اسدالله حسن‌زاده:
با وجود کاهش قیمت مسکن در 2 سال اخیر خیلی‌ها از رکود و عدم تحرک بازار مسکن انتقاد داشتند و رونق ساخت و ساز را در گرو افزایش تولید انبوه مسکن می‌دانستند، اما آمار جدید سامانه کد رهگیری اتحادیه مشاورین املاک خلاف این نظر را ثابت کرد چرا كه با وجود ثبات قيمت مسكن، خرید و فروش خانه با افزايش چشمگيري همراه بود. اگرچه سیاست‌های اخیر دولت با هدف خانه‌دار شدن نیازمندان در قالب‌های مختلف چون توسعه سراسری مسکن مهر، همراهی بانک‌ها در ارائه وام و تسهیلات و نیز حمایت جدی از تعاونی‌های تولیدکننده رشد روزافزون قیمت مسکن را مهار کرد اما بیان این نکته ضروری است که تحرک‌بخشی در نظام ساخت و ساز با تولید انبوه واحدهای مسکونی و عرضه آن به متقاضیان مشمول طرح مسکن مهر، نه‌تنها تاثیر بسزایی بر خروج مسکن از رکود ساخت و ساز و خرید و فروش برجای گذاشت بلکه این روند موجب شد تا دیگر از مسکن به‌عنوان مقوله‌ای سرمایه‌ای یاد نشود. در واقع با گذر از کلانشهرها و مشاهده حاشیه شهرها و روستاهای کشور فعالیت مستمر و بی‌وقفه هزاران تعاونگر تولید مسکن بر کسی پوشیده نیست البته این بدان معناست که روند فیزیکی رشد ساخت و سازها در سراسر کشور ظرف یکی، دو سال آینده با تولید انبوه، میزان نیاز انباشته گذشته به مسکن را تامین و پس از آن سطح عرضه و تقاضا که به متعادل شدن قیمت مسکن می‌انجامد را همتراز می‌کند. رئیس اتحادیه كشوري مشاورین املاک در این باره روند رو به رشد ساخت واحدهای مسکونی و خروج معاملات ملکی از رکود خرید و فروش بدون افزایش قیمت مسکن را نتیجه سیاست‌های کارساز دولت در امر خانه‌دار شدن نیازمندان عنوان کرد و به«وطن‌امروز» گفت: با توسعه مسکن مهر و حمایت‌های دولت از تولیدکنندگان(تعاونی‌های ساخت و ساز مسکن) برای عرضه روزافزون واحدهای مسکونی به قیمت مناسب بهای مسکن حتی در درازمدت نیز افزایش نخواهد یافت. مصطفی قلی‌خسروی در پاسخ به اینکه آیا اجرای طرح تحول اقتصادی با محوریت هدفمندی یارانه‌ها تاثیری بر افزایش قیمت مسکن برجای می‌گذارد، اظهار داشت: هدفمند شدن یارانه‌ها آنچنان که مشخص است در یک چارچوب خاص با برنامه‌ریزی دقیق علمی که اجرای آن لطمه‌ای به دیگر طرح‌ها وارد نکند شکل عملیاتی به خود می‌گیرد و این طرح چون بتدریج و در یک فاصله زمانی 5ساله انجام می‌شود بنابراین در جریان امر با توجه به سیاست‌های خنثی‌کننده موجود هیچ تاثیری بر افزایش قیمت مسکن برجای نمی‌گذارد. وی در عین حال به افزایش قدرت خرید مردم در تامین مسکن مورد نیاز اشاره کرده و گفت: از آنجایی که دولت 10هزار میلیارد تومان بودجه سنواتی مسکن را در سال آینده افزایش داده و سقف اعطای وام و تسهیلات بانکی را برای متقاضیان مسکن از 15 میلیون به 20 و 25 میلیون رسانده است این موضوع خود توانایی قدرت خرید مردم را در ساخت و ساز و تهیه مسکن بالا می‌برد. خسروی از چند برابر شدن روند خرید و فروش و معاملات ملکی سراسر کشور (برگرفته از سامانه کدرهگیری) خبر داد و افزود: میزان خرید و فروش مسکن و مستغلات بدون افزایش قیمت اکنون از رکود و خواب سنگین چند ساله درآمده که ثبت قرارداد روزانه بیش از 4هزار معامله برگرفته از نمایش سامانه کدرهگیری در بهمن‌ماه نشان از رشد چند برابری معاملات نسبت به ماه‌های گذشته دارد.
وی همچنین در ادامه با بیان اینکه سامانه معاملات مسکن به صورت نظام‌مند علاوه بر شهرها در سطح روستاها نیز در حال اجرا شدن است، گفت: با اجرای سیاست‌های طرح کدرهگیری برای واحدهای صنفی مشاوران املاک عملا فعالیت واحدهای بدون پروانه کسب متوقف خواهد شد تا هیچ معامله‌ای بدون بررسی صورت نگیرد. رئیس اتحادیه مشاورین املاک کشوری درباره روش اجرایی طرح کدرهگیری تصریح کرد: در این طرح کدرهگیری به منزله یک امضای دیجیتالی تلقی می‌شود این درحالی است که هر مشاور املاکی دارای یک کدرهگیری است که در داخل قرارداد درج می‌شود و اگر قراردادی بدون کدرهگیری باشد از ثبت آن در اداره جلوگیری خواهد شد و با اجرای این طرح عملا جلوی فعالیت واحدهای بدون پروانه کسب برای انجام هرگونه معامله و نوشتن هر قرارداد غیرقانونی گرفته می‌شود.
راه‌اندازی طرح مسکن مهر ملکی
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در ادامه از راه‌اندازی طرح مسکن مهر ملکی خبر داد و بیان داشت: از این پس کسانی که می‌خواهند ساختمانی بنا کنند می‌توانند با وزارت مسکن قرارداد مشارکت امضا کرده و از تسهیلات وام مسکن مهر بهره‌مند شوند.وی افزود: کسانی که قصد ساخت و ساز مسکن را دارند در صورت داشتن شرایط لازم می‌توانند از وام مسکن مهر استفاده کنند، همچنین افرادی که شرایط لازم برای استفاده از این تسهیلات را ندارند، می‌توانند از افراد واجد شرایط استفاده کنند. خسروی همچنین در پاسخ به این سوال که آیا اکنون تمام مشاوران املاک کشور مجهز به کد رهگیری هستند یا خیر، عنوان کرد: هم‌اکنون 67 هزار مشاور املاک در سراسر کشور داریم که تمام آنها به کد رهگیری مجهز شده‌اند. البته تعدادی واحد بدون مجوز وجود دارد که هنوز به سامانه متصل نشده است، که در سال آینده در قالب یک طرح ضربتی تمام مشاوران املاک فاقد مجوز بسته خواهد شد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با اشاره به اینکه مبلغ کمیسیون بنگاه‌ها کاهش یافته، خاطرنشان کرد: قبلا هنگام خرید و فروش یک خانه 100میلیون تومانی از هر یک از طرفین، یک میلیون تومان حق کمیسیون گرفته می‌شد اما با تلاش‌های سازمان حمایت از مصرف‌کنندگان، این مبلغ به 550 هزار تومان کاهش یافت. از سوی دیگر با اجرای طرح ساماندهی مشاوران املاک هر یک از طرفین ملزم به پرداخت مبلغ 8هزار تومان بابت امضای قرارداد شده‌اند که 2هزار تومان آن متعلق به صنف است و 6 هزار تومان دیگر نیز به حساب اتحادیه کشوری واریز می‌شود. خسروی در ادامه تاکید کرد: مشاوران املاک حق ندارند بابت ارائه کد رهگیری هیچ‌گونه وجهی از مشتری دریافت کنند و شهروندان در صورت مشاهده هرگونه تخلف در تهران می‌توانند با شماره تلفن 77608640 تماس بگیرند. رئيس اتحاديه مشاورين املاك اعلام كرد
راه‌اندازي مسكن مهر ملكي
اسدالله حسن‌زاده:
با وجود کاهش قیمت مسکن در 2 سال اخیر خیلی‌ها از رکود و عدم تحرک بازار مسکن انتقاد داشتند و رونق ساخت و ساز را در گرو افزایش تولید انبوه مسکن می‌دانستند، اما آمار جدید سامانه کد رهگیری اتحادیه مشاورین املاک خلاف این نظر را ثابت کرد چرا كه با وجود ثبات قيمت مسكن، خرید و فروش خانه با افزايش چشمگيري همراه بود. اگرچه سیاست‌های اخیر دولت با هدف خانه‌دار شدن نیازمندان در قالب‌های مختلف چون توسعه سراسری مسکن مهر، همراهی بانک‌ها در ارائه وام و تسهیلات و نیز حمایت جدی از تعاونی‌های تولیدکننده رشد روزافزون قیمت مسکن را مهار کرد اما بیان این نکته ضروری است که تحرک‌بخشی در نظام ساخت و ساز با تولید انبوه واحدهای مسکونی و عرضه آن به متقاضیان مشمول طرح مسکن مهر، نه‌تنها تاثیر بسزایی بر خروج مسکن از رکود ساخت و ساز و خرید و فروش برجای گذاشت بلکه این روند موجب شد تا دیگر از مسکن به‌عنوان مقوله‌ای سرمایه‌ای یاد نشود. در واقع با گذر از کلانشهرها و مشاهده حاشیه شهرها و روستاهای کشور فعالیت مستمر و بی‌وقفه هزاران تعاونگر تولید مسکن بر کسی پوشیده نیست البته این بدان معناست که روند فیزیکی رشد ساخت و سازها در سراسر کشور ظرف یکی، دو سال آینده با تولید انبوه، میزان نیاز انباشته گذشته به مسکن را تامین و پس از آن سطح عرضه و تقاضا که به متعادل شدن قیمت مسکن می‌انجامد را همتراز می‌کند. رئیس اتحادیه كشوري مشاورین املاک در این باره روند رو به رشد ساخت واحدهای مسکونی و خروج معاملات ملکی از رکود خرید و فروش بدون افزایش قیمت مسکن را نتیجه سیاست‌های کارساز دولت در امر خانه‌دار شدن نیازمندان عنوان کرد و به«وطن‌امروز» گفت: با توسعه مسکن مهر و حمایت‌های دولت از تولیدکنندگان(تعاونی‌های ساخت و ساز مسکن) برای عرضه روزافزون واحدهای مسکونی به قیمت مناسب بهای مسکن حتی در درازمدت نیز افزایش نخواهد یافت. مصطفی قلی‌خسروی در پاسخ به اینکه آیا اجرای طرح تحول اقتصادی با محوریت هدفمندی یارانه‌ها تاثیری بر افزایش قیمت مسکن برجای می‌گذارد، اظهار داشت: هدفمند شدن یارانه‌ها آنچنان که مشخص است در یک چارچوب خاص با برنامه‌ریزی دقیق علمی که اجرای آن لطمه‌ای به دیگر طرح‌ها وارد نکند شکل عملیاتی به خود می‌گیرد و این طرح چون بتدریج و در یک فاصله زمانی 5ساله انجام می‌شود بنابراین در جریان امر با توجه به سیاست‌های خنثی‌کننده موجود هیچ تاثیری بر افزایش قیمت مسکن برجای نمی‌گذارد. وی در عین حال به افزایش قدرت خرید مردم در تامین مسکن مورد نیاز اشاره کرده و گفت: از آنجایی که دولت 10هزار میلیارد تومان بودجه سنواتی مسکن را در سال آینده افزایش داده و سقف اعطای وام و تسهیلات بانکی را برای متقاضیان مسکن از 15 میلیون به 20 و 25 میلیون رسانده است این موضوع خود توانایی قدرت خرید مردم را در ساخت و ساز و تهیه مسکن بالا می‌برد. خسروی از چند برابر شدن روند خرید و فروش و معاملات ملکی سراسر کشور (برگرفته از سامانه کدرهگیری) خبر داد و افزود: میزان خرید و فروش مسکن و مستغلات بدون افزایش قیمت اکنون از رکود و خواب سنگین چند ساله درآمده که ثبت قرارداد روزانه بیش از 4هزار معامله برگرفته از نمایش سامانه کدرهگیری در بهمن‌ماه نشان از رشد چند برابری معاملات نسبت به ماه‌های گذشته دارد.
وی همچنین در ادامه با بیان اینکه سامانه معاملات مسکن به صورت نظام‌مند علاوه بر شهرها در سطح روستاها نیز در حال اجرا شدن است، گفت: با اجرای سیاست‌های طرح کدرهگیری برای واحدهای صنفی مشاوران املاک عملا فعالیت واحدهای بدون پروانه کسب متوقف خواهد شد تا هیچ معامله‌ای بدون بررسی صورت نگیرد. رئیس اتحادیه مشاورین املاک کشوری درباره روش اجرایی طرح کدرهگیری تصریح کرد: در این طرح کدرهگیری به منزله یک امضای دیجیتالی تلقی می‌شود این درحالی است که هر مشاور املاکی دارای یک کدرهگیری است که در داخل قرارداد درج می‌شود و اگر قراردادی بدون کدرهگیری باشد از ثبت آن در اداره جلوگیری خواهد شد و با اجرای این طرح عملا جلوی فعالیت واحدهای بدون پروانه کسب برای انجام هرگونه معامله و نوشتن هر قرارداد غیرقانونی گرفته می‌شود.
راه‌اندازی طرح مسکن مهر ملکی
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در ادامه از راه‌اندازی طرح مسکن مهر ملکی خبر داد و بیان داشت: از این پس کسانی که می‌خواهند ساختمانی بنا کنند می‌توانند با وزارت مسکن قرارداد مشارکت امضا کرده و از تسهیلات وام مسکن مهر بهره‌مند شوند.وی افزود: کسانی که قصد ساخت و ساز مسکن را دارند در صورت داشتن شرایط لازم می‌توانند از وام مسکن مهر استفاده کنند، همچنین افرادی که شرایط لازم برای استفاده از این تسهیلات را ندارند، می‌توانند از افراد واجد شرایط استفاده کنند. خسروی همچنین در پاسخ به این سوال که آیا اکنون تمام مشاوران املاک کشور مجهز به کد رهگیری هستند یا خیر، عنوان کرد: هم‌اکنون 67 هزار مشاور املاک در سراسر کشور داریم که تمام آنها به کد رهگیری مجهز شده‌اند. البته تعدادی واحد بدون مجوز وجود دارد که هنوز به سامانه متصل نشده است، که در سال آینده در قالب یک طرح ضربتی تمام مشاوران املاک فاقد مجوز بسته خواهد شد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور با اشاره به اینکه مبلغ کمیسیون بنگاه‌ها کاهش یافته، خاطرنشان کرد: قبلا هنگام خرید و فروش یک خانه 100میلیون تومانی از هر یک از طرفین، یک میلیون تومان حق کمیسیون گرفته می‌شد اما با تلاش‌های سازمان حمایت از مصرف‌کنندگان، این مبلغ به 550 هزار تومان کاهش یافت. از سوی دیگر با اجرای طرح ساماندهی مشاوران املاک هر یک از طرفین ملزم به پرداخت مبلغ 8هزار تومان بابت امضای قرارداد شده‌اند که 2هزار تومان آن متعلق به صنف است و 6 هزار تومان دیگر نیز به حساب اتحادیه کشوری واریز می‌شود. خسروی در ادامه تاکید کرد: مشاوران املاک حق ندارند بابت ارائه کد رهگیری هیچ‌گونه وجهی از مشتری دریافت کنند و شهروندان در صورت مشاهده هرگونه تخلف در تهران می‌توانند با شماره تلفن 77608640 تماس بگیرند. ارسال نظر
پربیننده