با الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هر واحد آپارتمان پیش‌فروش در حالی تا قبل از صدور رسمی سند از یک شناسه یکتا برخوردار می‌شود که با این راهکار قانونی آن واحد چون در سامانه املاک ثبت خواهد شد به فرد دیگری فروخته نمی‌شود.
با نگاهی به راهروهای دادگاه‌ها و مشاهده خیلی‌ها که به امید خانه‌دار شدن تمام اندوخته چندین ساله خود را به برخی سازندگان ساختمان در قالب پیش‌فروش واحد مسکونی سپرده‌اند، مشاهده می‌شود آنها به جای کلید خانه ساخته‌شده با صاحبان متعددی برای آن خانه مواجهند و سازندگان یا فروشندگان کلاهبرداری با ترفندهای زیرکانه یک ملک را به چند نفر می‌فروشند و خریداران بینوا را درگیر مسائل حقوقی می‌کنند.
کارشناسان حقوق تاکید دارند مشتریان پیش‌فروش آپارتمان نیاز به آگاهی از قوانین و قراردادهای مرتبط دارند و نباید به همه فروشندگان و سازندگان ساختمان اعتماد کنند، چرا که قرارداد پیش‌فروش آپارتمان از نظر فنی و حقوقی بسیار حائز اهمیت است. از طرفی طبق قوانین پیش‌فروش آپارتمان، قراردادهای عادی فاقد اعتبار قانونی کافی هستند. با این وجود قانون صراحتاً تأکید دارد قرارداد پیش‌فروش باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد. قراردادهای عادی در صورت بروز اختلاف، ضمانت اجرایی کافی ندارند و ممکن است حقوق پیش‌خریدار را به خطر بیندازند. حتی اگر قرارداد عادی با امضای طرفین تنظیم شود، در مراجع قضایی اعتبار کافی نخواهد داشت.
اکنون اما با اجرای آیین‌نامه جدید ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، دست کلاهبرداران پیش‌فروش خانه قطع شده است، چرا که هر واحد پیش‌فروشی دارای شناسه یکتایی است که با این شیوه قانونی راه فروش یک واحد به چند نفر برای همیشه مسدود می‌شود.
در این باره علی خندانی، رئیس کانون سردفتران و دفتریاران در گفت‌وگو با «وطن‌امروز» اظهار داشت: برخی در گذشته از روی اعتماد یا ناآگاهی از جزئیات و بندهای قراردادهای عادی بی‌اعتبار اقدام به پیش‌خرید خانه می‌کردند که خیلی از آنها در زمان تحویل واحد مسکونی با مشکل مواجه می‌شدند، به‌طوری که خانه‌ای که قرار بوده است به آنها واگذار شود پس از ساخت کامل به اشخاصی دیگر نیز فروخته شده بود.
موارد زیادی از این گونه مسائل به دلیل عدم شفافیت معاملات یا بی‌توجهی به رعایت قوانین مرتبط با این بخش موجب شده گرفتاری‌های زیادی برای افرادی که اقدام به خانه پیش‌فروش کرده‌اند ایجاد شود. ولی اکنون با توجه به حرکت در مسیر عملیاتی شدن الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول چنین اتفاقی برای خریداران واحدهای مسکونی پیش‌فروش اتفاق نمی‌افتد، چرا که طبق ماده ۱۴ این قانون، هر واحد آپارتمان تا پیش از صدور سند رسمی، دارای یک شناسه یکتا خواهد بود که تمام قراردادهای پیش‌فروش و اعمال حقوقی بعدی، فقط بر اساس آن شناسه انجام می‌شود.
وی با بیان اینکه این ماده حقوقی تسهیلات و امکانات قانونی خوبی را پیش روی خریداران پیش‌فروش خانه گذاشته است افزود: با ثبت رسمی معاملات، خریدار به راحتی از ظرفیت‌های قانونی استفاده می‌کند و دیگر نگرانی و دغدغه اینکه واحد مسکونی پیش‌فروشی را که خریداری کرده‌اند در زمان تکمیل و دریافت کلید مشکلی داشته باشد ندارند.
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران در ادامه اظهار داشت: البته این قانون برای تکمیل شدن نیازمند زیرساخت‌های لازم است که فرآیند حقوقی آن تسهیل شود، به طور مثال اکنون با وجود اینکه خیلی‌ها برای خرید پیش‌فروش واحد مسکونی به دفاتر رسمی رجوع می‌کنند و با خاطری آسوده اقدام به ثبت رسمی معامله می‌کنند ولی هنوز برخی دستگاه‌ها چون سازمان ثبت، شهرداری‌ها، سازمان نظام مهندسی و وزارت کشور برای تسهیل امورات از انسجام خاصی برخوردارند نیستند که البته برای حل این موضوع اقدامات لازم در حال انجام است.
سیدصادق سعادتیان، معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیز اخیرا اعلام کرد با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در ماده ۱۴ قانون مذکور معاملات پیش‌فروش صرفاً از طریق دفاتر اسناد رسمی و بر اساس شناسه یکتا انجام می‌شود.
همچنین حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیز با تأکید بر اهمیت این قانون گفته است: بسیار اتفاق افتاده بود که یک واحد ساختمانی در جریان پیش‌فروش، به چندین نفر فروخته می‌شد. با آیین‌نامه ماده ۱۴ که اخیراً نهایی و ابلاغ شده، این امکان دیگر وجود نخواهد داشت. وی افزود: سازمان ثبت آمادگی دارد شناسه‌های یکتای واحدها را تعریف کند. از این پس برای هر واحد پیش‌فروش، یک شناسه یکتا اختصاص می‌یابد و این اطلاعات در سامانه املاک ثبت می‌شود.
این سامانه واحد پیش‌فروش‌شده را اصطلاحاً قفل می‌کند و اجازه فروش مجدد آن را نمی‌دهد. این آیین‌نامه در واقع خلأهای قانون پیش‌فروش ساختمان را که اجرایی نشده، پر می‌کند. با نهایی شدن آیین‌نامه اجرایی ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات و ایجاد شناسه یکتا برای هر واحد ساختمانی، امید می‌رود راه کلاهبرداری‌های رایج در حوزه پیش‌فروش مسکن بسته شود. این اقدام می‌تواند گامی مهم در جهت شفافیت معاملات ملکی، افزایش امنیت حقوقی خریداران و اعتمادسازی در بازار مسکن باشد.
«وطن امروز» از مزایای اجرای قانون الزام به ثبت اموال غیرمنقول گزارش می‌دهد
پایان کلاهبرداری پیش‌فروش خانه
ارسال نظر
پربیننده
تازه ها