گروه اقتصادی:
اگرچه قیمت مسکن در یکی، دوماه اخیر کاهش یافته اما بسیاری از دست‌اندرکاران خبر از رکود بازار و خرید و فروش‌ها می‌دهند، به عبارتی دیگر اتخاذ برخی سیاست‌های نادرست از سال 1381 به بعد بر سر ضوابط ساختمانی به اندازه‌ای روند ساخت‌وساز را کند کرد که امروز شاهد تعادل نداشتن عوامل بنیادین بازار یعنی عرضه و تقاضا از سویی و رشد یکباره قیمت آن از سویی دیگر هستیم. نظارت‌های ناکافی در گذشته در کنار عوامل بالا موجب شد تا امروز مسکن در ایران حکم طلا را پیدا کند و داشتن آن نه‌تنها یک سرپناه بلکه یک کالای سرمایه‌ای باشد.
آمارهای منتشره از سوی وزارت مسکن در سال 85 حاکی است که از 17 و نیم میلیون خانوار موجود در کشور تنها 16 میلیون خانوار خانه دارند، یعنی 5/1 میلیون واحد کم است. این در حالی است که در سال 86 در کشور 840 هزار ازدواج صورت گرفته که با این ازدواج و کسری خانه، سالانه در کشور باید 5/1 میلیون واحد خانه ساخته شود. وضعیت موجود در کشور از نظر کمبود خانه، دولت نهم را بر آن داشت تا با اتخاذ سیاستی به نام مسکن مهر، رویا و آرزوی بخش اعظمی از افراد جامعه را که تقریبا از نظر درآمدی در سطح پایینی قرار دارند به تدریج به واقعیت تبدیل کند. در شرایط کنونی که قیمت مسکن کاهش یافته، خرید و فروش آن نیز بسیار افت کرده است به‌گونه‌ای که بسیاری از بنگاه‌داران مسکن، تعداد معاملات خرید و فروش مسکن را در چند هفته اخیر صفر خوانده‌اند و بیشتر امور خود را بر اجاره متمرکز کرده‌اند که این وضعیت خود سؤال‌های بسیاری را برای مردم ایجاد کرده که چرا با وجود کاهش تدریجی قیمت مسکن باز هم رکود بر آن حاکم است و آخرین وضعیت طرح مسکن مهر که امید خانه‌دار شدن را در دل مردم روشن کرده، چیست؟
محمد سعیدی‌کیا، وزیر مسکن و شهرسازی در آخرین ساعات روز شنبه در گفت‌وگو با برنامه نگاه یک، اخبار خوبی را از روند رو به سرعت طرح مسکن مهر داد و افزود: از مهم‌ترین اقدامات صورت گرفته در این‌باره رسیدن به توافقات لازم با بانک مرکزی برای اعطای وام‌های یک میلیون تومانی برای آماده‌سازی زمین است. به گفته وی، در این پروژه حدود سه میلیون و 830 تا 40 هزار نفر ثبت‌نام کرده‌اند که بر اساس استعلام‌های صورت گرفته فعلا یک میلیون نفر از شرایط لازم برای این طرح برخوردار بوده‌اند. به گفته سعیدی‌کیا برای آماده‌سازی زمین در مجموع برای هر واحد باید 2 میلیون تومان پرداخت می‌شد که اگر تامین یک میلیون تومان از این رقم بر عهده بانک‌ها باشد بدین‌ترتیب بانک‌های عامل به 100 میلیارد تومان اعتبار در مجموع نیاز خواهند داشت که تاکنون با کمبود اعتبار روبه‌رو بوده‌اند. وزیر مسکن و شهرسازی با اشاره به اینکه بانک مرکزی برای اجرای این طرح با وزارت مسکن به نتایج مثبتی رسیده، افزود: بانک مرکزی به 6 بانک عامل ملی، صادرات، مسکن، رفاه، تجارت و ملت اعلام کرده که 500 هزار تومان از یک میلیون تومان را خود پرداخت خواهد کرد و اگر باز هم در حین اعطای وام با کمبود اعتبار روبه‌رو شدند، خود کمک‌های لازم را به آنها می‌کند. وی تعداد واحدهای مسکونی زیر آماده‌سازی را از زمان اجرای طرح تاکنون 300 هزار واحد مسکونی اعلام کرد و افزود: همچنین 110 هزار واحد مسکونی تاکنون پروانه اخذ کرده و 100 هزار واحد نیز در شرف دریافت آن هستند. سعیدی‌کیا درباره فرصت‌های شغلی وابسته به بخش مسکن و رکود موجود در آن اضافه کرد: در ایران بخش مهمی از اقتصاد کشور به مسکن وابسته است، 11 درصد از اشتغال و 30 درصد از سرمایه‌گذاری کشور مربوط به این بخش است. در حال حاضر رکود در ساخت و ساز در کشور وجود ندارد زیرا در سال گذشته بیشترین آمار در صدور پروانه‌ها مربوط به ساخت مسکن بوده اما در مجموع روند رشد ساخت و ساز نسبت به اوایل سال کاهش داشته و از 14 درصد به 6 درصد رسیده است.
طرح مسکن مهر با استعداد ساخت سالی 300 تا 350 هزار واحد مسکونی کاملا فعال است و کار ساخت و ساز راکد نیست بلکه معاملات راکد است زیرا مردم منتظر تثبیت قیمت هستند. وی دلیل نبود اعطای وام به انبوه‌سازان را درباره طرح مسکن مهر دانست و گفت: برای حل این مشکل طرح رهن ثانویه به منظور جذب سرمایه‌های انبوه‌سازان پیش‌بینی شده که با صدور مصوبه‌های بانک مرکزی و بورس، بانک مسکن 2 هزار و بانک ملی هزار میلیارد تومان اوراق مشارکت در آذرماه بفروشند. سعیدی‌کیا در پایان با اشاره به وضعیت نابسامان اجاره‌ها و افزایش بیش از حد آن گفت: اجاره‌ها در کشور بالاست زیرا خانه را می‌توان نخرید اما برای تامین یک سرپناه باید اجاره کرد.