فرشته بهروز‌ی‌نیک
وزیر مسکن و شهرسازی گفت: دولت با روش‌های غیردستوی قیمت مسکن را در کشور کاهش داده و این روند ثابت خواهد ماند. محمد سعیدی‌کیا در گفت‌وگو با «وطنامروز» گفت: هم‌اکنون قیمت مسکن در کشور تا 30 درصد کاهش یافته و بی‌شک در ماه‌های آینده نیز با کاهش حداقل 10درصدی مواجه خواهدشد. وی با اشاره به فعالیت‌هایی که دولت تاکنون برای ساماندهی بازار مسکن انجام داده توضیح داد: دولت تصمیم گرفت تسهیلات و منابع مالی را در اختیار طرف عرضه قرار دهد تا از این طریق از ایجاد تورم جلوگیری کرده و عرضه مسکن را هم توسعه دهد.
وزیر مسکن و شهرسازی گفت: دولت با روش‌های غیردستوی قیمت مسکن را در کشور کاهش داده و این روند ثابت خواهد ماند. محمد سعیدی‌کیا در گفت‌وگو با «وطنامروز» گفت: هم‌اکنون قیمت مسکن در کشور تا 30 درصد کاهش یافته و بی‌شک در ماه‌های آینده نیز با کاهش حداقل 10درصدی مواجه خواهدشد. وی با اشاره به فعالیت‌هایی که دولت تاکنون برای ساماندهی بازار مسکن انجام داده توضیح داد: دولت تصمیم گرفت تسهیلات و منابع مالی را در اختیار طرف عرضه قرار دهد تا از این طریق از ایجاد تورم جلوگیری کرده و عرضه مسکن را هم توسعه دهد.از سال 85 که ارائه وام‌های 3 ، 10 و 18 میلیون تومانی خرید و ودیعه مسکن اعلام شد به دلیل فراهم نبودن برخی سازوکارهای اجرای این تصمیم، تورم قیمت در عرصه مسکن نمایان شد. اگرچه کارشناسان بر این باور بودند که پرداخت وام می‌تواند قدرت مالی اقشار را برای خرید یا اجاره‌خانه افزایش دهد اما بخشی از این منابع مالی نه به نیازمندان بلکه در اختیار افرادی قرار گرفت که قصدشان از خرید ملک تنها افزایش دارایی‌های خود بود. به همین علت پس از گذشت شش ماه از پرداخت این وام‌ها، دولت ارائه آن را متوقف کرد. هم‌اکنون نیز دولت برای آنکه تورم گذشته دوباره به بازار مسکن بازنگردد، وام‌های 30 میلیون تومانی را در اختیار سازندگان مسکن قرار می‌دهد. وزیر مسکن و شهرسازی با اشاره به تاثیر نقدینگی بر افزایش قیمت مسکن اعلام کرد: دولت با اجرایی کردن طرح بازار رهن ثانویه مسکن اقدام به جمع‌آوری نقدینگی‌های سرگردان در بازار مسکن کرد.
کاهش 40 درصدی اجاره‌بها
یکی دیگر از عمده مشکلات دهک‌های سطح پایین جامعه که توان مالی خرید مسکن را ندارند، بالا بودن بهای رهن و اجاره بهای مسکن است. سعیدی‌کیا پیش‌تر اعلام کرد که قیمت‌های اجاره‌بها به تبع کاهش قیمت‌های خرید و فروش مسکن تا 20 درصد کاهش یافته است، با این اوصاف اما وی در ارتباط با سیاست‌های دولت برای کاهش قیمت اجاره‌بها به «وطنامروز» پاسخی نداد ولي این اطمینان را داد که تا سال آینده قیمت اجاره‌بها و رهن مسکن بیش از قیمت‌های خرید و فروش یعنی تا 40 درصد نیز کاهش خواهد یافت. وی گفت: برای پیشبرد اهداف بخش مسکن دولت 20 هزار میلیارد تومان تسهیلات به سازندگان مسکن اختصاص داده که بخش اعظمی از این بودجه در اختیار ساخت مسکن برای محرومان قرار خواهد گرفت. وی با اشاره به تکلیف بنیاد مسکن برای ساخت مسکن کم‌درآمدها و با اشاره به اینکه کار ساخت مسکن محرومان از سال آینده در تهران و دیگر کلانشهرها آغاز خواهد شد، تاکید کرد: این طرح برای افراد تحت تکفل کمیته امداد و بنیاد مستضعفان اجرا خواهد شد و قرار است سال آینده 300 هزار واحد مسکونی در کلانشهرها برای محرومان ساخته شود.
وزیر مسکن و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که آیا تاکنون مبنای مشخصی برای قیمت‌گذاری رهن، اجاره و خرید و فروش مسکن در نظر گرفته شده، توضیح داد: مسکن تفاوت اساسی با دیگر کالاها دارد. تعیین قیمت مسکن بستگی به عوامل مختلفی از جمله نوسانات هزینه ساخت در پی‌افت و خیز قیمت‌های مصالح ساختمانی دارد. از این رو دولت نمی‌تواند سازندگان را مجبور کند با هر قیمتی واحدهای مسکونی احداثی خود را به فروش برسانند. اما تنها و مهم‌ترین راه برای افزایش غیرمنطقی قیمت مسکن، کوتاه کردن دست دلالان و واسطه‌گران از این بازار است که هم‌اکنون این اقدام صورت گرفته است. به گفته وی، برای رفع نیاز متقاضیان مسکن در کشور باید سالانه یک‌میلیون و 500 هزار واحد مسکونی ساخته شود. اما به نظر می‌رسد بخش اعظمی از متقاضیان مسکن در کلانشهرها که بیشتر افراد فاقد مسکن هستند، از روستاها و شهرهای کوچک به کلانشهرها مهاجرت کرده‌اند، علت این مهاجرت نیز فقدان امکانات زندگی در شهرهای کوچک و روستاها بوده و در عین حال ایجاد امکانات رفاهی و زندگی از جمله مسکن خوب در روستاها می‌تواند از سرریز شدن جمعیت به کلانشهرها جلوگیری کند. وزیر مسکن و شهرسازی معتقد است: تنها ساخت مسکن در روستاها نمی‌تواند از سرریز شدن جمعیت به کلانشهرها جلوگیری کند زیرا اموری مانند مراکز بهداشتی و درمانی، آموزشی و اشتغال نیز در جلوگیری از مهاجرت روستاییان به کلانشهرها تاثیر بسزایی دارد.