانه به دنبال این هستند که اجازه ندهند قیمت ملک کوچک‌ترین افزایشی داشته باشد».او با بیان اینکه در حال حاضر 144 هزار معامله از قبیل خرید،فروش،رهن و اجاره با کد رهگیری در سامانه معاملات مسکن به ثبت رسیده و کمیته‌های استانی نیز هر هفته تشکیل می‌شوند از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خواست تا در این باره با سامانه هماهنگ شود. خسروی درباره اجاره‌بها یادآور می‌شود: اجاره در برخی نقاط ثابت مانده است اما در نقاطی شاهد افزایش 10 درصدی بوده‌ایم و این امر بستگی به متقاضیان دارد.
تعادل قيمت در بازار
عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان کشور خروج بازار مسکن از انفعال در خرید و فروش موجود کشور را نیازمند به‌کارگیری شیوه‌های اصولی کارشناسانه عنوان کرده و معتقد است: «دولت باید با برنامه‌ریزی و اتخاذ مکانیزم صحیح عرضه و تقاضا قیمت مسکن را به تعادل
نزدیک کند».
سیدمجید نیک‌نژاد در گفت‌وگو با «وطن‌امروز» فروش واحدهای مسکونی با قیمت پایین را در شرایط کنونی ناشی از فشارهای مالی برای پرداخت بدهی‌های پیمانکاران و فعالان این عرصه دانسته و می‌گوید، اگرچه اکنون شاهد رکود بازار مسکن با کاهش قیمت آن هستیم اما این نکته حائز اهمیت بوده که تداوم چنین روندی کم‌انگیزه شدن پیمانکاران و انبوه‌سازان را در تولید به دنبال دارد که این موضوع در آینده به کاهش تولید واحدهای ساختمانی و افزایش تقاضا می‌انجامد.
این فعال بخش ساختمانی بر این باور است، چنانچه تدابیر ویژه‌ای از سوی مسؤولان برای تعادل قیمت و تسهیل امور در راستای خروج مسکن از رکود برای سازندگان واحدهای ساختمانی اندیشیده نشود، زمینه جهش قیمت با توجه به نیاز متقاضیان به مسکن در آینده امکانپذیر می‌شود. نیک‌نژاد می‌گوید: «اگر دولت با سنجش کلی، نیازها و سطح تولید و چگونگی میزان عرضه و تقاضا را در زمان حال و آینده ارزیابی و رصد کند و در این مسیر تسهیلات ویژه را در اختیار انبوه‌سازان بخش خصوصی قرار دهد، با توجه به فعالیت این بخش در ساخت و ساز، چرخه معاملات نیز رونق گرفته و
80 درصد صنایع مرتبط با صنعت ساختمان نیز از انفعال خارج خواهد شد». فرا رسیدن فصل خوب خرید خانه
کفه ارزانی ترازوی مسکن سنگین می‌شود
دانش پورشفیعی: کاهش 30 تا 40 درصدی قیمت مسکن به اظهار معاون امور مسکن وزارت مسکن و شهرسازی و رئیس اتحادیه مشاوران املاک در دوره زمانی زمستان 87 و بهار 88 نکته‌ای نیست که مشهود نباشد چرا که با حضور در دفاتر مشاوران املاک در سطح شهر و اندکی پرس و جو به وضوح می‌بینید و می‌شنوید که قیمت واحدهای مسکونی نوساز قدری کاهش یافته است. البته ممکن است این ذهنیت پیش آید که کاهش قیمت کنونی در مقایسه با آن موج گرانی سال‌های 85 و 86 تا آن اندازه قابل توجه نیست و در مقابل آن افزایش این کاهش مشکلی را حل نخواهد کرد. در این باره باید گفت که چنانچه شهروندان به مسکن نگاه سرمایه‌ای داشته باشند آنگاه شاید سود و زیان در مسکن بیش از پیش خود را نمایان کند در حالی که داشتن سرپناه مناسب اصل انکارناپذیر مقوله مسکن بوده و در این صورت است که سود و زیان ناشی از خرید مسکن ملکی چندان قابل توجه نخواهد بود.به دنبال شوک قیمتی دو سال پیش که منجر به افزایش قیمت ملک در برخی نقاط کشور شد، اما اینک بازار مسکن در شرایط آرامی به‌سر می‌برد اگر چه برخی کارشناسان این آرامش را به رکود تشبیه می‌کنند ولی با این وجود اکنون شرایط خوبی برای خرید به وجود آمده و بیشتر کارشناسان به متقاضیان توصیه می‌کنند در صورتی که تصمیم به خرید دارند، فرصت را از دست ندهند. رونق خرید مزیت‌های فراوانی را به دنبال دارد چه رونق بازار مسکن و تولیدات صنعتی افزایش ساخت وساز و اشتغال و در مجموع پویایی اقتصادی را در کشور به دنبال دارد به این دلیل مهم که «صنعت احداث» در ایران جایگاه قدیمی، برجسته و شناخته شده‌ای دارد و توسعه این صنعت، توسعه دیگر صنایع وابسته را نیز به دنبال خواهد داشت.
بهترین زمان خرید
رئیس اتحادیه مشاوران املاک هم بر این موضوع صحه می‌گذارد و معتقد است که قیمت‌ها به هیچ وجه افزایش پیدا نمی‌کند و بساز بفروش‌ها از این به بعد قیمت‌های نجومی را باید در خواب ببینند.
مصطفی قلی خسروی در گفت‌وگو با «وطن‌امروز» با تأکید بر اینکه اکنون قیمت مسکن به حداقل ممکن رسیده و احتمال دارد باز هم کاهش اندکی داشته باشد، شرایط حال حاضر را بهترین زمان خرید ملک برای مصرف‌کنندگان می‌داند و در پاسخ به این پرسش که به نظر شما افزایش میزان خرید و فروش افزایش قیمت را در پی نخواهد داشت، می‌گوید: «البته عرضه و تقاضا موجب تغییر قیمت‌ها در بازار خواهد شد ولی در بازار مسکن این افزایش قیمت در صورتی که بازار رونق پیدا کند بیش از یک تا 2 درصد در سال‌های آینده نخواهد بود».
خسروی ضمن مقایسه بازار مسکن ایران با دیگر کشورها، معتقد است: بخش مسکن ایران با بخش مسکن دنیا مرتبط است به طوری که هم‌اکنون بازار مسکن
30 کشور جهان در رکود به سر می‌برد آن چنانکه بخشی از سرمایه‌گذاران ایرانی در دوبی، قبرس، رومانی و اوکراین اقدام به فروش املاک خود در این مناطق کرده و به دنبال خرید ملک در ایران هستند.
تدبیر کاهش
رئیس اتحادیه مشاوران املاک از اقدامات تأثیرگذار دولت بر کاهش 40 درصدی قیمت مسکن یاد و در این باره مسکن مهر را مهم ارزیابی مي‌کند. او با اشاره به افزایش قیمت مسکن در سال 85 که پرداخت وام‌های خرید مسکن از سوی بانک‌های خصوصی یکی از عوامل آن بود درباره دیگر اقدامات انجام شده برای کاهش قیمت خاطرنشان می‌کند: «اجرای سامانه معاملات مسکن با کد رهگیری از سوی وزارت بازرگانی برای جلوگیری از سوداگری‌ها و برقراری مالیات بر معاملات مکرر مسکن از سوی وزارت امور اقتصاد و دارایی علاوه بر ایجاد آرامش در این بازار از هرگونه افزایش قیمتی جلوگیری خواهد کرد».خسروی تصریح می‌کند: «مسؤولان دولتی آگاهانه به دنبال این هستند که اجازه ندهند قیمت ملک کوچک‌ترین افزایشی داشته باشد».او با بیان اینکه در حال حاضر 144 هزار معامله از قبیل خرید،فروش،رهن و اجاره با کد رهگیری در سامانه معاملات مسکن به ثبت رسیده و کمیته‌های استانی نیز هر هفته تشکیل می‌شوند از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور خواست تا در این باره با سامانه هماهنگ شود. خسروی درباره اجاره‌بها یادآور می‌شود: اجاره در برخی نقاط ثابت مانده است اما در نقاطی شاهد افزایش 10 درصدی بوده‌ایم و این امر بستگی به متقاضیان دارد.
تعادل قيمت در بازار
عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان کشور خروج بازار مسکن از انفعال در خرید و فروش موجود کشور را نیازمند به‌کارگیری شیوه‌های اصولی کارشناسانه عنوان کرده و معتقد است: «دولت باید با برنامه‌ریزی و اتخاذ مکانیزم صحیح عرضه و تقاضا قیمت مسکن را به تعادل
نزدیک کند».
سیدمجید نیک‌نژاد در گفت‌وگو با «وطن‌امروز» فروش واحدهای مسکونی با قیمت پایین را در شرایط کنونی ناشی از فشارهای مالی برای پرداخت بدهی‌های پیمانکاران و فعالان این عرصه دانسته و می‌گوید، اگرچه اکنون شاهد رکود بازار مسکن با کاهش قیمت آن هستیم اما این نکته حائز اهمیت بوده که تداوم چنین روندی کم‌انگیزه شدن پیمانکاران و انبوه‌سازان را در تولید به دنبال دارد که این موضوع در آینده به کاهش تولید واحدهای ساختمانی و افزایش تقاضا می‌انجامد.
این فعال بخش ساختمانی بر این باور است، چنانچه تدابیر ویژه‌ای از سوی مسؤولان برای تعادل قیمت و تسهیل امور در راستای خروج مسکن از رکود برای سازندگان واحدهای ساختمانی اندیشیده نشود، زمینه جهش قیمت با توجه به نیاز متقاضیان به مسکن در آینده امکانپذیر می‌شود. نیک‌نژاد می‌گوید: «اگر دولت با سنجش کلی، نیازها و سطح تولید و چگونگی میزان عرضه و تقاضا را در زمان حال و آینده ارزیابی و رصد کند و در این مسیر تسهیلات ویژه را در اختیار انبوه‌سازان بخش خصوصی قرار دهد، با توجه به فعالیت این بخش در ساخت و ساز، چرخه معاملات نیز رونق گرفته و
80 درصد صنایع مرتبط با صنعت ساختمان نیز از انفعال خارج خواهد شد». ارسال نظر
پربیننده