گروه اقتصادی: شهر جدید پردیس در شرق پایتخت از جمله نقاطی بود که دولت نهم در فاز اول اجرای طرح مهر حدود10 هزار واحد مسکن را در آن جانمایی کرد. در مرحله دوم طرح نیز حدود 75 هزار مسکن مهر در 6 فاز پردیس جانمایی و به سرعت کار ساخت و ساز آنها آغاز شد. حال به گواه آمار کمتر از 10 درصد پروژه‌های مسکن مهر این شهر در مرحله نازک‌کاری قرار دارد و چند هزار واحد از پروژه‌های قدیمی، ماه‌هاست به دلیل نبود انشعابات آب، برق، فاضلاب و گاز قابل واگذاری به متقاضیان نیست. مهدی هدایت، مدیرعامل شرکت عمران پردیس معتقد است با آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر خیلی از گرفتاری‌های آینده برای وزارت راه و شهرسازی از بین می‌رود و در عین حال به مردم هشدار می‌دهد «مسکن مهر خود را به قیمت‌های ناچیز نفروشند چون ارزش افزوده بالایی دارد».
***
پس از آزاد شدن خرید و فروش واحدهای مسکن مهر، دلالان دست به‌کار شده و با ارسال پیامک در حجم انبوه به متقاضیان پیشنهاد خرید واحدهای مسکن مهر را داده‌اند.
با آزاد شدن خرید و فروش مسکن مهر، برای حق انتخاب متقاضیان، ارزش قائل خواهیم شد. معتقدم وقتی کسی صاحب مالی است نمی‌توان این فرد را از فروش آن منع کرد. بنابراین با توجه به اینکه فرم (ج) متقاضی مسکن مهر قرمز شده- که ارزشی دارد- نباید خرید و فروش مسکن مهر منع شود. البته خرید و فروش مسکن مهر یک ایراد هم دارد، همین دلالان هستند که مردم را فریب می‌دهند. این افراد به متقاضیان می‌گویند واحد مسکن مهر خود را بفروشید و اگر نفروشید فلان یا بهمان می‌شود. از این رو برای جلوگیری از فریب مردم باید از ظرفیت رسانه‌ها برای اطلاع‌رسانی استفاده شود و خیلی دقیق به مردم بگوییم مواظب باشید تا مسکن مهر را به‌قیمت کم از دست ندهید. واقعیت آن است که این آخرین فرصت مردم است و با توجه به اینکه فرم (ج) آنها قرمز شده دیگر نمی‌توانند از دولت امتیاز بگیرند.
دلالان چگونه به شماره همراه متقاضیان دست پیدا کرده‌اند؟
به‌دلیل آنکه امنیت لازم در کارگزاری‌ها نیست، متأسفانه عموم شماره‌های متقاضیان به دست بنگاه‌های املاک افتاده و نمی‌توانیم جلوی آن را بگیریم. مردم باید خودشان مراقب باشند. زمانی‌که با متقاضی تماسی گرفته می‌شود از یک جهت خوب است، چراکه متوجه می‌شود واحد مسکن مهر ارزش افزوده‌ای دارد و باعث شده دلال یا بنگاهی تماس بگیرد. بنابراین مردم باید به‌دقت مراقب باشند، در واقع ما ابزاری که بتوانیم از این اتفاق جلوگیری کنیم در اختیار نداریم. قرارداد دست متقاضی است، واحد مشخص است و حداقل 70 درصد هزینه‌ها را پرداخت کرده‌اند اما مشکل ما با خرید و فروش امتیاز مسکن مهر است. به‌عنوان نمونه فردی دو میلیون آورده در مسکن مهر دارد و امتیاز آن را به چندین برابر می‌فروشد و خریدار تا 40 میلیون تومان برای آن پرداخت می‌کند. در زمان انتقال چون ارزش افزوده برای واحد ایجاد شده، فروشنده به خریدار می‌گوید برای انتقال سند باید A ریال پرداخت کنی. بنابراین بحث شرکت عمران پردیس بیشتر در این حوزه است. هدف ما جلوگیری از سوء‌استفاده از متقاضیان مسکن مهر است و چنانچه سازوکارهای مربوط تدوین شود نه فروشنده ضرر خواهد کرد و نه خریدار.
پیشرفت فیزیکی واحدهای مسکن مهر پردیس چه‌میزان است؟
هم‌اکنون 83 هزار و 19 واحد مسکن مهر در مراحل مختلف ساخت قرار دارند که 6 هزار واحد ملکی و مابقی (8/96 درصد) مسکن مهر 99 ساله است. در فاز 11 (شرکت کوزو پارس) 33 هزار و 335 مسکن مهر در حال ساخت دارد که پیشرفت فیزیکی این واحدها 97/40 درصد است. در فاز 9 (قدیم) 3827 واحد در حال ساخت بوده و پیشرفت فیزیکی پروژه‌های این فاز 55/51 درصد است. در فاز 3 پردیس که جزو قدیمی‌‌ترین فازهایی است که پروژه‌های مسکن مهر در آنجا جانمایی شده، تعداد 8 هزار و 855 واحد ساخته شده است. پیشرفت فیزیکی فاز3، 43/96 درصد است.
دیگر فازها چطور؟
در شهر جدید ایوانکی 544 واحد مسکن مهر ساخته شده که پیشرفت فیزیکی پروژه‌های مسکن مهر این شهر 32/68 درصد است. در فاز 8 (دره‌بهشت) 27 هزار و 36 واحد مسکن مهر در حال ساخت است که پیشرفت فیزیکی پروژه‌های مسکن مهر این فاز 58/18 درصد است. در فاز 9 جدید (انجمن انبوه‌سازان) 3 هزار و 190 واحد مسکن مهر با پیشرفت فیزیکی 08/9 درصد در حال کار است. در فاز 5 (انجمن انبوه‌سازان) هم 6 هزار و 232 واحد مسکن مهر با پیشرفت فیزیکی 335/14درصد در حال ساخت است. در مجموع از 83 هزار و 19 واحد مسکن مهر پردیس، فونداسیون 67 هزار و 185 واحد و اسکلت 48 هزار و 430 واحد به اتمام رسیده است. همچنین 47 هزار و 828 واحد در مرحله سقف و 33 هزار و 642 واحد دیگر نیز در مرحله سفتکاری قرار دارد. 8 هزار و 123 واحد نیز در مرحله نازک‌کاری بوده و مجموع پیشرفت فیزیکی 83 هزار و 19 واحد، 75/42 درصد است.
چه‌تعداد واحد مسکن مهر پردیس آماده افتتاح است؟
2 هزار واحد فاز 3 آماده است که 22 بهمن به بهره‌برداری می‌رسد البته در حال حاضر 1700 واحد به‌طور کامل آماده شده که در حال واگذاری آنها به مردم هستیم. 5 هزار واحد کوزو در فاز 11 در اردیبهشت سال آینده افتتاح می‌شود، به‌طور کلی هر دو ماه واحدهای مسکن مهر پردیس به‌صورت 4 تا 5 هزار واحدی افتتاح می‌شود، البته حدود 3500 واحد مسکن مهر به دلیل نبود امکانات زیربنایی مانند آب، برق، شبکه فاضلاب و گاز قابل واگذاری به متقاضیان نیست.
وزارت نیرو مدعی است حق انشعاب پروژه‌های مسکن مهر به آنها پرداخت نشده است؟
اینگونه نیست؛ به‌عنوان نمونه بابت بخشی از هزینه‌های احداث تصفیه‌خانه شهر پردیس 6/2 میلیارد تومان به وزارت نیرو پرداخت شده است. ضمن آنکه بخشی از رقم اولیه برآورد شده برای ساخت خط انتقال آب از سد لتیان تا پردیس به وزارت نیرو پرداخت شده است. در فاز 8 پردیس نیز حدود 10 میلیارد تومان به شرکت توزیع برق پرداخت شد. واقعیت آن است که انشعابات را پیش‌خرید کرده‌ایم تا شرکت توزیع برق بتواند بخشی از کنتورها و پست‌های فوق‌توزیع را نصب کند. در این‌باره صورتجلسه‌ای بین وزرای وقت نیرو و راه و شهرسازی و با حضور معاونان 2 وزیر امضا شده است. براین اساس بخشی از هزینه‌ها باید توسط شرکت عمران تامین می‌شد که این کار با تحویل زمین و پرداخت مبالغی انجام شده است. ضمن آنکه در فازهای 3 و 9 یک‌سال پیش حق انشعاب آب، برق و فاضلاب را پرداخت کرده‌ایم حتی در فاز 9 علاوه بر حق انشعاب، مبالغی را به صورت یارانه به آنها پرداخت کرده‌ایم. همه حق انشعابات را به صورت کامل پرداخت کرده‌ایم و اسناد آن
موجود است.
جمعیت این شهر چه میزان افزایش خواهد یافت؟
پتانسیل افزایش جمعیت به 500 هزار نفر وجود دارد.