اسدالله حسن زاده
با وجود راهکارهای مطلوب و موانع کارساز چون ایجاد سامانه کد رهگیری معاملات ملکی براي جلوگیری از فروش متعدد مسکن، وضع مالیات بر واحدهای تکمیلی خالی از سکنه و سیاست حذف زمین از قیمت تمام شده ساختمان در قالب توسعه طرح مسکن مهر همچنین رویکرد صنعتی‌سازی ساختمان اما ورود فعالان عرصه ساخت‌و‌ساز به بخش تولید مسكن موجب شده تا افزایش قیمت و انتظارات تورمی در این بخش، ديگر رخ ندهد. به ديگر سخن سیاست‌های حمایتی دولت از تولیدکنندگان (انبوه‌سازان و شرکت‌های تولیدی ساخت و ساز و تعاونی‌ها)، همراهی بانک‌ها در ارائه تسهیلات، کاهش چشمگیر قیمت مصالح ساختمان همچنین خرید تضمینی واحدهای مسکونی از سوی دولت اکنون در تعاملی هماهنگ گویی دست به دست هم داده تا طلسم رشد بهای مسکن همواره شکسته شود. اگرچه دولت در راستای تامین نیاز مردم به مسکن از هیچ تلاشی دریغ نکرده است، اما هستند برخی افراد سودجو که با هدف متشنج کردن جو بازار سیاست‌های دولت در تامین مسکن ارزانقیمت را با اجرای طرح هدفمندی یارانه‌ها متناقض دانسته و بر این عقیده‌اند که با واقعی شدن قیمت حامل‌های انرژی و تاثیرگذاری آن بر دیگر کالاها، آرزوی دیرینه دولت و مردم در تامین مسکن مورد نیاز جامعه برآورده نمی‌شود. در این باره رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با بیان اینکه هدفمند کردن یارانه‌ها از ساختار منسجمي برخوردار و به گونه‌ای طراحی شده که اجرای آن تاثیری بر افزایش قیمت‌ها بویژه ساختمان ندارد به «وطن امروز» گفت: سرمایه‌گذارانی که برای به جیب زدن پول‌های کلان در این عرصه چنین شایعه‌‌پراکنی می‌کنند از راهکارهای دولت و برنامه‌های خنثی‌کننده دستگاه‌های اجرایی ذی‌ربط نسبت به جلوگیری از افزایش قیمت‌ها با عملیاتی شدن هدفمندی یارانه‌ها بی‌خبرند. مصطفی قلی‌خسروی اظهار داشت: رویکرد دولت در توسعه مسکن مهر، ساماندهی وضع سیمان و آهن و وفور این کالاها در بازار به قیمت مناسب و همچنین طبقه‌بندی کارخانه‌های انرژی‌بر در جريان اجرای هدفمندی یارانه‌ها موجب می‌شود تا بخش ساخت و ساز مسکن از رونق بالایی برخوردار شود و به دنبال آن با عرضه فراوان و تعادل میزان عرضه و تقاضا سطح قیمت مسکن منطقی و حتی سیر نزولی را در آینده در پیش گیرد. وی در ادامه با اشاره به خروج تدریجی بخش مسکن از رکود خرید و فروش تصریح کرد: براساس مستندات موجود سامانه کد رهگیری تعداد معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی از 2 هزار تعداد معامله ماه گذشته اکنون در این ماه به حدود 4 هزار دفعه معامله رسیده در حالی که سامانه کد رهگیری نشان می‌دهد که در جریان این معاملات هیچ‌گونه افزایش قیمتی صورت نگرفته است.
احتکار واحدهای مسکونی
رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک همچنین گفت: به منظور بررسی و کنترل چگونگی وضع احتکار واحدهای مسکونی تکمیلی خالی از سکنه برآوردهای به عمل آمده از 35 دفتر معاملاتی نشان می‌دهد که در این تعداد املاک یکهزار و 200 خانه خالی ثبت شده وجود دارد. علاوه بر این، رویکرد دولت در جهت ساختمان‌سازی صنعتی و اهمیت به کارگیری فنا‌وری‌های نوین به منظور گسترش روزافزون تولید ساخت مسکن که مورد حمایت‌های قانونی و سازمان‌های توسعه‌ای نیز قرار گرفته است و با توجه به اجرایی طرح مسکن مهر این موضوع تاثیر بالایی بر کاهش هزینه تولید و افزایش سطح کیفی آن دارد تا جایی که رئیس انجمن تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان توسعه این امر را جهت‌بخشی به رونق بازار مسکن عنوان می‌کند. بهروز سرابندی در گفت‌وگو با «وطن امروز» در این باره با بیان اینکه توسعه ساخت و ساز مسکن 360 شغل را به طور مستقیم و یکهزار و 200 شغل را به طور غیرمستقیم با خود مرتبط می‌کند، افزود: رویکرد دولت در اجرای صنعتی‌سازی ساختمان نه‌تنها به افزایش سطح کیفی تولید و عرضه فراوان این مهم با قیمت تمام شده پایین کمک می‌کند، بلکه حرکت در این مسیر تعادل میزان عرضه و تقاضا مسکن را نیز به دنبال خواهد داشت. در واقع هدفگذاری دولت برای ساخت حدود 5/1 میلیون واحد مسکونی در سال با توجه به تقاضای بالا در کشور به این مقوله که بنا به گفته محمد عباسی وزیر تعاون زمین مورد نیاز این رقم نیز اکنون فراهم شده است و تلاش مجدانه دولت در بخش‌های مختلف چون تامین وام و تسهیلات بانکی و تشکیل 8 هزار و 500 تعاونی فعال ساخت و ساز افق تازه‌ای را برای رونق بازار مسکن در آینده ترسیم می‌کند. همچنین مطابق اعلام اخیر مدیرعامل بانک مسکن میزان تسهیلات به بخش مسکن مهر در 10 ماهه نخست سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته نیز 16 برابر رشد یافته و این بانک به منظور توسعه روزافزون ساخت مسکن مهر در سال جاری 22 هزار میلیارد ریال تسهیلات ساخت و ساز پرداخت کرده است که این خود نشان‌دهنده شکوفایی رشد مسکن است.
افزایش تسهیلات ساخت تا 75 درصد
همچنين ابوالفضل صومعلو، معاون امور مسکن و ساختمان وزیر مسکن و شهرسازی با بيان اينكه سیستم بانکی در حال بررسی افزایش تسهیلات ساخت مسکن برای سال آینده تا سقف 75 درصد هزینه ساخت و ساز است،گفت: سیاست دولت رونق ساخت و ساز است، چرا که اگر ساخت و ساز توسعه و رونق بگیرد و عرضه مسکن افزایش یابد، قیمت مسکن نیز کنترل می‌شود. وی ادامه داد: میزان وام ساخت با بررسی‌های صورت گرفته از سوی سیستم بانکی برای سال آینده افزایش خواهد یافت.
ثابت ماندن بهاي واحدهاي مسكوني با وجود افزايش صد درصدي خريد و فروش
قیمت مسکن با طرح تحول منطقی می‌شود
اسدالله حسن زاده
با وجود راهکارهای مطلوب و موانع کارساز چون ایجاد سامانه کد رهگیری معاملات ملکی براي جلوگیری از فروش متعدد مسکن، وضع مالیات بر واحدهای تکمیلی خالی از سکنه و سیاست حذف زمین از قیمت تمام شده ساختمان در قالب توسعه طرح مسکن مهر همچنین رویکرد صنعتی‌سازی ساختمان اما ورود فعالان عرصه ساخت‌و‌ساز به بخش تولید مسكن موجب شده تا افزایش قیمت و انتظارات تورمی در این بخش، ديگر رخ ندهد. به ديگر سخن سیاست‌های حمایتی دولت از تولیدکنندگان (انبوه‌سازان و شرکت‌های تولیدی ساخت و ساز و تعاونی‌ها)، همراهی بانک‌ها در ارائه تسهیلات، کاهش چشمگیر قیمت مصالح ساختمان همچنین خرید تضمینی واحدهای مسکونی از سوی دولت اکنون در تعاملی هماهنگ گویی دست به دست هم داده تا طلسم رشد بهای مسکن همواره شکسته شود. اگرچه دولت در راستای تامین نیاز مردم به مسکن از هیچ تلاشی دریغ نکرده است، اما هستند برخی افراد سودجو که با هدف متشنج کردن جو بازار سیاست‌های دولت در تامین مسکن ارزانقیمت را با اجرای طرح هدفمندی یارانه‌ها متناقض دانسته و بر این عقیده‌اند که با واقعی شدن قیمت حامل‌های انرژی و تاثیرگذاری آن بر دیگر کالاها، آرزوی دیرینه دولت و مردم در تامین مسکن مورد نیاز جامعه برآورده نمی‌شود. در این باره رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با بیان اینکه هدفمند کردن یارانه‌ها از ساختار منسجمي برخوردار و به گونه‌ای طراحی شده که اجرای آن تاثیری بر افزایش قیمت‌ها بویژه ساختمان ندارد به «وطن امروز» گفت: سرمایه‌گذارانی که برای به جیب زدن پول‌های کلان در این عرصه چنین شایعه‌‌پراکنی می‌کنند از راهکارهای دولت و برنامه‌های خنثی‌کننده دستگاه‌های اجرایی ذی‌ربط نسبت به جلوگیری از افزایش قیمت‌ها با عملیاتی شدن هدفمندی یارانه‌ها بی‌خبرند. مصطفی قلی‌خسروی اظهار داشت: رویکرد دولت در توسعه مسکن مهر، ساماندهی وضع سیمان و آهن و وفور این کالاها در بازار به قیمت مناسب و همچنین طبقه‌بندی کارخانه‌های انرژی‌بر در جريان اجرای هدفمندی یارانه‌ها موجب می‌شود تا بخش ساخت و ساز مسکن از رونق بالایی برخوردار شود و به دنبال آن با عرضه فراوان و تعادل میزان عرضه و تقاضا سطح قیمت مسکن منطقی و حتی سیر نزولی را در آینده در پیش گیرد. وی در ادامه با اشاره به خروج تدریجی بخش مسکن از رکود خرید و فروش تصریح کرد: براساس مستندات موجود سامانه کد رهگیری تعداد معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی از 2 هزار تعداد معامله ماه گذشته اکنون در این ماه به حدود 4 هزار دفعه معامله رسیده در حالی که سامانه کد رهگیری نشان می‌دهد که در جریان این معاملات هیچ‌گونه افزایش قیمتی صورت نگرفته است.
احتکار واحدهای مسکونی
رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک همچنین گفت: به منظور بررسی و کنترل چگونگی وضع احتکار واحدهای مسکونی تکمیلی خالی از سکنه برآوردهای به عمل آمده از 35 دفتر معاملاتی نشان می‌دهد که در این تعداد املاک یکهزار و 200 خانه خالی ثبت شده وجود دارد. علاوه بر این، رویکرد دولت در جهت ساختمان‌سازی صنعتی و اهمیت به کارگیری فنا‌وری‌های نوین به منظور گسترش روزافزون تولید ساخت مسکن که مورد حمایت‌های قانونی و سازمان‌های توسعه‌ای نیز قرار گرفته است و با توجه به اجرایی طرح مسکن مهر این موضوع تاثیر بالایی بر کاهش هزینه تولید و افزایش سطح کیفی آن دارد تا جایی که رئیس انجمن تولیدکنندگان و فناوران صنعتی ساختمان توسعه این امر را جهت‌بخشی به رونق بازار مسکن عنوان می‌کند. بهروز سرابندی در گفت‌وگو با «وطن امروز» در این باره با بیان اینکه توسعه ساخت و ساز مسکن 360 شغل را به طور مستقیم و یکهزار و 200 شغل را به طور غیرمستقیم با خود مرتبط می‌کند، افزود: رویکرد دولت در اجرای صنعتی‌سازی ساختمان نه‌تنها به افزایش سطح کیفی تولید و عرضه فراوان این مهم با قیمت تمام شده پایین کمک می‌کند، بلکه حرکت در این مسیر تعادل میزان عرضه و تقاضا مسکن را نیز به دنبال خواهد داشت. در واقع هدفگذاری دولت برای ساخت حدود 5/1 میلیون واحد مسکونی در سال با توجه به تقاضای بالا در کشور به این مقوله که بنا به گفته محمد عباسی وزیر تعاون زمین مورد نیاز این رقم نیز اکنون فراهم شده است و تلاش مجدانه دولت در بخش‌های مختلف چون تامین وام و تسهیلات بانکی و تشکیل 8 هزار و 500 تعاونی فعال ساخت و ساز افق تازه‌ای را برای رونق بازار مسکن در آینده ترسیم می‌کند. همچنین مطابق اعلام اخیر مدیرعامل بانک مسکن میزان تسهیلات به بخش مسکن مهر در 10 ماهه نخست سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته نیز 16 برابر رشد یافته و این بانک به منظور توسعه روزافزون ساخت مسکن مهر در سال جاری 22 هزار میلیارد ریال تسهیلات ساخت و ساز پرداخت کرده است که این خود نشان‌دهنده شکوفایی رشد مسکن است.
افزایش تسهیلات ساخت تا 75 درصد
همچنين ابوالفضل صومعلو، معاون امور مسکن و ساختمان وزیر مسکن و شهرسازی با بيان اينكه سیستم بانکی در حال بررسی افزایش تسهیلات ساخت مسکن برای سال آینده تا سقف 75 درصد هزینه ساخت و ساز است،گفت: سیاست دولت رونق ساخت و ساز است، چرا که اگر ساخت و ساز توسعه و رونق بگیرد و عرضه مسکن افزایش یابد، قیمت مسکن نیز کنترل می‌شود. وی ادامه داد: میزان وام ساخت با بررسی‌های صورت گرفته از سوی سیستم بانکی برای سال آینده افزایش خواهد یافت.
ارسال نظر
پربیننده