در شرایطی که رکود عمیق بازار مسکن را فرا گرفته است اما در کمال تعجب، مصالح یا نهاده‌های ساختمانی نیز سمت و سوی افزایش قیمت را پیش گرفته‌اند تا این روند به افزایش قیمت مسکن منجر شود. محمدرضا حمزه‌پور، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با باشگاه خبرنگاران جوان اظهار داشت: آنچنان که بررسی‌های آماری نشان می‌دهد، نرخ نهاده‌های ساختمانی در شهر تهران و در بهار سال جاری در مقایسه با مدت زمان مشابه سال قبل، با افزایش قیمت همراه بوده است. وی عنوان کرد: با نیم‌نگاهی به نرخ محصولات و مصالح ساختمانی، به این واقعیت پی می‌بریم که قیمت برخی از مصالح همچون آهن در تابستان حدود 50 درصد افزایش پیدا کرده و در برخی دیگر از نهاده‌های ساختمانی همچون سیمان نیز شاهد افزایش قیمت‌ها هستیم. کارشناس بازار مسکن گفت: آنچه این افزایش قیمت را بیش از پیش نگران‌کننده می‌کند، به رکود حاکم بر اقتصاد کشور بازمی‌گردد که کاهش میزان ساخت مسکن، عدم تعادل میان نظام عرضه با تقاضا و به تبع افزایش قیمت‌ها را تداعی می‌کند. وی افزود: برخی کارشناسان نگاه بدبینانه‌ای به چشم‌انداز بازار مسکن دارند و احتمال افزایش 30 تا 40 درصدی مسکن را (در صورت استمرار وضعیت موجود) محتمل می‌دانند که البته طرح این موضوعات (افزایش قیمت مسکن) صرفاً در حد پیش‌بینی احتمالی است. حسین مهاجر، محقق و پژوهشگر اقتصادی و از فعالان حوزه ساخت مسکن نیز با اشاره به نقش حائز اهمیت و تعیین‌کننده نظارت و تلاش برای ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا در ثبات قیمت‌ها، گفت: بدون تردید در صورت عدم اتخاذ تدابیر هوشمندانه در این بخش (عرضه و تقاضا)، بازار مسکن تحت‌الشعاع این عدم توازن قرار خواهد گرفت. وی افزود: برخی ریشه این افزایش قیمت‌ها را در تغییرات ایجاد شده در نرخ جهانی مصالح بویژه آهن عنوان می‌کنند که به اعتقاد بنده این تحلیل آنچنان که باید مبتنی بر واقعیت‌ها نیست. محقق و پژوهشگر اقتصادی تصریح کرد: متأسفانه تأثیرات قیمت جهانی تنها در زمان افزایش قیمت ملموس می‌شود و سوال این است، چرا در مقاطعی که قیمت‌ها در بازار جهانی کاهش می‌یابد به تاسی و تأثیر از بازار جهانی و متناسب با آن، نرخ‌ها و قیمت‌ها افت پیدا نمی‌کند. مهاجر عنوان کرد: متأسفانه شرایط حاکم بر نظام عرضه و تقاضا نیز رضایت‌بخش و امیدوارکننده نیست و بعضا در برخی عرصه‌ها میزان ضریب تقاضا 2برابر عرضه برآورد می‌شود که این عدم تعادل و توازن، می‌تواند به‌صورت مستقیم و غیرمستقیم بر نرخ و قیمت مصالحی همچون آهن اثرگذار باشد. وی افزود: ناگفته نماند که عدم توازن و تعادل اشاره شده ناشی از افزایش ضریب تقاضا در بازار نیست، زیرا در شرایط رکود، افزایش تقاضا محلی از اعراب ندارد و در واقع این ضریب عرضه است که با کاهش مواجه شده اما در هر حال نمی‌توان این نوسانات را در خیز احتمالی قیمت‌ها بی‌تأثیر قلمداد کرد.