گروه اقتصادی: با گذشت 6 ماه از آغاز سال بازار مسکن همچنان در رکود عمیقی بسر می‌برد. به گزارش مهر، چرخی در بنگاه‌های املاک تهران نشان می‌دهد که خرید و فروش آپارتمان همچنان در رکود عمیقی فرورفته و معاملات به تعداد بسیار کمی انجام می‌شود؛ به همین جهت اغلب خریداران مسکن که به دنبال یافتن آپارتمان جدیدی هستند؛ با نبود مشتری مواجه شده و به اجبار از خرید خانه جدید انصراف می‌دهند. از سوی دیگر برخی از فروشندگان هم که در بازار وجود دارند از بیم گرانی مسکن در آینده، قیمت‌هایی را برخلاف شرایط فعلی تعیین می‌کنند که همین امر هم به رکود بیشتر مسکن دامن می‌زند. یکی از فعالان بازار مسکن در این باره به مهر، گفت: برخی از صاحبخانه‌ها هنوز حاضر به کاهش قیمت‌ها نیستند و می‌خواهند با قیمت بهار امسال، آپارتمان‌هایشان را بفروشند به همین جهت مشتری هم تمایلی به خرید ندارد. وی افزود: آپارتمان‌هایی با قیمت مناسب‌تر، مشتری دارند اما بازهم رکود بازار و کاهش قدرت خرید مردم موجب شده مشتری چندانی در بازار نباشد به همین جهت فروشندگان با مشکل زیادی مواجه شده‌اند. براساس این گزارش، گرانی خرید اوراق مسکن هم از عواملی است که قدرت خرید متقاضیان را کاهش داده بنابراین آن دسته از خریداران آپارتمان هم که در شرایط رکود بازار تصمیم به خرید دارند با مشکلاتی در تامین نقدینگی روبه‌رو هستند. همچنین وعده‌هایی که دولت برای تسهیلات 80 میلیون تومانی مسکن و خروج رکود از این بازار می‌دهد موجب شده برخی فروشندگان که نیاز مالی چندانی ندارند، منتظر اجرای این وعده‌ها بمانند که همین هم رکود این بازار را بیشتر کرده است.
گسترش فضای دلالی با افزایش وام خرید مسکن
در شرایط فعلی افزایش میزان وام مسکن نه‌تنها کمکی به بالا‌رفتن قدرت خرید مردم نمی‌کند که فضای فعالیت دلالان را نیز گسترش می‌دهد. یک کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: برخلاف بسیاری از کشور‌های دنیا، در ایران مسکن یک کالای سرمایه‌ای است و این مساله باعث شده دلالانی که نیاز مصرفی ندارند نیز در این بازار وارد شوند. محمدعلی پورشیرازی ادامه داد: در شرایطی که قیمت مسکن تعدیل نشده و کسانی که نیاز مصرفی واقعی دارند، توان ورود به بازار را ندارند و افزایش وام تنها فضای فعالیت دلالان را باز می‌کند. وی با بیان اینکه کاهش هزینه ساخت مسکن بهترین راهکار برای افزایش قدرت خرید مردم است، عنوان کرد: از سال 1384 که قیمت خانه ناگهان افزایش یافت، بازار وارد رکود شد و پس از آن سیاست‌های مختلفی مانند مسکن مهر نتوانست این معضل را حل کند. این کارشناس بازار مسکن اضافه کرد: اگر دولت سیاست‌های حمایتی خود را به طرف عرضه اختصاص دهد، قیمت تمام‌شده مسکن کاهش می‌یابد و با بالا‌رفتن تقاضا بازار تحرک پیدا می‌کند. به گفته پورشیرازی، در کنار این معضل، با توجه به سطح درآمد‌های اقشار مختلف جامعه، بازپرداخت اقساط آنها نیز در هاله‌ای از ابهام قرار دارد و برای بسیاری ممکن نیست. وی به روش تامین مالی منابع مورد نیاز خریداران مسکن در کشور‌های خارجی اشاره کرد و گفت: در کشور‌های توسعه‌یافته بالغ بر 90 درصد از هزینه خرید خانه از سوی دولت تامین می‌شود اما شرایط بازپرداخت اقساط و وام‌ها به‌گونه‌ای است که برای اقشار مختلف مردم قابل مدیریت است. این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: وام 80 میلیونی حتی اگر با سود 17 درصد نیز ارائه شود، قابل بازپرداخت نیست و بعید است گره خاصی از کار مسکن باز کند.
نیاز کشور به یک‌میلیون واحد مسکونی در سال
نماینده ویژه در امور رسیدگی و تحلیل حوادث ساختمان گفت: مطابق طرح جامع مسکن تا افق سال ۱۴۰۵ سالانه به حدود یک‌میلیون واحد مسکونی در کشور احتیاج داریم. طهماسب مظاهری در گفت‌وگو با تسنیم اظهار کرد: لازمه پاسخگویی به نیاز انباشته از گذشته، تشکیل خانواده‌های جدید و نوسازی و بهسازی منازل مسکونی موجود، تحقق طرح جامع مسکن و ساخت سالانه یک‌میلیون واحد مسکونی را می‌طلبد و این هدف جز با تغییر رویکرد سازندگان از روش‌های سنتی به روش‌های مدرن موثر نیست. وی ساخت پروژه‌های ساختمانی با روش فناورانه را مهم تلقی کرد و افزود: زمان ساخت کمتر و کیفیت بالا‌تر در ساخت و ساز از جمله اهدافی است که با بکارگیری روش‌های صنعتی‌سازی ساختمان حاصل می‌شود. نماینده ویژه در امور رسیدگی و تحلیل حوادث ساختمان خاطرنشان کرد: با استفاده از فناوری‌های نوین می‌توان انتظار داشت زمان ساخت به یک سوم کاهش پیدا کند و در قیمت مصالح ساختمانی حدود 25 درصد صرفه‌جویی شود که این امر نیازمند یک تلاش گسترده در عرصه‌های مختلف علمی، اجرایی و مدیریتی است. مظاهری گفت: برگزاری سومین همایش فناوری‌های نوین صنعت ساختمان در خراسان رضوی، فرصت مناسبی برای تبادل نظرات مهندسان در بخش ایده‌های علمی و رویکرد‌ها فراهم می‌آورد تا بتوانند به طور تخصصی به این مهم بپردازند.
نرخ آپارتمان‌های کمتر از 50 متر
براساس گزارش میدانی مهر، واحدی 42 متری در خاقانی خیابان فرخی با انباری و عمر یکساله، متری 4 میلیون و 450 هزار تومان قیمتگذاری شده است و در شریعتی، مرودشت واحدی 41 متری با عمر 12 ساله طبقه چهارم با پارکینگ 175 میلیون تومان فروخته می‌شود. آپارتمانی به مساحت 5/42 متر با انباری و عمر 12 ساله در سبلان شمالی 130 میلیون تومان به فروش میرسد و در اشرفی‌اصفهانی واحدی 44 متری و یکخوابه با انباری 188 میلیون تومان قیمتگذاری شده است. در خیابان جیحون، رنجبر واحدی 42 متری و یکخوابه، بازسازی شده با پارکینگ و بالکن 116 میلیون تومان فروخته می‌شود و در سه‌راه آذری واحدی 43 متری و یکخوابه با عمر 2 سال، 105 میلیون تومان به فروش میرسد. همچنین در یافت‌آباد واحد 45 متری طبقه سوم با انباری و آسانسور با عمر 9 ساله متری یک‌میلیون و 750 هزار تومان قیمتگذاری شده و در طوس بین قصرالدشت و کارون واحدی 45 متری طبقه دوم با پارکینگ و انباری و عمر 11 ساله 165 میلیون تومان به فروش میرسد. در فرمانیه آپارتمانی 45 متری 460 میلیون تومان قیمتگذاری شده است و در پونک، سردار جنگل، آپارتمانی به مساحت 45 متر 199 میلیون تومان فروخته می‌شود. آپارتمان دیگری در تهرانپارس، متروی باقری با متراژ 45 مترمربع، یکخوابه و نوساز متری 5 میلیون و 200 هزار تومان به فروش میرسد. در خیابان پیروزی، زینتی‌افخم واحدی 45 متری، طبقه چهارم، با عمر 12 ساله 95 میلیون تومان قیمتگذاری شده است و در بلوار فردوس، بهارجنوبی واحدی 42 متری و یکخوابه با عمر 7 سال، با پارکینگ و انباری 206 میلیون تومان فروخته می‌شود.