فرشته بهروزی نیک :
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی اقتصادی وزارت مسکن و شهرسازی گفت: ایجاد بازارهای رهن ثانویه یکی از راهکارهای افزایش توان مالی افراد برای خرید مسکن است.
محمود جهانی در گفت‌وگو با «وطن‌امروز» افزود: بازار رهن ثانویه یکی از تجربه‌های موفق کشورهای پیشرفته درباره جمع‌آوری نقدینگی سرگردان در بخش مسکن به حساب می‌آید. در طرح بازار رهن ثانویه مسکن، بانک‌ها به پشتوانه اسنادی که افراد برای دریافت وام نزد بانک می‌گذارند، اوراقی را منتشر کرده که به آن اوراق رهنی مسکن گفته می‌شود. به موجب انتشار این اوراق، بانک‌ها می‌توانند از سرمایه گذاران دعوت کنند تا با خرید این اوراق ، سرمایه خود را در اختیار بانک قرار دهند و هر ماهه نیز سود حاصل از سرمایه‌گذاری خود را دریافت کنند. از طرفی بانک‌ها نیز می‌توانند سقف بیشتری وام پرداخت کرده و در مواقعی نیز ممکن است سود بازپرداخت خود را کاهش دهند.
کارشناسان اقتصادی این روش را بهترین گزینه برای جمع‌آوری نقدینگی سرگردان در کشور می‌دانند. در سال‌های گذشته به دلیل کاهش سرمایه‌گذاری در بازارهای خودرو، طلا و بورس، تمامی نقدینگی کشور به سمت بازار مسکن به‌عنوان امن‌ترین مکان برای سرمایه‌گذاری روانه شد که همین امر در مقاطعی تورم در بخش مسکن را به وجود آورده است. در این رابطه حسین عبده‌تبریزی، دبیرکل اسبق سازمان بورس اوراق بهادار به «وطن‌امروز» گفت: ذهنیت ایجاد تورم با تزریق نقدینگی در بازار مسکن با پرداخت برخی وام‌ها به وجود آمد. او تاکید کرد: گرچه این تصمیم اقدام خوبی برای افزایش توان مالی افراد برای خانه‌دار شدن بود اما بعضی سازوکارها در این رابطه اندیشیده نشده بود. به گفته این کارشناس اقتصادی، با ایجاد بازارهای رهن ثانویه مسکن دیگر نقدینگی به صورت مستقیم در اختیار افراد قرار نخواهد گرفت بلکه از طریق بانک‌ها در اختیار سازمان بورس قرار می‌گیرد. با این روش هم متقاضیان مسکن می‌توانند با خرید سهام اوراق رهنی مسکن زودتر صاحب خانه شوند و هم به رونق گرفتن بازار بورس نیز کمک خواهد شد. جمشید پژویان، یکی دیگر از کارشناسان اقتصادی نیز در ارتباط با تاثیر طرح مذکور در کاهش قیمت مسکن یا متعادل شدن آن به «وطن‌امروز» توضیح داد: پیش از این نیز طرحی مبنی بر فروش متری مسکن در کشور مطرح بود و آن طرح امروز به طرح بازار رهن ثانویه تغییر یافته است. او توضیح داد: این نوع پرداخت وام به دلیل آنکه تحت نظر بانک‌ها و سازمان بورس صورت می‌گیرد موجب تورم نخواهد شد و از طرفی موجب جمع کردن نقدینگی از بخش مسکن و رونق بورس خواهد شد. یکی از مشکلات افراد درباره تامین مسکن در وهله اول عدم نقدینگی بود و در مواقعی هم که وام به آنها پرداخت می‌شد به دلیل به وجود آمدن بازارهای دلالی از جمله بازار خرید و فروش وام مسکن، به خانه‌دار شدن افراد کمکی نمی‌کرد اما به نظر می‌رسد در طرح مذکور بورس نظارت خواهد کرد و از به وجود آمدن بازارهای سیاه جلوگیری خواهد شد. پژویان در این باره نیز توضیح می‌دهد: اگرچه برخی معتقدند بازار رهن ثانویه تنها نقدینگی بانک‌ها را افزایش می‌دهد اما نکته قابل توجه آن است که بانک‌ها اگر نقدینگی کافی داشته باشند نحوه پرداخت وام‌هایشان بهتر و سود تسهیلات آنها نیز کاهش خواهد یافت.
پژویان با اشاره‌ای به ثبت املاک و اسناد در یک سامانه اینترنتی در قالب ساماندهی معاملات املاک و مستغلات در کشور معتقد است: این طرح تا حدودی می‌تواند به ثابت نگه داشتن قیمت مسکن در کشور کمک کند و روند اجرای ایجاد بازارهای رهن ثانویه را نیز سهل‌تر خواهد کرد.